شحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟ أسئلة وأجوبة بالدارجة
بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: · المصادر والمراجع (2)
الخلاصة: بالدارجة المغربية: حسب محاكي CITURBAREA (نسخة 2026-10، أثمنة عمومية، القنيطرة)، دار R+1 ديال 150 م² بتشطيب متوسط كتكلف 5 420 درهم للمتر مع الضريبة (813 000 درهم)، والگروس أوفر 2 260 درهم للمتر بلا ضريبة، وفيلا 200 م² 1 193 000 درهم، بلا ثمن البقعة. (آخر تحديث: 31/10/2026, 2 مصادر رسمية أدناه.)
«شحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟» هادا هو السؤال اللي كيطرحو بزاف ديال الناس قبل ما يشريو البقعة. هنا غادي تلقى الأجوبة بالدارجة، بالأرقام ديال المحاكي ديال CITURBAREA: ثمن المتر، الگروس أوفر، الطاشرون ولا المقاولة، الفيلا، والفرق بين المدن.
باختصار: دار R+1 (رضشوسي وطابق) فيها 150 متر مربع، بتشطيب متوسط، كتكلف تقريبا 5 420 درهم للمتر مع الضريبة (TVA)، يعني شي 813 000 درهم ديال الخدمة بلا ثمن البقعة. إلا بنيتي بالطاشرون وشريتي السلعة بيدك، كيبدا الثمن من 3 100 درهم للمتر. وفالفاخر كيفوت 11 000 درهم للمتر. هاد الأرقام خارجين من المحاكي ديال CITURBAREA (نسخة 2026-10، أثمنة عمومية، مدينة القنيطرة)، وهوما تقريبيين بلا دقة مضمونة: كيتوضحو كثر بالتصاميم، دراسة التربة والاستشارة ديال المقاولات.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
شحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟
الجواب كيتعلق بثلاثة ديال الحوايج: المساحة، مستوى التشطيب (standing)، والطريقة اللي غادي تبني بيها (مقاولة ولا طاشرون). باش ما نعطيوكش رقم من الراس، دخلنا كل حالة فـالمحاكي ديال تكلفة البني، اللي كيحسب الكميات حصة بحصة: الحفير، الساس، البيطون والحديد، البني بالياجور، الضو، الما، الزليج، الصباغة… ومن بعد كيضربها فأثمنة 2026 ديال السوق.
هادي هي الفرضيات: دار مسدودة من جوج جناب، R+1، تربة مزيانة، بلا سوسول (sous-sol)، فالقنيطرة. الثمن كيدخل فيه تجهيز الورش، احتياط ديال 5 % للطوارئ، والضريبة 20 %.
| التشطيب | درهم للمتر (100 حتى 200 م²) | دار 150 م² (الخدمة كاملة) |
|---|---|---|
| اقتصادي بزاف (بالطاشرون) | 3 060 – 3 690 | 483 000 درهم |
| متوسط (moyen standing) | 5 120 – 6 220 | 813 000 درهم |
| مزيان (standing) | 6 730 – 8 410 | 1 078 000 درهم |
| راقي (haut standing) | 8 950 – 11 360 | 1 434 000 درهم |
| فاخر (luxe) | 11 950 – 15 430 | 1 932 000 درهم |
المصدر: تقدير CITURBAREA بالأثمنة العمومية (المحاكي نسخة 2026-10، حساب 31/10/2026). ماشي ديفي (devis) ديال شي مقاولة.
علاش الدار الصغيرة كتجي غالية فالمتر؟ حيت الكوزينة، الدروج، التابلو ديال الضو والحمام كيبقاو تقريبا نفس الشي واخا تصغر المساحة. داكشي علاش 100 متر كتجي غالية فالمتر على 200 متر.
شحال ثمن المتر ديال الگروس أوفر (gros œuvre)؟
الگروس أوفر هو الهيكل: الحفير، الساس، البيطون المسلح (الأعمدة، البوطر، الضالة)، الحيوط بالياجور، التلبيس والإيطانشيتي ديال السطح. فدار ديال 150 متر بتشطيب متوسط، المحاكي كيعطي 2 260 درهم للمتر بلا ضريبة مع مقاولة، يعني 339 000 درهم، وهادشي كيمثل تقريبا 53 % من الخدمة كاملة. مع طاشرون، كينزل لـ1 600 درهم للمتر.
رد البال: بزاف ديال الناس كيقولو «الگروس أوفر بكذا» وكينساو باللي الفينيسيون (finitions) كتاكل أكثر من النص ديال الميزانية: الألومنيوم، الخشب، الزليج، الصباغة، الضو والما، الكوزينة. ديما سول واش الثمن اللي عطاوك فيه الضريبة ولا لا، وواش فيه الإيطانشيتي.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
واش الطاشرون أرخص من المقاولة؟
فالحساب، إيه. مع الطاشرون (tâcheron) نتا اللي كتشري السلعة، وهو كياخد اليد العاملة. الفرق مع المقاولة كيوصل تقريبا 29 % فدار ديال 150 متر بتشطيب متوسط. ولكن ما تنساش: نتا اللي كتحمل الشرية، الخسارة ديال السلعة، التنسيق بين الحرايفية، التعطال والضمان. إلا اخترتي الطاشرون، خاصك تصاميم واضحة، عقد مكتوب، والخلاص على حساب الخدمة اللي تدارت بصح.
شحال كتكلف فيلا ديال 200 متر؟
الفيلا المستقلة غالية على الدار المسدودة حيت فيها ربعة ديال الواجهات، السقف عالي شوية، والسور والباب الكبير. فيلا R+1 ديال 200 متر فالقنيطرة:
- تشطيب متوسط: 1 193 000 درهم ديال الخدمة (5 970 درهم للمتر).
- تشطيب مزيان (standing): 1 545 000 درهم.
- راقي (haut standing): 2 043 000 درهم.
إلا زدتي الأتعاب ديال المهندس المعماري ومكتب الدراسات، الرسوم ديال الرخصة والربط بالما والضو، الميزانية ديال التشطيب المتوسط كتولي تقريبا 1 310 000 درهم، بلا البقعة.
واش الثمن كيتبدل من مدينة لمدينة؟
إيه، ولكن أقل من الفرق بين التشطيبات. المحاكي كيستعمل معامل جهوي (coefficient régional): الرباط وسلا والقنيطرة هوما الأساس، والفرق كيبان أكثر فاليد العاملة من السلعة. نفس الدار ديال 150 متر بتشطيب متوسط، الثمن للمتر مع الضريبة:
- الدار البيضاء (Casablanca): 6 120 درهم للمتر
- الرباط (Rabat): 6 170 درهم للمتر
- طنجة (Tanger): 5 910 درهم للمتر
- مراكش (Marrakech): 5 850 درهم للمتر
- القنيطرة (Kénitra): 5 420 درهم للمتر
- أكادير (Agadir): 5 640 درهم للمتر
- فاس (Fès): 5 370 درهم للمتر
- مكناس (Meknès): 5 200 درهم للمتر
- وجدة (Oujda): 5 150 درهم للمتر
- تطوان (Tétouan): 5 420 درهم للمتر
بين وجدة والرباط كاين تقريبا 20 % ديال الفرق. كل صفحة ديال مدينة فيها التفاصيل ديال الگروس أوفر، الفيلا، والحوايج اللي كتبدل الثمن فديك المدينة (بالفرنسية).
واش السوسول والتربة كيزيدو فالثمن؟
بزاف. فنفس الفيلا ديال 200 متر:
- سوسول (sous-sol) ديال 3 متر تحت الفيلا كيزيد تقريبا 483 000 درهم.
- تربة متوسطة (semelles filantes) بلاصة تربة مزيانة كتزيد 31 000 درهم.
- تربة طينية ولا ردم (radier) كتزيد 71 000 درهم.
داكشي علاش دراسة التربة (étude de sol) قبل ما تختار الساس ولا تزيد السوسول كتوفر عليك أكثر من الثمن ديالها.
شنو اللي ما داخلش فهاد الثمن؟
- ثمن البقعة.
- الأتعاب ديال المهندس المعماري ومكتب الدراسات (BET).
- الرسوم ديال رخصة البني والربط بالما والضو والواد الحار.
- الكليماتيزور فالتشطيب المتوسط، الإلكترومينجي، الفرش، البيسين والجردة.
كيفاش نعرف الثمن الحقيقي ديال المشروع ديالي؟
- طلب مذكرة المعلومات التعميرية (note de renseignements urbanistiques) باش تعرف شنو مسموح تبني فالبقعة ديالك: العلو، المساحة، والتراجعات.
- دخل المساحة، عدد الطوابق، التشطيب والمدينة فـالمحاكي: التقدير حصة بحصة فابور وبلا التزام.
- دير دراسة التربة قبل ما تختار نوع الساس.
- من بعد التصاميم، عاود الحساب بالكميات الحقيقية: التقدير كيولي أوضح.
- قارن الديفيات (devis) بنفس الكميات ونفس التشطيب، ماشي غير بثمن المتر.
إلا بغيتي مهندس معماري مسجل فالهيئة يراجع معاك التقدير، تقدر تطلب مكالمة فيديو فابور من صفحة التقدير. وإلا بغيتي الشرح بالعربية الفصحى: تكلفة بناء منزل في المغرب، وبالفرنسية: prix de construction d'une maison au m².
الأسئلة الشائعة
شحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟
دار R+1 ديال 150 متر بتشطيب متوسط كتكلف تقريبا 813 000 درهم ديال الخدمة مع الضريبة، يعني 5 420 درهم للمتر، بلا البقعة، حسب المحاكي ديال CITURBAREA (نسخة 2026-10، القنيطرة).
شحال ثمن المتر ديال البني فالمغرب 2026؟
من 3 100 درهم للمتر فالاقتصادي بزاف بالطاشرون، حتى لـ6 200 فالمتوسط، وكيفوت 11 000 درهم فالفاخر، مع الضريبة وبلا البقعة.
شحال كيكلف الگروس أوفر للمتر؟
تقريبا 2 260 درهم للمتر بلا ضريبة مع مقاولة، و1 600 درهم مع طاشرون، لدار R+1 ديال 150 متر بتشطيب متوسط.
شحال كتكلف فيلا ديال 200 متر فالمغرب؟
فيلا R+1 ديال 200 متر بتشطيب متوسط كتكلف تقريبا 1 193 000 درهم ديال الخدمة، و1 310 000 درهم مع الأتعاب والرسوم والربط، بلا البقعة.
واش البني فالدار البيضاء غالي على فاس؟
شوية: المحاكي كيعطي 6 120 درهم للمتر فالدار البيضاء و5 370 درهم ففاس، لنفس الدار ديال 150 متر بتشطيب متوسط. الفرق الكبير غالبا كيكون فثمن البقعة.
منين جاو هاد الأرقام؟
هادو تقديرات ديال CITURBAREA محسوبة بالمحاكي العمومي (نسخة 2026-10) من الأثمنة العمومية ديال السلعة واليد العاملة، مع معامل جهوي لكل مدينة. ماشي ديفي ولا عرض ديال شي مقاولة، وكيتعاودو يتحسبو كل ما تبدلات الأثمنة.
المصادر والمراجع (2)
اقرأ أيضا
- كم تكلفة بناء منزل في المغرب سنة 2026؟ ثمن المتر المربع حسب مستوى التشطيب
- أتعاب المهندس المعماري في المغرب: ماذا تدفع بالضبط، وما الذي يجب أن يكتب في العقد؟
- أشغال الحفر لبناء منزل في المغرب: الثمن للمتر المكعب والمراقبة سنة 2026
- الحدادة في المغرب: الدرابزين وشبابيك الحماية والأبواب الكبيرة
- التركيب الكهربائي للمنزل في المغرب: المعايير والمراحل والمراقبة والثمن سنة 2026
ابقوا على اطلاع
أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.
▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →