Guides pour construire au Maroc

1 Avant d'acheter : foncier et faisabilité

• Acheter un terrain au Maroc pour construire : les étapes, les vérifications et les piègesAchat d'un terrain à bâtir au Maroc : titre foncier, note d'urbanisme, plan d'aménagement, servitudes, lot…
• Titre foncier au Maroc : terrain titré, melkia ou en cours d'immatriculation, peut-on construire ?Titre foncier au Maroc : différence avec la melkia et la réquisition, vérifications avant d'acheter…
• Conservation foncière au Maroc : à quoi sert l'ANCFCC et quelles démarches y faire ?Conservation foncière au Maroc : immatriculation, certificat de propriété, inscription d'un achat…
• Note de renseignements urbanistiques (NRU) : à quoi sert-elle et comment l'obtenir ?Note de renseignements urbanistiques au Maroc : ce qu'elle révèle sur un terrain (zonage, hauteur, reculs)…
• Plan d'aménagement de Kénitra : quel document s'applique et comment le lirePlan d'aménagement de Kénitra : publié au BO le 26/04/2004, nouveau plan avec Chelihat en cours, pas de PDF…

Aussi utile à cette phase : Planifier et construire sa maison au Maroc : les étapes, de l'idée aux clés · Construire sa maison au Maroc depuis l'étranger : démarches et précautions pour les MRE · Quels textes régissent l'urbanisme et la construction au Maroc ? · Permis de construire en zone rurale au Maroc : règles, dérogations et procédure · Lotissement au Maroc : acheter un lot, autorisation de lotir, réceptions et morcellement

2 Programme et budget

Une fois le budget posé : apport, prêt et plan de financement dans la phase « Financement ».

• Planifier et construire sa maison au Maroc : les étapes, de l'idée aux clésPlanifier un projet de construction au Maroc : budget, terrain, titre foncier, NRU, financement, architecte…
• Construire sa maison au Maroc depuis l'étranger : démarches et précautions pour les MREMRE : construire au Maroc sans être sur place. Terrain, permis sur Rokhas, architecte, procuration…
• Prix de construction d'une maison au m² au Maroc en 2026Prix construction maison au Maroc en 2026 : de 3 100 à 15 400 DH/m² TTC selon standing et surface, exemples…
• Combien coûte la construction d'une villa au Maroc en 2026 ?Villa au Maroc en 2026 : 6 400 DH/m² TTC en moyen standing, 960 000 DH pour 150 m², hors terrain. Par…
• Honoraires d'architecte au Maroc : missions, phases et contratPrix d'un architecte au Maroc : de quoi dépendent ses honoraires, ce que couvre chaque mission (permis…
• Comment choisir un bon architecte au Maroc : critères, vérifications et grille de comparaisonChoisir un architecte au Maroc : vérifier l'inscription à l'Ordre, comparer projets, contrat, visites et…
• Prix de construction au m² à Casablanca en 2026Prix de construction au m² à Casablanca en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 400 à 17 300 DH TTC/m² selon…
• Prix de construction au m² à Rabat en 2026Prix de construction au m² à Rabat en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 500 à 17 400 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Tanger en 2026Prix de construction au m² à Tanger en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 300 à 16 700 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Marrakech en 2026Prix de construction au m² à Marrakech en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 300 à 16 600 DH TTC/m² selon…
• Prix de construction au m² à Kénitra en 2026Prix de construction au m² à Kénitra en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 100 à 15 400 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Agadir en 2026Prix de construction au m² à Agadir en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 200 à 16 000 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Fès en 2026Prix de construction au m² à Fès en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 000 à 15 300 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Meknès en 2026Prix de construction au m² à Meknès en 2026 : gros œuvre, clé en main de 2 900 à 14 900 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Oujda en 2026Prix de construction au m² à Oujda en 2026 : gros œuvre, clé en main de 2 900 à 14 700 DH TTC/m² selon le…
• Prix de construction au m² à Tétouan en 2026Prix de construction au m² à Tétouan en 2026 : gros œuvre, clé en main de 3 100 à 15 400 DH TTC/m² selon le…
• Combien coûte la construction d'un immeuble au Maroc en 2026 ?Immeuble R+3 à R+5 au Maroc : 5 000 à 9 000 DH/m² TTC de travaux selon le standing. Exemple R+4 chiffré…
• Construire une école privée ou une crèche au Maroc : coût, programme et règlesÉcole privée au Maroc : 5 300 à 6 600 DH/m² TTC de travaux selon le niveau de finition, exemple chiffré…
• Construire une clinique ou un cabinet médical au Maroc : coût, contraintes et étapesClinique au Maroc : 7 400 à 8 900 DH/m² TTC de travaux hors matériel médical, exemple chiffré, réseaux…
• Construire un hôtel ou un riad au Maroc : coût, programme et points de vigilanceHôtel au Maroc : 6 800 à 10 000 DH/m² TTC de travaux selon le niveau, exemple chiffré, riad en médina…
• Construire des bureaux, un commerce ou un entrepôt au Maroc : coût et points clésCoût au Maroc : bureaux 6 100, commerce 6 900, entrepôt 5 600 DH/m² TTC de travaux. Exemples calculés, zone…

Aussi utile à cette phase : Acheter un terrain au Maroc pour construire : les étapes, les vérifications et les pièges · Financer sa construction au Maroc : crédit immobilier, Mourabaha, apport, capacité d'emprunt et déblocages · Plan de maison sur un terrain de 100 m² au Maroc · Taxes et frais du permis de construire au Maroc : ce que coûtent les autorisations · Prix du gros œuvre d'une maison au Maroc en 2026 : lot par lot, entreprise ou tâcheron

3 Conception : plans, esquisse, APS et APD

• Plan de maison sur un terrain de 100 m² au MarocPlan de maison sur 100 m² au Maroc : règles de la note de renseignements, 1 ou 2 façades, R+1 à R+3…
• Isolation thermique d'une maison au Maroc : où isoler, avec quoi et à quel prixIsolation thermique au Maroc : isolant de terrasse PSE 4 cm à 30 DH HT/m² posé, XPS à 105 DH (Kénitra, oct.…

Aussi utile à cette phase : Plan d'aménagement de Kénitra : quel document s'applique et comment le lire · Honoraires d'architecte au Maroc : missions, phases et contrat · Comment choisir un bon architecte au Maroc : critères, vérifications et grille de comparaison · Bureau d'études techniques (BET) au Maroc : à quoi sert-il et comment le choisir ?

4 Autorisations : permis, Rokhas, note de renseignements, patrimoine

• Quels textes régissent l'urbanisme et la construction au Maroc ?Loi 12-90, loi 25-90, loi 66-12, règlement général de construction de 2019, lois 34-21 et 64-23 de 2026…
• Permis de construire au Maroc 2026 : pièces, étapes, délaisPermis de construire au Maroc : liste des pièces de l'arrêté 337-20, dépôt sur Rokhas, commission, délais de…
• Délai du permis de construire au Maroc : instruction, commission, silence et recoursDélai légal du permis de construire au Maroc : 15 jours (petits projets) ou 30 jours (grands projets)…
• Rokhas : pièces et dépôt du permis de construire en ligne au Maroc (arrêté 337-20)Rokhas.ma : liste des pièces par profil (villa, immeuble, ERP, rural) selon l'arrêté 337-20, qui dépose…
• Taxes et frais du permis de construire au Maroc : ce que coûtent les autorisationsTaxe sur les opérations de construction (20 à 30 DH/m² en individuel), frais d'agence urbaine, domaine…
• Permis de construire en zone rurale au Maroc : règles, dérogations et procédureConstruire hors périmètre urbain au Maroc : règle du 1 hectare, emprise 1/50, hauteur 8,50 m, douars…
• Lotissement au Maroc : acheter un lot, autorisation de lotir, réceptions et morcellementLotissement au Maroc : vérifier un lot avant d'acheter, autorisation de lotir, réception provisoire, ventes…
• Réparation, surélévation, façade, démolition : quelle autorisation de travaux au Maroc ?Autorisation de travaux au Maroc : permis de réfection, permis de construire pour une surélévation ou une…
• Infractions d'urbanisme au Maroc : contrôle, sanctions et régularisation (loi 66-12)Loi 66-12 : qui contrôle, arrêt du chantier, démolition, amendes de 2 000 à 200 000 DH, responsabilité de…

Aussi utile à cette phase : Titre foncier au Maroc : terrain titré, melkia ou en cours d'immatriculation, peut-on construire ? · Conservation foncière au Maroc : à quoi sert l'ANCFCC et quelles démarches y faire ? · Note de renseignements urbanistiques (NRU) : à quoi sert-elle et comment l'obtenir ? · Plan d'aménagement de Kénitra : quel document s'applique et comment le lire · Planifier et construire sa maison au Maroc : les étapes, de l'idée aux clés · Construire une école privée ou une crèche au Maroc : coût, programme et règles · Construire une clinique ou un cabinet médical au Maroc : coût, contraintes et étapes · Construire un hôtel ou un riad au Maroc : coût, programme et points de vigilance · Construire des bureaux, un commerce ou un entrepôt au Maroc : coût et points clés · Plan de maison sur un terrain de 100 m² au Maroc · Permis d'habiter et certificat de conformité au Maroc : comment les obtenir ?

5 Études techniques : sol, BET, structure, fluides

• Bureau d'études techniques (BET) au Maroc : à quoi sert-il et comment le choisir ?Le BET au Maroc : études structure (béton armé), fluides, géotechnique, rôle à côté de l'architecte, coût…

6 Chiffrage et consultation des entreprises

• Prix du gros œuvre d'une maison au Maroc en 2026 : lot par lot, entreprise ou tâcheronGros œuvre seul au Maroc : 2 259 DH HT/m² en entreprise, 1 598 DH/m² en tâcheron (maison 150 m²). Lot par…
• Prix de l'étanchéité au m² au Maroc en 2026Prix étanchéité terrasse au Maroc en 2026 : 145 DH HT/m² le bicouche SBS posé, environ 320 DH HT/m² le…
• Prix d'une fenêtre aluminium au Maroc en 2026Prix fenêtre aluminium au Maroc en 2026 : 1 240 à 1 610 DH HT/m² posée (Kénitra), baie coulissante, volet…
• Prix du carrelage au m² au Maroc en 2026 (grès cérame, marbre, parquet)Carrelage au Maroc en 2026 : 200 à 496 DH HT/m² posé en grès cérame, 701 à 1 018 DH en marbre. Maison…
• Prix du marbre au m² au Maroc en 2026 (fourniture et pose)Prix du marbre au Maroc en 2026 : 270 à 1 100 DH/m² la fourniture selon la pierre, environ 755 DH HT/m² posé…
• Prix du zellige, de la faïence et du tadelakt au m² au Maroc en 2026Revêtements muraux au Maroc en 2026 : faïence posée dès 195 DH HT/m², zellige 10×10 posé 720 DH HT/m²…
• Prix du faux plafond au m² au Maroc en 2026 (BA13, gebs, staff)Faux plafond au Maroc en 2026 : BA13 sur ossature posé 160 DH HT/m², staff décoratif avec corniches 295 DH…
• Prix de la peinture au m² au Maroc en 2026 (intérieur, façade, main-d'œuvre)Peinture au Maroc en 2026 : 50 à 80 DH HT/m² fournie et posée à l'intérieur selon la gamme, 70 à 85 DH en…
• Exemple de devis de construction d'une maison au MarocExemple de devis de construction de maison au Maroc : DQE de 150 m² en 18 lots (813 034 DH TTC), comment…
• Comment choisir une entreprise de construction au Maroc ?Choisir une entreprise de BTP au Maroc : consulter plusieurs entreprises, comparer les devis sur un même…

Aussi utile à cette phase : Prix de construction d'une maison au m² au Maroc en 2026 · Combien coûte la construction d'une villa au Maroc en 2026 ? · Prix de construction au m² à Casablanca en 2026 · Prix de construction au m² à Rabat en 2026 · Prix de construction au m² à Tanger en 2026 · Prix de construction au m² à Marrakech en 2026 · Prix de construction au m² à Kénitra en 2026 · Prix de construction au m² à Agadir en 2026 · Prix de construction au m² à Fès en 2026 · Prix de construction au m² à Meknès en 2026 · Prix de construction au m² à Oujda en 2026 · Prix de construction au m² à Tétouan en 2026 · Combien coûte la construction d'un immeuble au Maroc en 2026 ? · Construire une école privée ou une crèche au Maroc : coût, programme et règles · Construire une clinique ou un cabinet médical au Maroc : coût, contraintes et étapes · Construire un hôtel ou un riad au Maroc : coût, programme et points de vigilance · Construire des bureaux, un commerce ou un entrepôt au Maroc : coût et points clés

7 Chantier : gros œuvre, second œuvre, finitions et suivi

Déblocages du prêt au fil du chantier : voir la phase transversale « Financement ».

• Installation de chantier au Maroc : ce qu'elle coûte et ce que la loi imposeInstallation de chantier au Maroc : environ 17 000 DH HT pour une maison de 150 m² (hypothèse de 2 %…
• Terrassement d'une maison au Maroc : prix au m³ et contrôles en 2026Terrassement au Maroc en 2026 : fouilles vers 105 DH HT/m³, évacuation 95 DH/m³, environ 6 000 DH HT pour…
• Maçonnerie d'une maison au Maroc : prix au m², quantités et contrôles en 2026Maçonnerie au Maroc en 2026 : mur en agglos de 20 vers 195 DH HT/m², cloison 140 DH, enduit 60 DH ; maison…
• Enduit de ciment au Maroc : couches, mise en œuvre et prix au m²Enduit ciment au Maroc : 65 DH HT/m² à l'intérieur, 80 DH HT/m² en façade (simulateur, Kénitra, oct. 2026)…
• Étanchéité d'une toiture-terrasse au Maroc : comment la réussir et combien elle coûteÉtanchéité de terrasse au Maroc : bicouche SBS à 145 DH HT/m² posé (oct. 2026), système complet, essai à…
• Menuiserie aluminium au Maroc : bien choisir ses fenêtres et ses baiesMenuiserie aluminium au Maroc : fenêtre RPT double vitrage posée à 1 610 DH HT/m² (Kénitra, oct. 2026), Uw…
• Menuiserie bois au Maroc : choisir ses portes et ses ouvrages en boisMenuiserie bois au Maroc : porte isoplane posée 950 DH HT, bloc-porte 2 430 DH, pin massif 4 865 DH, porte…
• Métallerie et ferronnerie au Maroc : garde-corps, grilles et portailsMétallerie au Maroc : garde-corps alu posé 810 DH HT/ml, inox 1 110 DH, verre 2 010 DH, grilles 685 DH HT/m²…
• Revêtement et peinture de façade au Maroc : choisir, poser et chiffrerFaçade au Maroc : peinture vinylique 65 DH HT/m², siloxane 75 DH, pierre collée vers 700 DH (simulateur…
• VRD d'une maison au Maroc : assainissement, regards, clôture et portail, prix 2026VRD au Maroc en 2026 : canalisation Ø200 vers 240 DH HT/ml, regard 2 020 DH, clôture maçonnée 1 220 DH…

Aussi utile à cette phase : Planifier et construire sa maison au Maroc : les étapes, de l'idée aux clés · Construire sa maison au Maroc depuis l'étranger : démarches et précautions pour les MRE · Financer sa construction au Maroc : crédit immobilier, Mourabaha, apport, capacité d'emprunt et déblocages · Isolation thermique d'une maison au Maroc : où isoler, avec quoi et à quel prix · Infractions d'urbanisme au Maroc : contrôle, sanctions et régularisation (loi 66-12) · Prix de l'étanchéité au m² au Maroc en 2026 · Prix d'une fenêtre aluminium au Maroc en 2026 · Prix du carrelage au m² au Maroc en 2026 (grès cérame, marbre, parquet) · Prix du marbre au m² au Maroc en 2026 (fourniture et pose) · Prix du zellige, de la faïence et du tadelakt au m² au Maroc en 2026 · Prix du faux plafond au m² au Maroc en 2026 (BA13, gebs, staff) · Prix de la peinture au m² au Maroc en 2026 (intérieur, façade, main-d'œuvre) · Comment choisir une entreprise de construction au Maroc ?

8 Réception et conformité : réserves, PV, permis d'habiter

• Permis d'habiter et certificat de conformité au Maroc : comment les obtenir ?Permis d'habiter au Maroc : pièces à fournir, délai légal d'un mois, coût réel (contribution sociale au-delà…

Aussi utile à cette phase : Infractions d'urbanisme au Maroc : contrôle, sanctions et régularisation (loi 66-12)

1 قبل الشراء: العقار ودراسة الجدوى

• شراء أرض للبناء في المغرب: المراحل، التحققات والأخطاء الشائعةشراء أرض أو بقعة للبناء في المغرب: الرسم العقاري، مذكرة المعلومات التعميرية، تصميم التهيئة، الارتفاقات،…
• الرسم العقاري، الملكية العدلية أو مطلب التحفيظ: هل يمكن البناء في المغرب؟الفرق بين الأرض المحفظة ذات الرسم العقاري والملكية العدلية ومطلب التحفيظ، ما يجب التحقق منه قبل الشراء،…
• المحافظة العقارية في المغرب: ما دورها وما المساطر التي تقوم بها قبل البناء؟المحافظة العقارية في المغرب: التحفيظ، شهادة الملكية، تقييد البيع والرهن، تقسيم الرسم العقاري، خدمة محافظتي،…
• مذكرة المعلومات التعميرية: شنو تقدر تبني فالبقعة قبل ما تشريها؟قبل ما تشري بقعة فالمغرب: مذكرة المعلومات التعميرية كتقول ليك شنو تقدر تبني (المنطقة، العلو، التراجعات)، فين…
• تصميم التهيئة بالقنيطرة: أي وثيقة تطبق وكيف تقرأهاتصميم التهيئة (البلان) بالقنيطرة 2026: منشور سنة 2004 ومراجعة مع الشليحات في طور الإنجاز؛ بلان سيدي الطيبي…
• تقسيم الأرض والتجزئة في العالم القروي بالمغرب: البيع على الشياع، الهكتار، إذن التقسيم والعقوباتتقسيم أرض في البادية أو بيعها بقعا أو على الشياع: متى يلزم إذن التقسيم أو التجزيء، عتبة 2500 م² والهكتار،…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: مراحل بناء منزل في المغرب: ماذا تقرر أنت في كل مرحلة، كم تدوم، وكم تكلف · ما هي النصوص التي تنظم التعمير والبناء في المغرب؟ · رخصة البناء في العالم القروي (المجال القروي) بالمغرب: الشروط، الثمن، القانون والعقوبات · التجزئة العقارية وتقسيم العقارات في المغرب: إذن التجزيء، التسلم وبيع البقع · وثائق رخصة البناء في العالم القروي بالمغرب: ما يطلب عند الإيداع، قبل التسليم، وبعد الرخصة

2 البرنامج والميزانية

بعد تحديد الميزانية: المساهمة الذاتية والقرض وخطة التمويل في مرحلة «التمويل».

• مراحل بناء منزل في المغرب: ماذا تقرر أنت في كل مرحلة، كم تدوم، وكم تكلفمراحل بناء دار في المغرب: الأرض، المهندس، الدراسات، الرخصة، المقاولة، الأشغال الكبرى، التشطيبات، رخصة السكن،…
• كم تكلفة بناء منزل في المغرب سنة 2026؟ ثمن المتر المربع حسب مستوى التشطيبكم ثمن بناء منزل 100 أو 150 متر في المغرب؟ من 3 100 إلى أكثر من 11 000 درهم للمتر حسب التشطيب، وأمثلة 80 إلى…
• كم تكلفة بناء فيلا في المغرب سنة 2026؟كم تكلفة بناء فيلا في المغرب 2026؟ 6 400 درهم للمتر المربع في المستوى المتوسط، فيلا 150 م² بـ960 000 درهم.…
• أتعاب المهندس المعماري في المغرب: ماذا تدفع بالضبط، وما الذي يجب أن يكتب في العقد؟أتعاب المهندس المعماري في المغرب: على ماذا تتوقف، الفرق بين التصميم فقط والمهمة الكاملة، ما يؤدى منفصلا…
• ثمن بناء منزل في البادية بالمغرب: تقدير منزل R+1 مستقل حسب المساحة والتشطيب، وما لا يشمله الثمنكم يكلف بناء منزل في البادية؟ منزل R+1 مستقل من 120 م²: نحو 426 000 درهم بتشطيب اقتصادي جدا حسب المحاكي، دون…
• كيف تختار مهندسا معماريا جيدا في المغرب؟ المعايير، التحقق من الهيئة وشبكة المقارنةأفضل مهندس معماري في المغرب؟ كيف تتحقق من التسجيل في الهيئة، وتقارن المشاريع والعقد وزيارات الورش والأتعاب…
• شحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟ أسئلة وأجوبة بالدارجةشحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟ ثمن المتر من 3 100 درهم، الگروس أوفر، الطاشرون، فيلا 200 متر ودار R+1،…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: شراء أرض للبناء في المغرب: المراحل، التحققات والأخطاء الشائعة · تمويل البناء في المغرب: القرض العقاري، المرابحة، المساهمة الشخصية وصرف الدفعات · تصميم منزل فوق أرض مساحتها 100 م² في المغرب · شحال كتكلف رخصة البناء؟ الرسوم اللي كتخلص للجماعة والوكالة الحضرية، ومتى · شحال كيكلف الكروس أوفر ديال الدار في المغرب سنة 2026: الأساسات، الضالة، البلوك والعزل

3 التصميم: التصاميم والرسم الأولي والتصميم الموجز والمفصل

• تصميم منزل فوق أرض مساحتها 100 م² في المغربتصميم منزل فوق 100 م² في المغرب: قواعد مذكرة المعلومات التعميرية، واجهة أو واجهتان، من R+1 إلى R+3، توزيعات…
• العزل الحراري للمنزل في المغرب: أين تعزل، وبماذا، وبكمعزل السطح من الحرارة في المغرب: عازل PSE بسمك 4 سم بنحو 30 درهما للمتر دون ضريبة مع التركيب، وXPS بنحو 105…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: تصميم التهيئة بالقنيطرة: أي وثيقة تطبق وكيف تقرأها · أتعاب المهندس المعماري في المغرب: ماذا تدفع بالضبط، وما الذي يجب أن يكتب في العقد؟ · كيف تختار مهندسا معماريا جيدا في المغرب؟ المعايير، التحقق من الهيئة وشبكة المقارنة · مكتب الدراسات التقنية (BET) لبناء دار في المغرب: ماذا يسلّمك، وكيف تراقب أن المقاول يحترمه

4 الرخص: رخصة البناء، منصة رخص، مذكرة المعلومات، التراث

• ما هي النصوص التي تنظم التعمير والبناء في المغرب؟القانون 12.90، القانون 25.90، القانون 66.12، ضابط البناء العام لسنة 2019، والقانونان 34.21 و64.23 لسنة 2026…
• رخصة البناء في المغرب: الوثائق، المراحل، منصة رخص، الآجال ورخصة السكنرخصة البناء في المغرب 2026: من يسلمها، الوثائق، الإيداع عبر منصة رخص، آجال الدراسة، المصاريف، دور المهندس…
• شحال كتاخد رخصة البناء في المغرب؟ الآجال القانونية، اللجنة، سكوت الجماعة والطعنأجل رخصة البناء في المغرب: 15 يوما للمشاريع الصغرى و30 يوما للكبرى، مثال بالتواريخ، الرخصة الضمنية بعد…
• منصة رخص (rokhas.ma): الموقع الرسمي، ما هي، وكيف تتابع ملف رخصة البناءالموقع الرسمي لمنصة رخص هو rokhas.ma، والرابط في أعلى هذه الصفحة. CITURBAREA ليست منصة رخص: هنا ما تفعله…
• شحال كتكلف رخصة البناء؟ الرسوم اللي كتخلص للجماعة والوكالة الحضرية، ومتىرسوم رخصة البناء في المغرب 2026: الرسم على عمليات البناء (20 إلى 30 درهم للمتر)، أجور الوكالة الحضرية،…
• رخصة البناء في العالم القروي (المجال القروي) بالمغرب: الشروط، الثمن، القانون والعقوباتكم ثمن رخصة البناء في العالم القروي؟ الرسوم والمصاريف، الإعفاء الممكن للمسكن القروي، شرط الهكتار و800 م²،…
• التجزئة العقارية وتقسيم العقارات في المغرب: إذن التجزيء، التسلم وبيع البقعالتجزئة في المغرب: ما تتحقق منه قبل شراء بقعة، إذن التجزيء، التسلم المؤقت، بيع البقع، التقسيم، القانون 25.90…
• إصلاح، تعلية، واجهة أو هدم: أي رخصة تحتاج لأشغالك في المغرب؟رخصة الإصلاح في المغرب: متى تكفي، ومتى تحتاج رخصة بناء للتعلية أو تغيير الواجهة، وكيف تحصل على رخصة الهدم،…
• مخالفات التعمير في المغرب: المراقبة والعقوبات والتسوية (القانون 66.12)القانون 66.12: من يراقب، إيقاف الورش، الهدم، غرامات من 2 000 إلى 200 000 درهم، مسؤولية المهندس المعماري…
• وثائق رخصة البناء في العالم القروي بالمغرب: ما يطلب عند الإيداع، قبل التسليم، وبعد الرخصةلائحة وثائق رخصة البناء في البادية: الملكية، الرفع الطبوغرافي للأرض غير المحفظة، التصاميم، المهندس، دفتر…
• تسوية وضعية البنايات غير القانونية في المغرب: رخصة التسوية، الشروط، الوثائق وأين وصل الأجلرخصة التسوية للبناء بدون رخصة أو المخالف لها: الشروط الأربعة في المرسوم 2.18.475، الوثائق، أجل 60 يوما، وما…
• رخصة الهدم في المغرب: متى تلزم، الوثائق، الدراسة التقنية، الآجال والصلاحيةرخصة الهدم إلزامية لكل هدم كلي أو جزئي (القانون 12.90، المادة 63-1): الوثائق، دراسة المهندس المختص، أجل شهر،…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: الرسم العقاري، الملكية العدلية أو مطلب التحفيظ: هل يمكن البناء في المغرب؟ · المحافظة العقارية في المغرب: ما دورها وما المساطر التي تقوم بها قبل البناء؟ · مذكرة المعلومات التعميرية: شنو تقدر تبني فالبقعة قبل ما تشريها؟ · تصميم التهيئة بالقنيطرة: أي وثيقة تطبق وكيف تقرأها · تقسيم الأرض والتجزئة في العالم القروي بالمغرب: البيع على الشياع، الهكتار، إذن التقسيم والعقوبات · مراحل بناء منزل في المغرب: ماذا تقرر أنت في كل مرحلة، كم تدوم، وكم تكلف · تصميم منزل فوق أرض مساحتها 100 م² في المغرب · رخصة السكن وشهادة المطابقة في المغرب: كيف تحصل عليهما؟

5 الدراسات التقنية: التربة، مكتب الدراسات، الهيكل، الشبكات

• مكتب الدراسات التقنية (BET) لبناء دار في المغرب: ماذا يسلّمك، وكيف تراقب أن المقاول يحترمهمكتب الدراسات التقنية في المغرب: لماذا يحتاجه كل بناء بالخرسانة المسلحة، ما الوثائق التي يسلمها، كيف تراقب…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: التركيب الكهربائي للمنزل في المغرب: المعايير والمراحل والمراقبة والثمن سنة 2026

6 تقدير الكلفة واستشارة المقاولات

• شحال كيكلف الكروس أوفر ديال الدار في المغرب سنة 2026: الأساسات، الضالة، البلوك والعزلالكروس أوفر لدار 150 م²: حوالي 2 259 درهم للمتر دون ضريبة مع مقاولة، و1 598 درهم مع الطاشرون. شحال من حديد…
• ثمن عزل السطح من الماء للمتر المربع في المغرب سنة 2026ثمن عزل السطح في المغرب 2026: 145 درهما للمتر دون ضريبة لطبقتي SBS مع التركيب، ونحو 320 درهما للنظام الكامل،…
• ثمن نافذة الألمنيوم في المغرب سنة 2026ثمن نوافذ الألمنيوم في المغرب 2026: من 1 240 إلى 1 610 دراهم للمتر دون ضريبة مع التركيب (القنيطرة)، الواجهة…
• ثمن تركيب الكهرباء في المنزل بالمغرب سنة 2026: حسب النقطة والمتر المربع واللوحةثمن تركيب الكهرباء في منزل بالمغرب سنة 2026: نقطة إنارة حوالي 240 درهم دون رسوم، مأخذ 240 درهم، لوحة مجهزة…
• ثمن المكيف في المغرب سنة 2026: 12.000 و18.000 و24.000 BTU مع التركيبثمن المكيف في المغرب، أكتوبر 2026: سبليت 12.000 BTU مركّبا بنحو 5.220 درهم دون رسوم حسب المحاكي (الجهاز…
• شحال ثمن الزليج (البلاط) للمتر المربع في المغرب سنة 2026، مع التركيب ولا اليد بوحدها؟ثمن الزليج للمتر مع التركيب: حوالي 286 درهم لـ 60×60، و701 درهم للرخام البلدي. شحال كياخد الزلايجي، وشحال…
• ثمن الرخام للمتر المربع في المغرب سنة 2026 (المادة والتركيب)ثمن الرخام في المغرب 2026: من 270 إلى 1 100 درهم للمتر حسب النوع، ونحو 755 درهما للمتر دون ضريبة مع التركيب…
• ثمن الزليج البلدي والفايونس والتادلاكت للمتر المربع في المغرب سنة 2026تكسية الجدران في المغرب 2026: الفايونس مع التركيب من 195 درهما للمتر دون ضريبة، والزليج 10×10 مركبا 720…
• ثمن الجبس والسقف المعلق للمتر المربع في المغرب سنة 2026ثمن الجبس في المغرب 2026: سقف BA13 مع التركيب نحو 160 درهما للمتر دون ضريبة، الستاف مع الكورنيش 295، المنقوش…
• ثمن الصباغة للمتر المربع في المغرب سنة 2026 (الداخل، الواجهة، اليد العاملة)ثمن الصباغة في المغرب 2026: من 50 إلى 80 درهما للمتر دون ضريبة مع المادة والتطبيق في الداخل، ومن 70 إلى 85…
• نموذج تقدير (devis) لبناء منزل في المغربنموذج ديفي بناء منزل في المغرب: جدول كميات لمنزل 150 م² في 18 حصة (813 034 درهم شامل الضريبة)، كيف تقارن 3…
• اختيار مقاول البناء في المغرب: كيف تتحقق منه، كيف تقارن العروض، وما الذي تكتبه في العقداختيار مقاولة البناء في المغرب: التحقق من السجل التجاري وICE، مقارنة العروض سطرا بسطر، مقاولة أم طاشرون،…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: كم تكلفة بناء منزل في المغرب سنة 2026؟ ثمن المتر المربع حسب مستوى التشطيب · كم تكلفة بناء فيلا في المغرب سنة 2026؟ · ثمن بناء منزل في البادية بالمغرب: تقدير منزل R+1 مستقل حسب المساحة والتشطيب، وما لا يشمله الثمن · شحال كتكلف البني ديال دار فالمغرب؟ أسئلة وأجوبة بالدارجة

7 الورش: الأشغال الكبرى، الأشغال الثانوية، التشطيبات والتتبع

دفعات القرض حسب تقدم الأشغال: انظر مرحلة «التمويل» المواكبة.

• تهيئة ورش البناء في المغرب: كم تكلف وماذا يفرض القانونتهيئة الورش في المغرب: نحو 17 000 درهم دون احتساب الضريبة لمنزل 150 م² (فرضية 2 %، محاكي CITURBAREA،…
• أشغال الحفر لبناء منزل في المغرب: الثمن للمتر المكعب والمراقبة سنة 2026الحفر في المغرب 2026: حفر الأساسات نحو 105 دراهم للمتر المكعب دون ضريبة، النقل 95 درهما، ونحو 6 000 درهم…
• بناء جدران المنزل في المغرب: الثمن للمتر المربع والكميات والمراقبة سنة 2026البناء في المغرب 2026: جدار البلوك 20 نحو 195 درهما للمتر دون ضريبة، الحاجز 140 درهما، التلبيس 60 درهما؛…
• التركيب الكهربائي للمنزل في المغرب: المعايير والمراحل والمراقبة والثمن سنة 2026الكهرباء المنزلية في المغرب: معايير NM 06.1.100 إلى 106، اللوحة، الأرضي، الاختبارات، وحوالي 28.000 إلى…
• تلبيس الجدران بالإسمنت (enduit) في المغرب: الطبقات وطريقة الإنجاز والثمنالتلبيس بالإسمنت في المغرب: نحو 65 درهما للمتر دون ضريبة في الداخل و80 درهما في الواجهة (المحاكي، القنيطرة،…
• عزل السطح من الماء (étanchéité) في المغرب: كيف يُنجز بشكل صحيح وكم يكلفعزل السطح من الماء في المغرب: طبقتان SBS بـ145 درهما للمتر دون ضريبة مع التركيب (أكتوبر 2026)، النظام…
• نجارة الألمنيوم في المغرب: كيف تختار النوافذ والواجهات الزجاجيةنجارة الألمنيوم في المغرب: نافذة بقاطع جسر حراري وزجاج مزدوج بنحو 1 610 دراهم للمتر دون ضريبة مع التركيب…
• النجارة الخشبية في المغرب: كيف تختار الأبواب وأشغال الخشبالنجارة الخشبية في المغرب: باب مستو مع التركيب بنحو 950 درهما دون ضريبة، باب كامل بإطاره 2 430، صنوبر صلب 4…
• الحدادة في المغرب: الدرابزين وشبابيك الحماية والأبواب الكبيرةالحدادة في المغرب: درابزين ألمنيوم بنحو 810 دراهم للمتر الطولي دون ضريبة، إينوكس 1 110، زجاج 2 010، وشبابيك…
• تكسية وصباغة واجهة المنزل في المغرب: الاختيار والإنجاز والثمنواجهة البناية في المغرب: صباغة فينيلية بنحو 65 درهما للمتر دون ضريبة، سيلوكسان بنحو 75، وحجر ملصق بنحو 700…
• الشبكات الخارجية للمنزل في المغرب: التطهير، البالوعات، السور والباب، أثمنة 2026الشبكات الخارجية في المغرب 2026: قناة PVC Ø200 نحو 240 درهما للمتر دون ضريبة، البالوعة 2 020 درهما، السور 1…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: مراحل بناء منزل في المغرب: ماذا تقرر أنت في كل مرحلة، كم تدوم، وكم تكلف · تمويل البناء في المغرب: القرض العقاري، المرابحة، المساهمة الشخصية وصرف الدفعات · العزل الحراري للمنزل في المغرب: أين تعزل، وبماذا، وبكم · مخالفات التعمير في المغرب: المراقبة والعقوبات والتسوية (القانون 66.12) · رخصة الهدم في المغرب: متى تلزم، الوثائق، الدراسة التقنية، الآجال والصلاحية · ثمن عزل السطح من الماء للمتر المربع في المغرب سنة 2026 · ثمن نافذة الألمنيوم في المغرب سنة 2026 · ثمن تركيب الكهرباء في المنزل بالمغرب سنة 2026: حسب النقطة والمتر المربع واللوحة · ثمن المكيف في المغرب سنة 2026: 12.000 و18.000 و24.000 BTU مع التركيب · شحال ثمن الزليج (البلاط) للمتر المربع في المغرب سنة 2026، مع التركيب ولا اليد بوحدها؟ · ثمن الرخام للمتر المربع في المغرب سنة 2026 (المادة والتركيب) · ثمن الزليج البلدي والفايونس والتادلاكت للمتر المربع في المغرب سنة 2026 · ثمن الجبس والسقف المعلق للمتر المربع في المغرب سنة 2026 · ثمن الصباغة للمتر المربع في المغرب سنة 2026 (الداخل، الواجهة، اليد العاملة) · اختيار مقاول البناء في المغرب: كيف تتحقق منه، كيف تقارن العروض، وما الذي تكتبه في العقد

8 التسلم والمطابقة: التحفظات والمحضر ورخصة السكن

• رخصة السكن وشهادة المطابقة في المغرب: كيف تحصل عليهما؟كيف تطلب رخصة السكن في المغرب؟ الوثائق المطلوبة، الثمن (النصوص لا تحدد واجبا للتسليم)، أجل شهر واحد، الطلب…

مفيد أيضاً في هذه المرحلة: مخالفات التعمير في المغرب: المراقبة والعقوبات والتسوية (القانون 66.12) · تسوية وضعية البنايات غير القانونية في المغرب: رخصة التسوية، الشروط، الوثائق وأين وصل الأجل

1 Before buying: land and feasibility

• Zoning information certificate (note de renseignements urbanistiques): what is it for and how do you get it?Zoning information certificate in Morocco: what it reveals about a plot (zoning, height, setbacks), where to…
• Kenitra zoning plan (plan d'aménagement): which document applies and how to read itKenitra zoning plan: document published in 2004, revision under way, Mehdia, Sidi Taibi, Mnasra. Where to…

Also useful at this phase: Building a house in Morocco while living abroad: the 8 steps and what you can do remotely · Which laws govern urban planning and construction in Morocco? · Building permit in rural Morocco: rules, exemptions and procedure · Land subdivision in Morocco: subdivision permit, acceptance of works and sale of plots

2 Brief and budget

Once the budget is set: deposit, loan and financing plan in the “Financing” phase.

• Building a house in Morocco while living abroad: the 8 steps and what you can do remotelyBuilding in Morocco from abroad: the 8 steps from plot to keys, which ones need you on site, legal time…
• How much does it cost to build a house in Morocco in 2026? Price per m² for owners abroadBuilding a house in Morocco in 2026: 3,100 to 15,400 DH/m² incl. VAT by finish and size. Examples for 100…
• How much does it cost to build a villa in Morocco in 2026?How much to build a villa in Morocco in 2026? 6,400 DH/m² incl. VAT mid-range, 960,000 DH for 150 m², land…
• Architect fees in Morocco for overseas owners: what you pay for, what is extra, what to signArchitect fees in Morocco explained for Moroccans abroad and foreign owners: what drives them, design-only…

Also useful at this phase: House plan for a 100 m² plot in Morocco · Building permit fees and taxes in Morocco: what the authorisations cost · Structural work (gros œuvre) in Morocco in 2026: cost, quotes and paying from abroad

3 Design: plans, sketch design, preliminary and detailed design

• House plan for a 100 m² plot in MoroccoHouse plan on a 100 m² plot in Morocco: zoning certificate rules, 1 or 2 street frontages, R+1 to R+3…
• Thermal insulation of a house in Morocco: where to insulate, with what, at what costHouse insulation in Morocco: 4 cm EPS roof insulation at about 30 MAD/m² excl. VAT installed, XPS about 105…

Also useful at this phase: Kenitra zoning plan (plan d'aménagement): which document applies and how to read it · Architect fees in Morocco for overseas owners: what you pay for, what is extra, what to sign · Hiring a structural engineer (BET) in Morocco when you build from abroad

4 Permits: building permit, Rokhas, zoning certificate, heritage

• Which laws govern urban planning and construction in Morocco?Law 12-90, Law 25-90, Law 66-12, the 2019 general building regulations, Laws 34-21 and 64-23 of 2026: the…
• Building permit in Morocco: documents, steps and timelinesHow to get a building permit (autorisation de construire) in Morocco: documents to provide, filing steps…
• How long does a building permit take in Morocco? Review, deadlines and appeals from abroadMorocco building permit time limits: 15 days (small projects) or 30 days (major ones), a dated example…
• Rokhas: how online building permit applications work in MoroccoRokhas.ma explained: which planning permits go through the platform, who files, documents, steps, legal time…
• Building permit fees and taxes in Morocco: what the authorisations costConstruction tax (20 to 30 DH/m² for a house), Urban Agency fees, public domain, subdivision, social…
• Building permit in rural Morocco: rules, exemptions and procedureBuilding outside urban areas in Morocco: the 1-hectare rule, 1/50 footprint, 8.50 m height, delimited…
• Land subdivision in Morocco: subdivision permit, acceptance of works and sale of plotsLaw 25-90 as amended by law 34-21 (BO of 10 August 2026): subdividing or dividing land, permit, services…
• Repairs, extra storey, façade, demolition: which works permit do you need in Morocco?Works permits in Morocco: repair permit (permis de réfection), building permit for an extra storey or…
• Planning violations in Morocco: inspections, penalties and regularisation (law 66-12)Law 66-12: who inspects, stop-work orders, demolition, fines of 2,000 to 200,000 DH, liability of the…

Also useful at this phase: Zoning information certificate (note de renseignements urbanistiques): what is it for and how do you get it? · Kenitra zoning plan (plan d'aménagement): which document applies and how to read it · Building a house in Morocco while living abroad: the 8 steps and what you can do remotely · House plan for a 100 m² plot in Morocco · Occupancy permit and certificate of conformity in Morocco: how to get them

5 Engineering studies: soil, consultancy, structure, building services

• Hiring a structural engineer (BET) in Morocco when you build from abroadBuilding in Morocco from abroad: what the BET engineer calculates, the documents to demand, site checks…

6 Cost estimate and contractor tendering

• Structural work (gros œuvre) in Morocco in 2026: cost, quotes and paying from abroadShell of a 150 m² house in Morocco: about 2,259 DH/m² excl. VAT with a contractor, 1,598 with a tâcheron.…
• Floor tiles and marble in Morocco in 2026: laid cost per m², choosing remotely, checking the workFloors in Morocco, laid: about 286 DH/m² excl. VAT for 60×60 porcelain, 1,018 DH for imported marble. Choose…
• Zellige, wall tile and tadelakt cost per m² in Morocco in 2026Wall finishes in Morocco in 2026: wall tiles laid from 195 DH excl. VAT/m², laid 10×10 zellige 720 DH…
• False ceiling cost per m² in Morocco in 2026 (plasterboard, gebs, staff)False ceilings in Morocco in 2026: plasterboard on metal frame 160 DH excl. VAT/m² fitted, decorative staff…
• House painting cost per m² in Morocco in 2026 (interior, facade, labour)Painting in Morocco in 2026: 50 to 80 DH excl. VAT/m² supplied and applied indoors depending on range, 70 to…
• Reading a Moroccan house construction quote from abroad: a 2026 worked exampleA Moroccan house quote decoded for owners abroad: DQE, BPU, situations, retention, 20 % VAT, a priced 150 m²…
• Hiring a construction company in Morocco when you live abroadChoosing a Moroccan builder from abroad: checks before signing, comparing three quotes, contractor or…

Also useful at this phase: How much does it cost to build a house in Morocco in 2026? Price per m² for owners abroad · How much does it cost to build a villa in Morocco in 2026?

7 Construction: structure, building services, finishes and supervision

Loan drawdowns as the works progress: see the cross-cutting “Financing” phase.

• Construction site set-up in Morocco: what it costs and what the law requiresSite set-up in Morocco: about 17,000 DH excl. VAT for a 150 m² house (2% assumption, CITURBAREA simulator…
• Earthworks for a house in Morocco: price per m³ and site checks in 2026Earthworks in Morocco in 2026: foundation digs about 105 DH/m³ excl. VAT, spoil removal 95 DH/m³, about…
• Masonry walls in Morocco in 2026: how houses are walled, what it costs, what to check before renderConcrete-block walls in Morocco: about 195 DH/m² excl. VAT laid, 104,000 DH for a 150 m² house. Blocks vs…
• Cement render in Morocco: coats, application and cost per m²Cement render in Morocco: about 65 MAD/m² excl. VAT inside, 80 MAD/m² on façades (simulator, Kénitra, Oct.…
• Flat roof waterproofing in Morocco: how to get it right and what it costsFlat roof waterproofing in Morocco: two-layer SBS at 145 MAD/m² excl. VAT installed (Oct. 2026), full…
• Aluminium windows in Morocco: how to choose windows and sliding doorsAluminium windows in Morocco: thermally broken double-glazed window at 1,610 MAD/m² excl. VAT installed…
• Timber joinery in Morocco: choosing internal doors and the front doorWooden doors in Morocco: flush door 950 MAD excl. VAT fitted, door set 2,430 MAD, solid pine 4,865 MAD…
• Metalwork in Morocco: balustrades, security grilles and gatesMetalwork in Morocco: aluminium balustrade 810 MAD/lin. m excl. VAT fitted, stainless 1,110 MAD, glass 2,010…
• Façade finishes in Morocco: how to choose, apply and price themFaçades in Morocco: vinyl façade paint 65 MAD/m² excl. VAT, siloxane 75 MAD, bonded stone about 700 MAD…
• Site utilities for a house in Morocco: drainage, manholes, boundary wall and gate, 2026 costsSite utilities in Morocco in 2026: Ø200 PVC drain about 240 DH/m excl. VAT, manhole 2,020 DH, boundary wall…

Also useful at this phase: Building a house in Morocco while living abroad: the 8 steps and what you can do remotely · Thermal insulation of a house in Morocco: where to insulate, with what, at what cost · Planning violations in Morocco: inspections, penalties and regularisation (law 66-12) · Floor tiles and marble in Morocco in 2026: laid cost per m², choosing remotely, checking the work · Zellige, wall tile and tadelakt cost per m² in Morocco in 2026 · False ceiling cost per m² in Morocco in 2026 (plasterboard, gebs, staff) · House painting cost per m² in Morocco in 2026 (interior, facade, labour) · Hiring a construction company in Morocco when you live abroad

8 Handover and compliance: snagging, handover report, occupancy permit

• Occupancy permit and certificate of conformity in Morocco: how to get themOccupancy permit in Morocco: how it differs from the certificate of conformity, documents, one-month legal…

Also useful at this phase: Planning violations in Morocco: inspections, penalties and regularisation (law 66-12)