بناء فيلتكم أو منزلكم في كل أنحاء المغرب
ترافق CITURBAREA مشروعكم السكني في جميع مدن المغرب: فيلا، منزل، تجديد، توسعة. المنطقة ذات الأولوية: جهة الرباط-سلا-القنيطرة والدار البيضاء.
مشروع شخصي وعائلي
🏠 فيلا في المغرب
فيلا متلاصقة أو مزدوجة أو مستقلة: موازنة بين المساحة والواجهات والميزانية ومستوى التشطيب.
🏡 منزل فردي
منزل من طابق أرضي أو من طابق أرضي وطابق علوي (R+1)، أو مشروع عائلي صغير، مع قراءة للبقعة الأرضية وتقسيم الإنجاز إلى مراحل.
🔧 تجديد وإعادة تهيئة
إعادة توزيع الفضاءات الداخلية، تحديث، إعادة تأهيل كاملة أو تدريجية.
📐 توسعة وتعلية
إضافة مساحة نافعة دون الإخلال بالبناية القائمة ودون الدخول في مسار تنظيمي خاطئ.
هذا الباب مناسب لكم إذا…
- ✓ تنطلقون من الصفر أو من فكرة غير واضحة، وتريدون تحديد نوع المشروع المناسب.
- ✓ لديكم بقعة أرضية وتريدون معرفة ما يمكن إنجازه فعلا.
- ✓ تخشون الأخطاء المكلفة: ترتيب خاطئ للمراحل، عراقيل إدارية، ميزانيات غير واقعية.
كيف تسير الأمور، خطوة بخطوة
ندرس بقعتكم الأرضية وتصميم التهيئة والإكراهات وميزانيتكم. تعرفون ما يمكن إنجازه فعلا قبل صرف أي درهم.
الرسم الأولي، ثم التصميم الأولي الموجز (APS) والتصميم النهائي المفصل (APD). كل خيار مقدَّرة تكلفته، وتصادقون عليه قبل الانتقال إلى المرحلة الموالية.
إعداد الملف كاملا، وإيداعه على منصة Rokhas.ma، وتتبعه لدى الجماعة والوكالة الحضرية.
طلب العروض، تحليل عروض الأثمان، والتوصية بمقاولات موثوقة. بدون أي عمولة خفية.
زيارات منتظمة، محاضر، مراقبة الجودة والمطابقة للتصاميم.
معاينة المطابقة، ملف رخصة السكن، تسليم الوثائق. فيلتكم قانونية وقيمتها مثمَّنة.
أسئلة شائعة
هل يجب أن تكون لدي بقعة أرضية مسبقا؟
لا. يصلح هذا الباب أيضا لتأطير مشروع قبل الشراء أو قبل اتخاذ القرار النهائي.
هل يمكنني البناء بدون مهندس معماري في المغرب؟
لا. يفرض القانون المغربي توقيع مهندس معماري (DENA) مسجل في هيئة المهندسين المعماريين على كل مشروع خاضع لرخصة البناء.
كم تبلغ الأتعاب؟
نسبة مئوية من تكلفة الأشغال، دون احتساب الرسوم، حسب جدول المكتب: 5 % للمهمة الأساسية (الرسم الأولي والتصميم الأولي الموجز APS، والتصميم النهائي المفصل APD والحصول على الرخصة، وتتبع الأشغال)؛ واختياريا: الديكور الداخلي + 3 %، ملف التنفيذ حسب كل حصة + 2 %، دفتر الشروط الخاصة (CPS) وطلب العروض + 1 %، التنظيم والتنسيق والقيادة (OPC) من + 2 إلى 5 %: أي 8 % مع الديكور، ومن 10 إلى 13 % في المهمة الكاملة مع OPC، ومن 13 إلى 16 % شاملة لكل شيء.
كم من الوقت يستغرق بناء فيلا؟
في المتوسط من 12 إلى 24 شهرا من أول تصميم إلى التسليم. وتستغرق المرحلة الإدارية من 3 إلى 6 أشهر.
هل تشتغل CITURBAREA خارج جهة الرباط-سلا-القنيطرة؟
نعم. CITURBAREA منصة وطنية. نتدخل في كل أنحاء المغرب حسب طبيعة المشروع.
أدلة لتحضير مشروعكم
- كم تكلفة بناء فيلا في المغرب سنة 2026؟
- رخصة البناء في المغرب: الوثائق، المراحل، منصة رخص، الآجال ورخصة السكن
- أتعاب المهندس المعماري في المغرب: ماذا تدفع بالضبط، وما الذي يجب أن يكتب في العقد؟
- مراحل بناء منزل في المغرب: ماذا تقرر أنت في كل مرحلة، كم تدوم، وكم تكلف
- تصميم منزل فوق أرض مساحتها 100 م² في المغرب
احسبوا تكلفة البناء حصة بحصة (بالفرنسية) · مكالمة فيديو مجانية مع المهندس المعماري (بالفرنسية) · كل الأدلة