عمارة أو إقامة أو تجهيز في كل أنحاء المغرب
ترافق CITURBAREA مشاريعكم العقارية الجماعية ومشاريع التجهيزات: من R+2 إلى R+6، مصحات، محلات تجارية، تجزئات. المنطقة ذات الأولوية: جهة الرباط-سلا-القنيطرة والدار البيضاء.
مشروع عقاري وتجهيزات
🏢 عمارة سكنية أو مختلطة
R+2، R+3، R+4، طابق أرضي تجاري مع شقق: قراءة الغلاف البنائي المسموح به والمردودية التشغيلية.
🏗️ إنعاش عقاري / إقامة
إقامة، مجموعة سكنية، عملية متعددة البقع، منطق المنتوج والسوق.
📏 تجزئة / تقسيم / تثمين
تقسيم البقع، الهيكلة العقارية، وتثمين الأرض قبل إطلاق العملية.
🏥 تجهيزات خاصة أو عمومية
مصحة، مدرسة، فندق، مكاتب، فضاء تجاري منظم أو تجهيز مؤسساتي.
هذا الباب مناسب لكم إذا…
- ✓ أنتم منعش عقاري أو مالك أرض أو فاعل لديه مشروع جماعي.
- ✓ عليكم الحسم في الجدوى والبرنامج والاستراتيجية التنظيمية قبل الاستثمار.
- ✓ تسعون إلى تحسين تثمين أرض ذات موقع جيد.
كيف تسير الأمور، خطوة بخطوة
تحليل العقار، والنسب التنظيمية، والغلاف البنائي المسموح به، والمردودية المنتظرة.
التصميم الأولي الموجز (APS)، التصميم النهائي المفصل (APD)، دراسات مكتب الدراسات التقنية للهيكل والشبكات، والتنسيق مع مكاتب المراقبة والمختبرات.
إعداد الملف الكامل، تنسيق المتدخلين المتعددين، الإيداع والتتبع على منصة Rokhas.ma.
ملف استشارة المقاولات (DCE)، استشارة مقاولات الأشغال الكبرى والحِرف الثانوية، تحليل مقارن للعروض.
تتبع التنفيذ، اجتماعات الورش، مراقبة المطابقة، تدبير كشوف الأشغال.
معاينة المطابقة، رفع التحفظات، تسليم الوثائق التنظيمية والتقنية.
أسئلة شائعة
ما هي المساحة الدنيا لإطلاق عملية عقارية؟
لا توجد عتبة موحدة. تتوقف الجدوى على تصميم التهيئة والغلاف البنائي المسموح به والبرنامج المزمع إنجازه.
هل تقوم CITURBAREA بالإنعاش العقاري؟
لا. CITURBAREA هي الجهة المكلفة بالتصميم وتتبع الإنجاز والمنسق التقني. ويبقى الإنعاش العقاري على عاتقكم.
كيف تُحتسب المردودية؟
نُعدّ حصيلة مالية كاملة للمنعش العقاري: تكلفة العقار + الأتعاب + الأشغال، مقارنة بأثمان البيع في السوق.
هل يمكن الجمع بين عدة استعمالات في عمارة واحدة؟
نعم. العمارات المختلطة (طابق أرضي تجاري + شقق) شائعة، وتحسّن مردودية العقار.
أدلة لتحضير مشروعكم
- التجزئة العقارية وتقسيم العقارات في المغرب: إذن التجزيء، التسلم وبيع البقع
- شحال كتاخد رخصة البناء في المغرب؟ الآجال القانونية، اللجنة، سكوت الجماعة والطعن
- شحال كتكلف رخصة البناء؟ الرسوم اللي كتخلص للجماعة والوكالة الحضرية، ومتى
- مكتب الدراسات التقنية (BET) لبناء دار في المغرب: ماذا يسلّمك، وكيف تراقب أن المقاول يحترمه
- ما هي النصوص التي تنظم التعمير والبناء في المغرب؟
احسبوا تكلفة البناء حصة بحصة (بالفرنسية) · مكالمة فيديو مجانية مع المهندس المعماري (بالفرنسية) · كل الأدلة