شحال كتكلف رخصة البناء؟ الرسوم اللي كتخلص للجماعة والوكالة الحضرية، ومتى
بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: · المصادر والمراجع (8)
«المهندس قال ليا خصك تخلص الرخصة»: ولكن شحال بالضبط، ولمن، وفوقاش؟ هاد الدليل كيجاوب على الأسئلة اللي كيطرحها كل واحد باغي يبني دارو: الرسوم اللي كينص عليها القانون، كيفاش كتحسب على المساحة ديالك، الأوقات اللي كتخلص فيها كل حاجة، ومثال بالأرقام لدار ديال 200 م².
باختصار: الرسم الأساسي هو الرسم على عمليات البناء، كتخلصو للجماعة ملي كتسحب الرخصة. كيتحسب على المتر المربع المغطى: بين 20 و30 درهم للمتر للسكن الفردي، وبين 10 و20 درهم للعمارة أو المحل، مع حد أدنى ديال 1 000 درهم (القانون 47.06 كما غيره القانون 07.20)، والجماعة هي اللي كتختار السعر داخل هاد المجال. زيد عليه أجور الوكالة الحضرية، وإلى حطيتي السياج ولا السلعة فالزنقة إتاوة احتلال الملك العمومي، وإلى فاتت الدار 300 م² المساهمة الاجتماعية للتضامن. محاكي CITURBAREA، اللي كيحسب بالسقف القانوني، كيعطي نحو 10 100 درهم لفيلا ديال 200 م² (رسوم وأجور ومصاريف إدارية، بلا أتعاب).
مشروعكم يحتاج إلى رخصة أو تقدير للتكلفة؟
مهندس معماري مسجل في الهيئة يدرس ملفكم: التصاميم، الرخصة، تتبع الأوراش. بدون التزام.
شكون كيخلص شنو، ومتى؟
| المرحلة | شنو كتخلص | لمن |
|---|---|---|
| قبل التصميم | مذكرة المعلومات التعميرية (ثمنها كيختلف حسب الوكالة) | الوكالة الحضرية |
| أثناء دراسة الملف | أجور الوكالة الحضرية على دراسة الملف، حسب جدولها | الوكالة الحضرية |
| ملي كتسحب الرخصة | الرسم على عمليات البناء، دفعة وحدة (المادة 55) | الشسيع الجماعي |
| أثناء الورش | احتلال الملك العمومي إلى استعملتي الرصيف (سياج، مواد، سقالات) | الجماعة |
| بعد الأشغال | مصاريف رخصة السكن والربط بالماء والضو والتطهير | الجماعة والموزع |
حافظ على جميع الوصولات: كيطلبوهم منك من بعد فملف رخصة السكن.
ما الرسوم التي تؤدى عن رخصة البناء؟
| البند | الأساس | المبلغ المنصوص عليه | يؤدى لـ |
|---|---|---|---|
| الرسم على عمليات البناء | المتر المربع المغطى | السكن الفردي: من 20 إلى 30 درهما للمتر المربع. السكن الجماعي، الصناعي، التجاري، المهني أو الإداري: من 10 إلى 20 درهما للمتر المربع. حد أدنى 1 000 درهم | الشسيع الجماعي (régisseur) |
| الأجور عن الخدمات التي تقدمها الوكالة الحضرية | جدول كل وكالة | يختلف حسب الوكالة | الوكالة الحضرية |
| الاحتلال المؤقت للملك العمومي (سياج، إيداع مواد، سقالات) | المتر المربع المحتل والمدة | تعريفة القرار الجبائي الجماعي | الجماعة |
| الرسم على عمليات التجزئة | كلفة أشغال التجهيز دون احتساب الضريبة | من 3 % إلى 5 % | الشسيع الجماعي |
| المساهمة الاجتماعية للتضامن (البناء الذاتي) | المتر المربع المغطى، لكل مسكن | إعفاء إلى غاية 300 م² | المديرية العامة للضرائب |
مشروعكم يحتاج إلى رخصة أو تقدير للتكلفة؟
مهندس معماري مسجل في الهيئة يدرس ملفكم: التصاميم، الرخصة، تتبع الأوراش. بدون التزام.
كيف يحسب الرسم على عمليات البناء؟
توجد القواعد في المواد من 50 إلى 55 من القانون 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية (كما غيره القانون 07.20، ثم القانون رقم 14.25 — الظهير رقم 1.25.50 بتاريخ 6 يونيو 2025، الجريدة الرسمية عدد 7418 بتاريخ 3 يوليوز 2025 — الذي عوض المواد 45 و100 و116 و167، خاصة بالنسبة للرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية، دون أن يمس، حسب المصادر التي اطلعنا عليها، الرسم على عمليات البناء). والمبالغ أسفله يجب التأكد منها في الصيغة المحينة الجاري بها العمل:
- المجال: البناء، وإعادة البناء، والتوسيع، والترميم الخاضعة للرخصة. ومنذ القانون 07.20، الذي دخل حيز التطبيق سنة 2021، يشمل الرسم أيضا تسوية البنايات غير القانونية والهدم.
- الأساس: المساحة بالمتر المربع المغطى، وكل جزء من المتر المربع يحتسب مترا مربعا كاملا. والبروزات فوق الملك العمومي الجماعي (الشرفات، البروزات المعلقة encorbellements) تحتسب مضاعفة (المادة 53).
- السعر: يحدد بقرار جبائي للجماعة بعد تصويت المجلس، داخل المجال القانوني (المادتان 54 و168). الدار البيضاء مثلا تنشر 25 درهما للمتر المربع للسكن الفردي و20 درهما للمتر المربع للسكن الجماعي.
- الأداء: دفعة واحدة، بصندوق الشسيع الجماعي، عند تسليم الرخصة (المادة 55). وفي حالة تعديل المشروع، لا تخضع للرسم إلا المساحة المضافة.
الإعفاءات المنصوص عليها في المادة 52: على الخصوص السكن الاجتماعي بمفهوم المدونة العامة للضرائب، والمساكن ذات الطابع القروي الموجودة في الجماعات القروية. وللبناء في الوسط القروي، انظر دليلنا رخصة البناء في العالم القروي.
ماذا تستخلص الوكالة الحضرية؟
تحدد كل وكالة حضرية، بقرار من مجلسها الإداري، الأجر عن دراسة الملفات. ويحسب عادة بالمتر المربع من الأرضيات المغطاة. على سبيل المثال، تنشر الوكالة الحضرية للرشيدية-ميدلت 3 دراهم دون احتساب الضريبة للمتر المربع من الأرضيات المغطاة بالنسبة للبنايات (قرار 9 ماي 2012). وتعفي على الخصوص المساكن الاقتصادية أو القروية إلى غاية R+2 وأقل من 300 م² مغطاة. هذا الجدول لا يصلح إلا لهذه الوكالة: اطلب جدول وكالة إقليمك، مثلا وكالة القنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان بالنسبة لجهة القنيطرة. ملاحظة: الوكالات الجهوية للتعمير والإسكان التي أحدثها القانون رقم 64.23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) تحل تدريجيا محل الوكالات الحضرية، عند تنصيبها الفعلي؛ وقد يختلف جدولها. ولمذكرة المعلومات التعميرية تعريفتها الخاصة: انظر دليلنا مذكرة المعلومات التعميرية.
وماذا عن منصة رخص؟
تستعمل منصة رخص لإيداع الملف وتتبع دراسته عبر الإنترنت، وتسمح بالأداء في الجماعات التي فعلته (انظر دليل منصة رخص). ولم نعثر على أي نص يحدث «مصاريف رخص» مستقلة عن الرسوم والأجور المذكورة أعلاه. اطلب الحساب المفصل في الشباك إذا بدا لك مبلغ غير مفهوم.
شحال كيعطي المحاكي؟
محاكي CITURBAREA كيحسب الرسوم بالسقف القانوني (أعلى سعر يسمح بيه القانون)، باش ما تتفاجأش. النتيجة حسب المشروع:
| المشروع (القنيطرة) | الرسوم والمصاريف الإدارية حسب المحاكي |
|---|---|
| دار R+1 ديال 150 م² | 8 100 درهم |
| فيلا R+1 ديال 200 م² | 10 100 درهم |
| عمارة R+4 ديال 1 200 م² | 37 600 درهم |
فرضيات المحاكي (السقف القانوني للرسم، جدول استرشادي للوكالة، احتلال الرصيف حسب الواجهة ومدة الورش). السعر الحقيقي ديال جماعتك يقدر يكون أقل: سولها على القرار الجبائي.
مثال بالأرقام: فيلا مساحتها 200 م² مغطاة
الفرضيات: منزل فردي R+1 من 2 × 100 م² مغطاة، خارج تجزئة في طور التجهيز، بدون شرفة فوق الملك العمومي، في جماعة حضرية. والأسعار المشار إليها بـ«فرضية» يجب تأكيدها لدى جماعتك ووكالتك الحضرية.
| البند | الحساب | المبلغ | دون الضريبة / شاملة الضريبة |
|---|---|---|---|
| الرسم على عمليات البناء | 200 م² × 25 درهما (فرضية — السعر يجب تأكيده لدى جماعتك؛ المجال القانوني من 20 إلى 30 درهما) | 5 000 درهم (من 4 000 إلى 6 000 درهم حسب السعر) | رسم محلي: مبلغ صاف دون ضريبة على القيمة المضافة |
| أجور الوكالة الحضرية | 200 م² × 3 دراهم دون ضريبة (فرضية — جدول وكالة أخرى، يجب تأكيده) | 600 درهم دون ضريبة | دون الضريبة؛ 720 درهما شاملة الضريبة إذا أضيفت ضريبة 20 % (يجب التأكد لدى الوكالة) |
| احتلال الملك العمومي | 20 م² × فصلان (trimestres) × 20 درهما (فرضية — السعر يجب تأكيده لدى جماعتك) | 800 درهم | إتاوة جماعية: مبلغ صاف دون ضريبة على القيمة المضافة |
| المساهمة الاجتماعية للتضامن | 200 م² ≤ 300 م² | 0 درهم (معفى) | — |
| مجموع الرسوم والمصاريف الإدارية (فرضيات) | نحو 6 400 درهم | 5 800 درهم من الرسوم الصافية + 600 درهم دون ضريبة (نحو 6 520 درهما إذا طبقت الضريبة على أجور الوكالة) |
هذا المجموع لا يشمل مذكرة المعلومات التعميرية، ولا أتعاب المهندس المعماري ومكتب الدراسات والمهندس الطبوغرافي، ولا الربط بالشبكات. وهذه البنود كثيرا ما تفوق الرسوم بكثير. وبالنسبة للأتعاب، انظر دليلنا أتعاب المهندس المعماري في المغرب. ولكلفة الأشغال نفسها، استعمل أداتنا المجانية لتقدير كلفة البناء ودليل ثمن البناء للمتر المربع.
متى تطبق المساهمة الاجتماعية للتضامن؟
تخص البناء الذاتي لمسكن شخصي تفوق مساحته 300 م² مغطاة. وحسب الدليل الجبائي لسنة 2025 الصادر عن المديرية العامة للضرائب لفائدة المغاربة المقيمين بالخارج، تستحق حينها على المساحة كلها: 60 درهما للمتر المربع من 301 إلى 400 م²، و100 درهم للمتر المربع من 401 إلى 500 م²، و150 درهما للمتر المربع فوق ذلك. ويجب على الملزم أيضا التصريح كل سنة بكلفة البناء. إذن مشروع مساحته 310 م² يؤدي المساهمة على 310 م²، وليس على 10 م²: وهذا مهم عند رسم التصاميم.
ما المصاريف الأخرى التي يجب توقعها بعد الرخصة؟
- رخصة السكن: انظر دليلنا رخصة السكن وشهادة المطابقة.
- الربط بالماء والكهرباء والتطهير: عرض أثمان من موزع جماعتك (وكالة مستقلة، أو شركة جهوية متعددة الخدمات، أو المكتب الوطني للكهرباء والماء الصالح للشرب ONEE حسب الحالة).
- الرسوم المحلية السنوية: حسب المديرية العامة للضرائب، يعفى البناء الجديد من رسم السكن لمدة خمس سنوات، لكن ليس من رسم الخدمات الجماعية (10,50 % من القيمة الكرائية في الجماعة الحضرية، مع تخفيض قدره 75 % بالنسبة للسكن الرئيسي). وهذه الرسوم تخضع للقانون 47.06، الذي غير القانون 14.25 بعض مواده (100 و116 على الخصوص): يجب التأكد من جديد لدى المديرية العامة للضرائب.
- الأشغال الصغيرة: تخضع لرخصة مستقلة، انظر دليلنا رخصة أشغال الإصلاح.
كيف تتجنب المفاجآت غير السارة؟
- اطلب من الشسيع الجماعي القرار الجبائي الجاري به العمل (أسعار البناء واحتلال الملك العمومي).
- اطلب من الوكالة الحضرية جدول أجورها.
- اطلب من المهندس المعماري حساب المساحة المغطاة بدقة، مع البروزات، لأنها أساس الرسم وأساس عتبة 300 م²: فشهادته بالمساحات تستعمل لحساب الرسوم (المادة 33 من ضابط البناء العام).
- احتفظ بوصولات الأداء: فهي تطلب عند طلب رخصة السكن.
للمسار الكامل، اقرأ دليل رخصة البناء في المغرب. ولتقسيم أرض، انظر التجزئة وتقسيم العقارات. ويمكن لمهندس معماري مسجل في الهيئة أن يعد معك الميزانية الكاملة، بما فيها الرسوم، قبل الإيداع. ومكتب Arc Bati Architecture، المعروض على CITURBAREA، يشتغل انطلاقا من القنيطرة (مهندس معماري بالقنيطرة)، ويطلع على تصميم التهيئة بالقنيطرة لكل مشروع محلي.
الأسئلة الشائعة
شحال كيخلص الواحد على رخصة البناء في المغرب؟
الرسم على عمليات البناء بين 20 و30 درهم للمتر المربع المغطى للسكن الفردي، وبين 10 و20 درهم للعمارة أو المحل، مع حد أدنى ديال 1 000 درهم. زيد عليه أجور الوكالة الحضرية، واحتلال الرصيف إلى كان. المحاكي، بالسقف القانوني، كيعطي نحو 10 100 درهم لفيلا ديال 200 م².
فوقاش كنخلص الرسم على عمليات البناء؟
دفعة وحدة، فصندوق الشسيع الجماعي، ملي كتسحب الرخصة (القانون 47.06، المادة 55). وإلى بدلتي المشروع، كتخلص غير على المساحة المضافة.
واش البالكون كيدخل فالحساب؟
الرسم كيتحسب على المساحة المغطاة. والبروزات اللي فوق الملك العمومي، بحال بعض البالكونات، كتتحسب مضاعفة (القانون 47.06، المادة 53).
شحال كتاخد الوكالة الحضرية؟
كل وكالة عندها الجدول ديالها بقرار من مجلسها الإداري، غالبا بالمتر المربع المغطى. مثلا وكالة الرشيدية-ميدلت كتنشر 3 دراهم دون ضريبة للمتر. سول وكالة إقليمك.
واش دار ديال 200 م² كتخلص المساهمة الاجتماعية للتضامن؟
لا. البناء الذاتي لسكن شخصي معفى حتى 300 م² مغطاة. فوق 300 م² كتخلص على المساحة كاملة: 60 أو 100 أو 150 درهم للمتر حسب الشريحة (الدليل الجبائي 2025 للمديرية العامة للضرائب).
واش الدار فالعروبية معفية من الرسم؟
المادة 52 من القانون 47.06 كتعفي المساكن ذات الطابع القروي اللي كاينة فالجماعات القروية، والسكن الاجتماعي. سول الجماعة واش المشروع ديالك داخل فهاد الصنف.
واش كاينة «مصاريف رخص» بوحدها؟
ما لقينا حتى نص كيحدث مصاريف خاصة بمنصة رخص زايدة على الرسوم والأجور المذكورة. إلى بان ليك شي مبلغ ما فهمتيهش، طلب الحساب المفصل فالشباك.
المصادر والمراجع (8)
- Loi n° 47-06 relative à la fiscalité des collectivités locales, articles 50 à 63 et 168 (eRegulations Rabat)
- Loi 07-20 : tarifs de l'article 54 et minimum de perception de 1 000 DH (Elkanounia)
- Casablanca : taxe sur les opérations de construction
- Agence urbaine d'Errachidia-Midelt : rémunération des prestations
- DGI : Guide fiscal des Marocains résidant à l'étranger 2025
- Ville de Salé : taxe sur les opérations de lotissement
- Loi n° 14-25 modifiant la loi 47-06 relative à la fiscalité des collectivités territoriales (dahir n° 1-25-50 du 6 juin 2025, BO n° 7418 du 3 juillet 2025) — portail Adala, ministère de la Justice
- Le Matin — Urbanisme : agences régionales et guichet unique pour les grands projets (loi 64-23, août 2026)
اقرأ أيضا
- شحال كتاخد رخصة البناء في المغرب؟ الآجال القانونية، اللجنة، سكوت الجماعة والطعن
- منصة رخص (rokhas.ma): الموقع الرسمي، ما هي، وكيف تتابع ملف رخصة البناء
- رخصة البناء في المغرب: الوثائق، المراحل، منصة رخص، الآجال ورخصة السكن
- رخصة البناء في العالم القروي (المجال القروي) بالمغرب: الشروط، الثمن، القانون والعقوبات
- وثائق رخصة البناء في العالم القروي بالمغرب: ما يطلب عند الإيداع، قبل التسليم، وبعد الرخصة
ابقوا على اطلاع
أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.
▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →