مكتب الدراسات التقنية (BET) لبناء دار في المغرب: ماذا يسلّمك، وكيف تراقب أن المقاول يحترمه
بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: · المصادر والمراجع (3)
كثير من الناس يبنون «بالطاشرون وبلا بيطون أرمي»: المقاول يقرر وحده عدد الحديد وسمك الأعمدة. هذا الدليل يشرح لصاحب الدار ما يفعله مكتب الدراسات التقنية (bureau d'études techniques، BET)، وما الوثائق التي يجب أن تحصل عليها، وكيف تستعملها أنت في الورش لتتأكد أن ما يصب في الخرسانة هو ما حسبه المهندس.
باختصار: مكتب الدراسات التقنية هو مكتب المهندسين الذي يحسب الهيكل بالخرسانة المسلحة (الأساسات، الأعمدة، الروافد، البلاطات) ويصمم الشبكات (الكهرباء، الترصيص، التطهير). يحتاجه تقريبا كل منزل وفيلا وعمارة في المغرب، لأن أغلبها له هيكل حامل بالخرسانة المسلحة. داخل الجماعات الحضرية، القانون يجعل اللجوء إلى المهندس المعماري وإلى المهندسين المختصين إلزاميا لكل بناء يخضع للرخصة (القانون 12.90، المادة 50)، وتصاميم الهيكل وثيقة تكميلية في ملف الرخصة (القرار المشترك 337.20). أتعابه تحدد في عقد خاص به، منفصل عن أتعاب المهندس المعماري، وكذلك دراسة التربة والرفع الطبوغرافي. الأهم بالنسبة لك: تصاميم التسليح هي المرجع لمراقبة الورش قبل كل صب.
مشروعكم يحتاج إلى رخصة أو تقدير للتكلفة؟
مهندس معماري مسجل في الهيئة يدرس ملفكم: التصاميم، الرخصة، تتبع الأوراش. بدون التزام.
المهندس المعماري ولا مكتب الدراسات: شكون كيدير شنو؟
| المتدخل | دوره | ما يسلمه لك |
|---|---|---|
| المهندس المعماري (مسجل في الهيئة) | يصمم الدار، يعد ملف الرخصة ويودعه، ينسق المتدخلين، يتتبع الأشغال | التصاميم المعمارية، الرخصة، محاضر الورش |
| مكتب الدراسات – الهيكل | يحسب الخرسانة المسلحة ويتحقق من المتانة، بما في ذلك أمام خطر الزلازل | مذكرة الحساب (note de calcul)، تصاميم التسليح (plans de ferraillage)، جداول الحديد |
| مكتب الدراسات – الشبكات (fluides) | الكهرباء، الترصيص، التطهير، وحسب المشروع التكييف والسلامة من الحريق | تصاميم الشبكات، المخططات |
| المختبر / مهندس التربة | دراسة جيوتقنية لاختيار الأساس، وتجارب الخرسانة | تقرير التربة، نتائج التجارب |
| المهندس الطبوغرافي | رفع الأرض وتحديد موقع البناية | التصميم الطبوغرافي، محضر التحديد |
| مكتب المراقبة (bureau de contrôle) | مراقبة مستقلة للتصميم والتنفيذ في الحالات المطلوبة | تقارير المراقبة، تأشير مذكرة الحريق عند الاقتضاء |
القاعدة البسيطة: المهندس المعماري يقرر الشكل، ومكتب الدراسات يقرر ما يحمل الدار. والاثنان يجب أن يتفقا: إذا حرّك المهندس المعماري عمودا ليوسع الصالون، يجب أن يعيد مكتب الدراسات الحساب.
«نبنيو بلا تصاميم البيطون»: علاش هادي مخاطرة؟
بدون تصاميم الخرسانة المسلحة، يرتجل المقاول أو الطاشرون التسليح «بالعادة»: نفس الحديد لكل الأعمدة، نفس السمك لكل البلاطات. النتيجة واحدة من اثنتين:
- حديد أقل من اللازم في عمود أو رافدة تحمل أكثر من غيرها: تشققات، انحناء البلاطة، وفي الحالات الخطيرة عيب في المتانة يُلزم مسؤولية كل من شارك.
- حديد أكثر من اللازم «للاحتياط»: تدفع ثمن أطنان لا فائدة منها.
والتربة مهمة بنفس القدر: في محاكي CITURBAREA، لمنزل R+1 من 150 م² في القنيطرة بتشطيب متوسط، تكلف الأساسات نحو 64 200 درهم دون الضريبة على تربة جيدة (قواعد منفصلة)، ونحو 92 500 درهم دون الضريبة على تربة طينية أو مردومة تتطلب لبشة عامة (radier)، أي فرق في كلفة الأشغال يقارب 42 000 درهم دون الضريبة. دراسة التربة هي التي تقول لك أي حالة تخصك، قبل أن تصب.
أرقام يعيد حسابها محرك التقدير نفسه المستعمل في /chiffrage عند كل تحديث؛ تقديرات قبل الدراسة، وتصاميم مكتب الدراسات وحدها تعطي الكميات الحقيقية.
مشروعكم يحتاج إلى رخصة أو تقدير للتكلفة؟
مهندس معماري مسجل في الهيئة يدرس ملفكم: التصاميم، الرخصة، تتبع الأوراش. بدون التزام.
ما الوثائق التي يجب أن تطلبها من مكتب الدراسات؟
- مذكرة الحساب: الفرضيات (الأحمال، المنطقة الزلزالية، نوع التربة) والحسابات.
- تصاميم الأساسات: نوع الأساس، أبعاد كل قاعدة، العمق.
- تصاميم التسليح لكل طابق: الأعمدة، الروافد، البلاطات، الدرج، مع قطر الحديد وعدده والمسافات.
- جدول الحديد (nomenclature): كمية الحديد حسب القطر، وهو ما يسمح لك بشراء الكمية الصحيحة.
- صنف الخرسانة المطلوب لكل عنصر.
- تصاميم الشبكات إذا كانت ضمن المهمة.
هذه الوثائق تغذي أيضا جدول الكميات الذي يسلم للمقاولات عند طلب العروض، وهذا ما يسمح بمقارنة عروضها على نفس الأساس. انظر كيف تختار مقاولة البناء ونموذج تقدير بناء منزل.
كيف تستعمل تصاميم التسليح في الورش، حتى إذا لم تكن مهندسا؟
قبل كل صب للخرسانة، يجب أن تتم مراقبة التسليح. المهندس المعماري ومكتب الدراسات هما من يقومان بها، لكن هذه أسئلة بسيطة يمكنك طرحها بنفسك:
| المرحلة | ما تتحقق منه (أو تطلب التحقق منه) |
|---|---|
| قبل صب الأساسات | عمق الحفر مطابق للتصميم، التربة نظيفة، الخرسانة النظيفة (béton de propreté) موجودة، الحديد مرفوع عن التربة بقطع صغيرة (cales) |
| قبل صب الأعمدة | عدد القضبان وقطرها كما في التصميم، الحلقات (cadres) بالمسافات المطلوبة |
| قبل صب البلاطة | البلاطة (hourdis) والسمك كما في التصميم، حديد الروافد، شبكة الضغط |
| أثناء الصب | صنف الخرسانة المطلوب، عدم إضافة الماء في الورش، الدك (vibration) |
| بعد الصب | الرش بالماء (cure) في الأيام الأولى، عدم نزع الخشب قبل الأجل |
اطلب صورة لكل عنصر قبل الصب مع التصميم بجانبه: هذه أبسط طريقة للمتابعة إذا كنت بعيدا. والمهندسون يتحملون مسؤولية قانونية: حسب المادة 78 من القانون 12.90، يعتبر المهندس المختص الذي لا يبلغ عن مخالفة في مجال التعمير داخل 48 ساعة من علمه بها مشاركا فيها، مثل المهندس المعماري والمقاول. انظر دليل مخالفات التعمير.
متى يكون مكتب المراقبة إلزاميا؟
مذكرة السلامة من الحريق يجب أن يؤشر عليها مكتب مراقبة بالنسبة للسكن الفردي فوق R+3، وللسكن الجماعي ابتداء من R+3 فوق بقعة تتعدى 150 م²، وللمؤسسات المستقبلة للعموم وأماكن العمل والعمارات العالية جدا؛ وبالنسبة لباقي المساكن تكفي إشارة من المهندس المعماري على التصاميم (القرار 1032.21). وعندما تفوق الأشغال 5 ملايين درهم، يعتبر مرجع الوثائق المعتمد على CITURBAREA مكتب المراقبة إلزاميا (التفاصيل في قائمة وثائق منصة رخص).
شحال كيكلف مكتب الدراسات؟
أتعاب مكتب الدراسات يتم التفاوض عليها في عقده الخاص، جزافيا أو مرتبطة بحجم الأشغال، وتختلف حسب المشروع (عدد الطوابق، سرداب، أرض في منحدر، شبكات خاصة). دراسة التربة والرفع الطبوغرافي تفوتر على حدة. ما يجب مقارنته بين العروض:
- هل المهمة تشمل الهيكل فقط أم أيضا الشبكات؟
- هل تشمل زيارات الورش قبل كل صب؟ كم زيارة؟
- هل يسلم جدول الحديد والكميات؟
- من يعيد الحساب إذا تغير التصميم المعماري؟
- هل لديه تأمين عن المسؤولية المدنية المهنية ساري المفعول؟
وتبقى كلفة الدراسات صغيرة أمام كلفة خطأ في الهيكل أو أطنان من الحديد الزائد. نظرة على كلفة الأشغال الكبرى في دليل ثمن الأشغال الكبرى.
كيف تختار مكتب الدراسات؟
- مراجع في مشاريع مماثلة (فيلا، عمارة R+4، تجهيز).
- تأمين عن المسؤولية المدنية المهنية ساري المفعول.
- مهمة مكتوبة وواضحة: مذكرات الحساب، تصاميم التنفيذ، زيارات الورش في المراحل الأساسية.
- تنسيق جيد مع المهندس المعماري: هو الذي يضمن انسجام المجموع.
أين يتدخل مكتب الدراسات في مشروعك؟
- دراسة الإمكانيات: يقرأ المهندس المعماري مذكرة المعلومات التعميرية ويرسم المشروع الأولي.
- دراسة التربة: تحدد نوع الأساس.
- الرخصة: يودع المهندس المعماري الملف، وتلتحق تصاميم الهيكل كوثائق تكميلية قبل التسليم. انظر دليل رخصة البناء.
- طلب العروض: تصاميم مكتب الدراسات وكمياته تدخل في جدول الكميات.
- الأشغال: مراقبة قبل كل صب، ثم التسلم.
مع CITURBAREA، يكوّن المهندس المعماري (مكتب Arc Bati Architecture، مسجل في الهيئة، القنيطرة) فريق الدراسات الملائم لمشروعك (مكتب الدراسات، الطبوغرافي، المختبر) وينسقه إلى غاية التسلم. دور المهندس المعماري ومهمته في دليل أتعاب المهندس المعماري، ومراحل البناء كاملة في مراحل بناء منزل.
الأسئلة الشائعة
واش مكتب الدراسات إلزامي لبناء دار في المغرب؟
داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة، اللجوء إلى المهندس المعماري وإلى المهندسين المختصين إلزامي لكل بناء يخضع للرخصة (المادة 50 من القانون 12.90)، وتصاميم الهيكل وثيقة تكميلية في ملف الرخصة. وعمليا يحتاجه كل بناء بهيكل من الخرسانة المسلحة.
ما الفرق بين المهندس المعماري ومكتب الدراسات؟
المهندس المعماري يصمم الدار ويودع الرخصة وينسق ويتتبع الأشغال؛ مكتب الدراسات يحسب الهيكل بالخرسانة المسلحة والشبكات التقنية ويسلم مذكرة الحساب وتصاميم التسليح.
شحال كياخد مكتب الدراسات؟
أتعابه تحدد في عقد خاص به، جزافيا أو مرتبطة بحجم الأشغال، حسب المشروع ونطاق المهمة (الهيكل وحده أو مع الشبكات، عدد زيارات الورش). دراسة التربة والرفع الطبوغرافي تفوتر على حدة.
هل أتعاب مكتب الدراسات مشمولة في أتعاب المهندس المعماري؟
لا، في الغالب لكل واحد عقده. تأكد في عقد المهندس المعماري مما هو مشمول وما ليس مشمولا.
ما الوثائق التي يسلمها مكتب الدراسات؟
مذكرة الحساب، تصاميم الأساسات، تصاميم التسليح لكل طابق، جدول الحديد حسب القطر، صنف الخرسانة لكل عنصر، وتصاميم الشبكات إذا كانت ضمن المهمة.
واش دراسة التربة ضرورية؟
هي التي تحدد نوع الأساس: قواعد منفصلة على تربة جيدة أو لبشة عامة على تربة طينية أو مردومة، والفرق في الكلفة كبير. لا يفرضها نص في كل الحالات، لكنها موصى بها بشدة لكل مشروع.
المصادر والمراجع (3)
- Simulateur CITURBAREA (moteur de chiffrage, prix 2026)
- Loi n° 12-90 relative à l'urbanisme, dahir n° 1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992), BO n° 4159 du 15 juillet 1992
- Arrêté conjoint n° 1032-21 du 13 avril 2021 modifiant l'arrêté conjoint n° 337-20 (pièces des dossiers) — BO n° 6992 du 3 juin 2021
اقرأ أيضا
- المحافظة العقارية في المغرب: ما دورها وما المساطر التي تقوم بها قبل البناء؟
- الرسم العقاري، الملكية العدلية أو مطلب التحفيظ: هل يمكن البناء في المغرب؟
- اختيار مقاول البناء في المغرب: كيف تتحقق منه، كيف تقارن العروض، وما الذي تكتبه في العقد
- مراحل بناء منزل في المغرب: ماذا تقرر أنت في كل مرحلة، كم تدوم، وكم تكلف
- شحال كتاخد رخصة البناء في المغرب؟ الآجال القانونية، اللجنة، سكوت الجماعة والطعن
ابقوا على اطلاع
أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.
▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →