شحال كيكلف الكروس أوفر ديال الدار في المغرب سنة 2026: الأساسات، الضالة، البلوك والعزل
بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: · المصادر والمراجع (4)
هاد الدليل كيجاوب على السؤال اللي كيطرحو كل واحد بغا يبني: شحال كيكلف الكروس أوفر (الأشغال الكبرى) ديال الدار، أي الحفر والأساسات والبيطون آرمي والضالة والبلوك والتلبيس وعزل السطح، قبل الزليج والصباغة والنجارة. الأرقام كلها جاية من محاكي CITURBAREA وكتتحدث مع كل تحيين لأثمنة المواد.
باختصار: دار R+1 ديال 150 م² فالقنيطرة على أرض مزيانة، المحاكي ديال CITURBAREA كيحسب ليها الكروس أوفر بوحدو (تهيئة الورش، الحفر، الأساسات، البيطون آرمي، البلوك والتلبيس، عزل السطح) بـ 338 822 درهم دون ضريبة، يعني تقريبا 2 259 درهم للمتر مع مقاولة. مع الطاشرون والمواد شاريهم نتا، كينزل لـ حوالي 1 598 درهم للمتر. الأرض الطينية (راديي) كتزيد تقريبا 42 000 درهم. الكروس أوفر هو 53 % من أشغال الدار، يعني هو أول ديفي خاصك تقراه سطر بسطر.
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
شنو كيدخل فالكروس أوفر؟
فالمغرب الدار كتبنى غالبا بهيكل ديال البيطون آرمي (ركايز، بوتر، ضالة بالهوردي) وكيتعمر بالبلوك وكيتلبس بالسيما. الكروس أوفر هو كلشي حتى كتولي الدار مسدودة وما كيدخلهاش الما. ما كيدخلش فيه الزليج، الصباغة، الألمنيوم، الكهرباء والترصيص. ها كيفاش كيتقسم فالمحاكي:
| الحصة (كما كتجي فالديفي) | شنو فيها | الثمن دون ضريبة (درهم) | درهم للمتر |
|---|---|---|---|
| 00 تهيئة الورش | السياج ديال الورش، الماء والضو المؤقتين، البراكة | 12 652 | 84 |
| 01 الحفر والردم | تنقية التربة، حفر الأساسات، الردم، نقل التراب الزايد | 5 913 | 39 |
| 02 الأساسات (لفونداسيون) | البيطون ديال النظافة، السمِيلات، اللونكرين، الأعمدة الأولى، الهيريسون، الدالة ديال الأرض | 64 243 | 428 |
| 03 البيطون آرمي (الهيكل) | الركايز، البوتر، الشينات، الضالة بالهوردي، الدالات العامرة، الدروج، الأكروتير | 123 068 | 820 |
| 04 البني بالبلوك والتلبيس | حيوط البلوك ديال 20، الحواجز ديال 10، التلبيس الداخلي بالسيما، الشاب | 104 324 | 695 |
| 05 عزل السطح من الما (ليطانشيتي) | الميلان، طبقتين ديال SBS، الحماية، العزل الحراري، الرفعات | 28 621 | 191 |
| مجموع الكروس أوفر | 53 % من أشغال الدار | 338 822 | 2 259 |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
دار R+1، 150 م² ديال المساحة، 75 م² على الأرض، متوسطة التشطيب، القنيطرة، مقاولة. محاكي CITURBAREA، أثمنة 2026.
رد البال: بزاف ديال الديفيات كيخرجو الحواجز والتلبيس الداخلي والشاب من الكروس أوفر. الهيكل والحيوط الخارجية بوحدهم كيجيو تقريبا 1 130 درهم للمتر. قبل ما تقارن جوج ديفيات، تأكد بلي فيهم نفس الحصص.
مقاولة ولا طاشرون: شحال الفرق؟
| الحالة (دار 150 م² بالقنيطرة) | الكروس أوفر دون ضريبة | درهم للمتر | الفرق |
|---|---|---|---|
| أرض مزيانة، سميلات معزولة، مقاولة | 338 822 درهم | 2 259 | المرجع |
| أرض متوسطة، سميلات متصلة | 357 220 درهم | 2 381 | +18 398 درهم |
| أرض طينية ولا مردومة، راديي | 381 056 درهم | 2 540 | +42 234 درهم |
| أرض مزيانة، طاشرون (المواد عليك) | 239 736 درهم | 1 598 | −99 086 درهم |
| أرض مزيانة + كراج تحت الأرض 75 م² بعمق 3 م | 639 138 درهم | 4 261 | +300 316 درهم |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
مع الطاشرون، 1 598 درهم للمتر كتقسم فالمحاكي هكا: تقريبا 1 090 درهم للمتر ديال المواد (البيطون، الحديد، البلوك، الهوردي، السيما) اللي كتخلصها نتا للدروكري، تقريبا 462 درهم للمتر ديال اليد العاملة (قبل الربح ديال الطاشرون)، و63 درهم للمتر ديال تهيئة الورش. المقاولة كتزيد مصاريف الورش، التكاليف الاجتماعية (21,09 % فالمحاكي) والربح ديالها على المواد.
الطاشرون رخيص على الورق، ولكن نتا اللي كتشري، كتخزن، كتحسب الشحنات وكتحمل الخطر ديال الكميات. إلا ما كنتيش فالورش كل نهار، شي حد خاصو يراقب الحديد قبل ما يتصب البيطون: هادي هي الخدمة ديال المهندس المعماري فمرحلة تتبع الورش.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
أشمن أثمنة خاصك تراقب فالديفي؟
أثمنة الوحدة مع التركيب (المواد، اليد العاملة، المصاريف والربح ديال المقاولة)، فالقنيطرة، مع الهامش الأدنى والأعلى ديال المحاكي:
مخصص للأعضاء
الأثمنة الأحادية المفصلة للأشغال الكبرى
الأثمنة الأحادية الاثنا عشر التي يجب مراقبتها في عرض الأثمان (الحفر، الخرسانة، الأسقف، البلاط، البناء، التلبيس، العزل المائي)، مع الوحدة والثمن دون ضريبة بالقنيطرة والهامش الأدنى والأعلى.
حساب مجاني، النشرة الإخبارية وقناة يوتيوب
هاد الأثمنة مبنية على أثمنة المواد المنشورة فخزانة المواد، بالتاريخ والمصدر: ثمن السيما، ثمن الحديد، ثمن البلوك والياجور.
شحال من حديد وسيما وبلوك خاصني؟
الكميات اللي كيحسبها المحاكي للدار المرجعية (ضالة هوردي 16+4، سميلات معزولة). كتنفعك باش تراقب الطلبيات ديال الدروكري ولا ديفي «بالمواد»:
| المادة | للدار كاملة | للمتر المربع |
|---|---|---|
| بيطون جاهز B25 | 47 م³ | 0,31 م³ |
| الحديد (HA) | 2 559 كلغ | 17 كلغ |
| السيما (خنشة 50 كلغ) | 258 خنشة | 1,7 خنشة |
| البلوك ديال 20 / ديال 10 | 2 869 / 1 616 حبة | 19 / 11 حبة |
| الهوردي ديال 16 | 1 181 حبة | 7,9 حبة |
| الرملة | 41 م³ | 0,27 م³ |
السيما قليلة حيت البيطون محسوب جاهز من السونطرال. إلا غادي يتعجن فالورش، زيد السيما والرملة والكياس ديال البيطون. الحديد كيتبدل بزاف حسب الأرض: من 17 كلغ للمتر مع سميلات معزولة لـ 27 كلغ مع الراديي و30 كلغ تقريبا مع الكراج تحت الأرض. هادي غير تقديرات: الكميات الحقيقية كتجي من التصاميم ديال مكتب الدراسات التقنية.
شحال كياخد البناي والموقف؟
| الحرفة | الأجرة اليومية (درهم، 8 ساعات) | عدد الأيام للدار (المحاكي) |
|---|---|---|
| الموقف / مساعد البناي | 150 حتى 250 | 161 |
| البناي المعلم | 280 حتى 450 | 93 |
| الفيراي (الحداد ديال البيطون) | 280 حتى 450 | 15 |
| الكوفرور (النجار ديال الخشب) | 280 حتى 450 | 11 |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
ملي كيعطيك الطاشرون ثمن «اليد العاملة بوحدها» للمتر، سولو شنو داخل فيه: واش الحفر باليد ولا بالمكينة؟ واش التلبيس داخل؟ واش الحديد كيتقطع ويتلوى فالورش؟
كيفاش نخلص الكروس أوفر على مراحل؟
ما تخلصش بالشهر ولا بالسيمانة: خلص على حساب المرحلة اللي تسالات وتشافت فالورش. ها المبالغ المتراكمة ديال الدار المرجعية (مقاولة، دون ضريبة):
| المرحلة | المبلغ المتراكم (درهم) | شنو خاص يتراقب قبل الخلاص |
|---|---|---|
| الأساسات تصبات والدالة ديال الأرض سالات | 82 808 | العمق ديال الحفر، الحديد قبل الصب، التطابق مع التصميم |
| آخر ضالة تصبات | 205 876 | الحديد ديال كل ضالة حسب تصاميم مكتب الدراسات قبل الصب |
| الحيوط والتلبيس الداخلي سالاو | 310 201 | الحيوط واقفين مستقيمين، الشينات، البلايص ديال البيبان والشراجم |
| السطح تعزل | 338 822 | الرفعات، الميلان، تجربة الما قبل الحماية |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
خلي شي مبلغ محبوس (الضمان) حتى للتسليم، ورد كل مرحلة يصادق عليها المهندس المعماري. فـ CITURBAREA، الوضعيات والفواتير كيصادق عليها الزبون قبل الخلاص. شوف كيفاش تختار مقاولة البناء.
الأخطاء اللي كتغلّي الكروس أوفر
- ثمن للمتر بلا كميات: «الكروس أوفر بكذا للمتر» ما كيقول لا نوع الأساسات لا سمك الضالة. طلب ديفي مفصل بالكميات (شوف نموذج ديفي بناء دار).
- البيطون بلا تصنيف: خاص الديفي يكتب B25 على الأقل للهيكل، واش جاهز ولا معجون فالورش.
- الحديد بلا تصاميم: بلا تصاميم البيطون آرمي، الحديد كيتقرر فالورش على حساب العين.
- بلا دراسة ديال الأرض: الانتقال من سميلات معزولة لراديي كيزيد تقريبا 42 000 درهم.
- نسيان عزل السطح: هنا كيكلف تقريبا 191 درهم للمتر. شوف عزل السطح من الما.
- الضريبة ما واضحاش: سول ديما واش الثمن دون ضريبة (HT) ولا بالضريبة (TTC)، الضريبة هي 20 %.
وإلا كانت الدار 100 متر ولا 200 متر ولا R+2؟
| الدار (تشطيب متوسط، القنيطرة، مقاولة) | الكروس أوفر دون ضريبة (درهم) | درهم للمتر |
|---|---|---|
| 100 م²، R+1 | 241 283 | 2 413 |
| 150 م²، R+1 | 338 822 | 2 259 |
| 200 م²، R+1 | 434 832 | 2 174 |
| 225 م²، R+2 | 470 783 | 2 092 |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
كلما كبرات الدار كيطيح الثمن ديال المتر، حيت الأساسات والسطح وتهيئة الورش كيتقسمو على مساحة كبر. يعني دار صغيرة ديال 100 متر كتكلف للمتر أكثر من دار ديال 200 متر.
واش الكروس أوفر بنفس الثمن فكل مدينة؟
| المدينة (دار 150 م²، R+1) | مقاولة، درهم للمتر | طاشرون، درهم للمتر |
|---|---|---|
| القنيطرة | 2 259 | 1 598 |
| الرباط | 2 583 | 1 825 |
| الدار البيضاء | 2 560 | 1 809 |
| فاس | 2 236 | 1 582 |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
الفرق بين المدن محسوب بمعاملات جهوية ديال المحاكي (ثمن المواد واليد العاملة)، منشورة فصفحة طريقة الحساب: هادي تقديرات، ماشي أثمنة متعاينة فكل مدينة.
منين نبدا؟
- التصاميم ديال المهندس المعماري ودراسة الأرض، من بعد تصاميم البيطون آرمي ديال مكتب الدراسات.
- حسب الكروس أوفر حصة بحصة فـ المحاكي باش يكون عندك ثمن مرجعي.
- صيفط نفس لائحة الكميات لثلاثة ديال المقاولات ولا الطواشرة وقارن سطر بسطر.
- للميزانية كاملة ديال الدار شوف ثمن بناء منزل فالمغرب ومراحل بناء منزل.
المعايير والنصوص المطبقة
مراجع مرتبة حسب الأولوية (النص المغربي أولا). البطاقة المفصلة: الوضعية والنطاق وطريقة الاطلاع.
- Décret n° 2-02-177 du 22/02/2002 (BO 4988) approuvant le RPS 2000, modifié par 2-04-267 (BO 5214), 2-12-682 (BO 6206, version 2011) et 2-24-766 (BO 7351) — Règlement de construction parasismique RPS 2000 version 2011 إجباري PDF · النص الكامل
- Annexe du RPS 2000 version 2011 (classement des communes en zones de vitesse et d'accélération), modifiée par le décret n° 2-24-766 du 22/10/2024 (BO n° 7351 du 11/11/2024, p. 7572-7579) — Zonage sismique par commune إجباري
- BO n° 4988 du 21/03/2002 (édition FR) — Numéro complet du Bulletin officiel إجباري PDF · النص الكامل
- BO n° 5214 du 20/05/2004 (édition FR) — Numéro complet du Bulletin officiel إجباري PDF · النص الكامل
- BO n° 6206 du 21/11/2013 (édition FR) — Numéro complet du Bulletin officiel إجباري PDF · النص الكامل
- Décret n° 2-12-666 du 28/05/2013 (RPCTerre), complété par 2-24-767 du 22/10/2024 (BO 7351 p. 7580) — Règlement parasismique des constructions en terre إجباري PDF · النص الكامل
- Décret n° 2-14-499 du 15/10/2014, BO 6306 du 06/11/2014 — Règlement général de construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les constructions إجباري PDF · النص الكامل
- Décret n° 2-24-766 du 22/10/2024, BO 7351 du 11/11/2024 p. 7572 — Modification du décret 2-02-177 (RPS 2000) — révision du zonage sismique إجباري PDF · النص الكامل
- Loi n° 94-12 (dahir 1-16-48 du 27/04/2016), BO 6466 du 19/05/2016 (FR) — Bâtiments menaçant ruine et organisation des opérations de rénovation urbaine إجباري PDF · النص الكامل
- RPS 2000 version 2011 — document mis en page par le ministère — Règlement de construction parasismique, version 2011 (document de diffusion) اختياري
- NM 01.4.080 — Produits sidérurgiques — Fil machine en aciers non alliés pour treillis soudés et fils HA إجباري
- NM 01.4.095 — Produits sidérurgiques — Ronds lisses pour béton armé إجباري
- NM 01.4.096 — Produits sidérurgiques — Armatures pour béton armé — barres et couronnes HA non soudables إجباري
- NM 01.4.097 — Produits sidérurgiques — Armatures pour béton armé — barres et couronnes HA soudables إجباري
أثمان مرجعية 2026 — هيكل الخرسانة المسلحة
أثمان مرجعية عمومية من مكتبة المواد CITURBAREA (أكتوبر 2026)، بالدرهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليها الضريبة على القيمة المضافة 20 % (مع الرسوم = دون الرسوم × 1,2)، على أساس الرباط-سلا-القنيطرة. هي مراجع وليست أثمان موردين.
| المادة | ابتداء من (دون رسوم) | ابتداء من (مع الرسوم) | المجال دون رسوم | الموثوقية |
|---|---|---|---|---|
| Acier HA Fe E500 (tous diamètres) | 7,5 درهم / kg | 9 درهم / kg | 7,5 درهم – 8,34 درهم | B |
| Béton de propreté / BPE B15 | 625 درهم / m³ | 750 درهم / m³ | 625 درهم – 750 درهم | C (استرشادي) |
| Béton prêt à l'emploi B25 (C25/30) | 708 درهم / m³ | 850 درهم / m³ | 708 درهم – 917 درهم | C (استرشادي) |
| Béton prêt à l'emploi B30 (C30/37) | 766 درهم / m³ | 919 درهم / m³ | 766 درهم – 1 042 درهم | C (استرشادي) |
| Bois de coffrage (bastaings, chevrons) | 2 083 درهم / m³ | 2 500 درهم / m³ | 2 083 درهم – 3 750 درهم | C (استرشادي) |
| Contreplaqué de coffrage CTBX 18 mm | 70,83 درهم / m² | 85 درهم / m² | 70,83 درهم – 100 درهم | C (استرشادي) |
| Étai métallique réglable | 133 درهم / u | 160 درهم / u | 133 درهم – 209 درهم | C (استرشادي) |
| Fil d'attache recuit | 10 درهم / kg | 12 درهم / kg | 10 درهم – 11,67 درهم | C (استرشادي) |
التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →
24 مادة من هذه الأشغال في مكتبة المواد. Gros œuvre
شاهد المنتجات والبطاقات التقنية وأثمان الموردين
العروض المفصلة حسب المورد والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتم تبادل أي معلومات اتصال، كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
الأسئلة الشائعة
شحال ثمن الكروس أوفر للمتر فالمغرب؟
لدار R+1 ديال 150 م² فالقنيطرة على أرض مزيانة، المحاكي كيعطي تقريبا 2 259 درهم للمتر دون ضريبة مع مقاولة، وتقريبا 1 598 درهم للمتر مع الطاشرون والمواد على مول الدار.
شحال كياخد الطاشرون على اليد العاملة؟
فالمحاكي اليد العاملة ديال الكروس أوفر كتجي تقريبا 462 درهم للمتر قبل الربح ديال الطاشرون. البناي المعلم كياخد من 280 حتى 450 درهم فالنهار.
شحال من طن ديال الحديد خاص لدار 150 متر؟
تقريبا 2 559 كلغ فالمحاكي، يعني 17 كلغ للمتر مع سميلات معزولة، و27 كلغ للمتر مع الراديي. التصاميم ديال مكتب الدراسات هي اللي كتحسم.
شحال من خنشة ديال السيما خاص؟
258 خنشة تقريبا للتلبيس والشاب والمورطي إلا كان البيطون جاهز. إلا البيطون غادي يتعجن فالورش، خاص تزيد السيما ديال البيطون.
واش نخدم مع مقاولة ولا مع طاشرون؟
الطاشرون أرخص، ولكن نتا اللي كتشري المواد وكتراقب الشحنات والكميات. إلا ما عندكش الوقت ولا ساكن بعيد، المقاولة مع ديفي مكتوب وخلاص على مراحل وتتبع المهندس المعماري أضمن.
كيفاش نخلص المقاول على مراحل؟
على حساب المراحل اللي تسالات: الأساسات، آخر ضالة، الحيوط، العزل. فالدار المرجعية المبلغ المتراكم كيوصل تقريبا 83 000 درهم فالأساسات و206 000 درهم فآخر ضالة. خلي ضمان محبوس حتى للتسليم.
شحال كيزيد الكراج تحت الأرض؟
لدار 150 م²، كراج ديال 75 م² بعمق 3 م كيزيد تقريبا 300 000 درهم دون ضريبة: الحفر، الحيوط ديال البيطون، الصرف، العزل والضالة الزايدة.
المصادر والمراجع (4)
اقرأ أيضا
- ثمن الجبس والسقف المعلق للمتر المربع في المغرب سنة 2026
- ثمن المكيف في المغرب سنة 2026: 12.000 و18.000 و24.000 BTU مع التركيب
- ثمن الرخام للمتر المربع في المغرب سنة 2026 (المادة والتركيب)
- ثمن الصباغة للمتر المربع في المغرب سنة 2026 (الداخل، الواجهة، اليد العاملة)
- شحال ثمن الزليج (البلاط) للمتر المربع في المغرب سنة 2026، مع التركيب ولا اليد بوحدها؟
ابقوا على اطلاع
أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.
▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →