Architecte à Casablanca : concevez et suivez votre projet en ligne
Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet
Vous préparez une villa, un immeuble ou une rénovation à Casablanca ? Votre projet se prépare en ligne : vous rencontrez l'architecte en appel vidéo, puis retrouvez plans, maquette 3D, budget, planning et comptes rendus dans un espace partagé. Les prestations d'architecte sont réalisées par Arc Bati Architecture (Kénitra) ou par un architecte autorisé que vous choisissez ; les interventions physiques sont organisées selon la mission et le contrat.
En bref : À Casablanca, CITURBAREA n'a pas de bureau : c'est une plateforme en ligne qui réunit votre demande, les appels vidéo avec l'architecte, les plans, la maquette 3D, le budget et les comptes rendus de chantier. Les missions d'architecte sont exercées par Arc Bati Architecture (cabinet inscrit à l'Ordre, Kénitra) ou par un architecte autorisé de votre choix. À Casablanca, chaque arrondissement a son plan d'aménagement : celui du Maârif a été approuvé par décret publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026. La note de renseignements se demande en ligne à l'Agence urbaine de Casablanca. Les visites de chantier sont celles fixées au contrat.
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Qui réalise votre projet ?
Un accompagnement digital, avec des interventions physiques lorsque le projet l'exige. Trois rôles distincts :
- CITURBAREA, plateforme numérique éditée par HSE DECO : demandes, échanges, documents, décisions, budget et suivi passent par elle. Elle n'est pas un cabinet d'architecte, ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire, délivrée par la commune après instruction.
- L'architecte : le cabinet Arc Bati Architecture de Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315), installé à Kénitra, ou un autre architecte autorisé que vous choisissez. Il signe le contrat d'architecte et les plans et répond des prestations réservées à l'architecte. L'autorisation d'exercer vaut sur tout le territoire national (loi 016-89, art. 5) ; les formalités du conseil régional de l'Ordre compétent pour le lieu du chantier sont vérifiées pour votre commune.
- Le chantier : les visites et contrôles sur place sont ceux réellement organisés au contrat (qui, quand, combien) ; les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats.
CITURBAREA (citurbarea.com) est une plateforme marocaine de gestion numérique des projets d'architecture et de construction, éditée par HSE DECO. Elle permet aux maîtres d'ouvrage de travailler avec des architectes inscrits à l'Ordre et d'autres professionnels du BTP en centralisant demandes, appels vidéo, plans et maquette 3D, budget estimé à partir de prix publics de matériaux et suivi de chantier, sans échange de coordonnées. Les prestations réglementées d'architecture sont assurées par les architectes contractants, et non par CITURBAREA. La plateforme en détail · Vous êtes architecte
Présence sur le terrain à Casablanca : qui vient, quand, selon quel contrat
CITURBAREA n'a pas de bureau à Casablanca et le cabinet Arc Bati Architecture est à Kénitra. Les visites sur le terrain et sur le chantier sont celles que prévoit le contrat d'architecte : leur nombre, les étapes concernées (constat du terrain, implantation, contrôles avant coulage, réception) et la personne qui les assure — l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat — sont écrits avant signature, comme la prise en charge des déplacements.
Chaque visite laisse une trace dans l'espace projet : compte rendu daté avec son auteur, photos, réserves et décisions, que vous approuvez ou contestez. Aucune présence n'est promise sans être organisée : une visite que le contrat ne prévoit pas est convenue avant d'avoir lieu.
| Qui visite le chantier | selon le contrat |
|---|---|
| Déplacements | selon le contrat |
| Architecte ou partenaire local | selon le contrat |
| Délai d'intervention | selon le contrat |
Projets à Casablanca
Aucune réalisation du cabinet à Casablanca n'est encore publiée : les réalisations publiées sont sur la page du cabinet Arc Bati Architecture. Plutôt que de présenter le projet d'un autre comme le nôtre, voici un déroulé type.
Scénario hypothétique — pas un projet réel
Petit immeuble de rapport sur un lot de l'Oulfa
Un investisseur vivant à Lyon possède un lot à l'Oulfa. La note de renseignements, obtenue en ligne, fixe la hauteur et l'usage du rez-de-chaussée. L'architecte publie deux distributions (studios, ou appartements de deux chambres) avec maquette, surfaces et budget, et un bureau d'études chiffre la structure. L'investisseur compare les variantes depuis Lyon, accepte le devis en ligne et suit l'instruction, puis le chantier par les comptes rendus et l'avancement publié.
Urbanisme à Casablanca : agence, documents et note de renseignements
| Agence urbaine compétente | Agence urbaine de Casablanca (plateforme en ligne e-auc.org ; ressort hors décret 2-17-634 (agence instituée par un texte propre))[15] |
|---|---|
| Note de renseignements urbanistiques | 450 DH TTC en ligne, délai annoncé de 48 heures (site de l'agence)[15] |
| Dépôt du dossier | À la commune, en ligne sur Rokhas ; instruction par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale) ; délai réglementaire de 15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23) |
| Quartiers | Maârif, Ain Diab, Californie, Bourgogne, Sidi Maârouf, Anfa, Oulfa |
- Un plan d'aménagement par arrondissement ou secteur : celui du Maârif a été approuvé par décret publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026 (déclaration d'utilité publique comprise).[16]
- Le schéma directeur (SDAU) du Grand Casablanca a été révisé partiellement en octobre 2024 ; les nouveaux plans d'arrondissement en découlent (Hay Mohammadi : projet discuté en 2026).[17]
- Hauteurs, emprise, stationnement et commerces en rez-de-chaussée varient fortement d'un quartier à l'autre : aucune règle unique pour la ville, la note de renseignements fait foi.[15]
Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné ici pour toute la ville : ils varient d'une zone à l'autre et seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle. Voir aussi le guide de la note de renseignements.
Prix de construction d'une villa à Casablanca
| Hypothèses | 150 m² de plancher sur deux niveaux, bon sol, sans sous-sol, construction par entreprise, prix des matériaux publiés de la matériauthèque |
|---|---|
| Coefficient régional appliqué | 1,06 (grille 2026, base Rabat-Salé-Kénitra = 1,00 : correction moyenne, pas un relevé de prix à Casablanca) |
| Travaux HT | 861 104 DH, soit 5 741 DH/m² |
| Aléas HT | 43 055 DH |
| Total TTC (travaux et aléas, TVA 20 %) | 1 084 991 DH, soit 7 233 DH/m² |
| Portée de ce chiffre | Ordre de grandeur issu du simulateur, sans précision garantie ; il s'affine avec les plans, l'étude de sol et la consultation des entreprises |
| Non compris | terrain, honoraires, taxes et redevances, raccordements, aménagements extérieurs, mobilier |
C'est une estimation, pas un devis : le prix réel vient des offres des entreprises consultées sur un dossier complet. Méthode : méthode du simulateur ; votre projet : chiffrage lot par lot ; repères nationaux : prix de construction d'une villa au Maroc ; prix par standing à Casablanca : Prix de construction au m² à Casablanca en 2026.
Prix de 4 matériaux de gros œuvre pour un chantier à Casablanca
| Matériau (unité) | Relevés publiés, HT | Date et niveau de preuve | Valeur pour Casablanca, HT |
|---|---|---|---|
| Ciment CPJ 45 (sac de 50 kg) | 65 – 71 DH, médiane 67 DH ; relevés : Casablanca, Marrakech ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10-31 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel) | 70,22 DH — relevé observé à Casablanca parmi les relevés publiés, calcul : médiane × coefficient matériaux 1,05, pas un relevé local |
| Acier HA Fe E500 (kg) | 7,50 – 8,34 DH, médiane 7,98 DH ; relevés : Rabat ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel) | 8,36 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,05, pas un relevé local |
| Agglo creux 20×20×40 (unité) | 5 – 5,84 DH, médiane 5,40 DH ; relevés : Meknès, Settat ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs) | 5,66 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,05, pas un relevé local |
| Sable concassé 0/4 (m³) | 166 – 167 DH, médiane 167 DH ; relevés : Settat | 2026-10-31 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs) | 175,02 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,05, pas un relevé local |
Observé et calculé sont séparés : la colonne « relevés publiés » reprend les prix relevés chez des fournisseurs (matériauthèque, date du relevé le plus récent) ; la colonne « Casablanca » applique le coefficient matériaux du moteur. Régime de TVA non indiqué par certaines sources : valeurs HT et TTC indicatives, à confirmer dans le devis du fournisseur. Toutes les fiches : prix des matériaux de construction.
Suivre à distance : à quoi ressemble un compte rendu
Exemple illustratif : structure d'un compte rendu de la plateforme, pas un chantier réel.
Réunion de chantier n° 7 — phase gros œuvre. Rédigé par l'architecte ; présents émargés sur place, maître d'ouvrage connecté en appel vidéo.
- Point : ferraillage du plancher haut du rez-de-chaussée contrôlé avant coulage.
- Réserve : enrobage insuffisant en rive, à reprendre par l'entreprise avant coulage ; échéance indiquée, photo jointe.
- Décision : variante B du garde-corps retenue par le maître d'ouvrage, depuis son espace.
- Effet sur le budget : l'architecte met à jour l'estimation ; « Coût de mon projet » affiche le nouvel écart et sa raison.
- Signatures : horodatées ; PDF diffusé dans le fil de la phase, que le maître d'ouvrage approuve ou conteste.
Vous vivez à l'étranger (MRE, expatriés)
- Créneaux affichés à votre heure locale ; appels vidéo et messagerie depuis l'espace projet, sans échange de numéros.
- Vos validations (variante, devis, compte rendu) sont horodatées et conservées dans l'archive du projet.
- Certains actes demandent votre présence ou celle d'un mandataire muni d'une procuration : actes chez le notaire, démarches bancaires, légalisation de signature, et la réception des travaux, où il est recommandé d'être présent ou représenté. Nous ne promettons pas que vous n'aurez jamais à venir : nous vous disons à l'avance quels actes l'exigent.
Honoraires et périmètre de la mission
- Missions : mission de base (esquisse, avant-projet, dossier d'autorisation, suivi des travaux) ou mission complète (décoration, dossier d'exécution, CPS et consultation des entreprises, coordination OPC).
- Honoraires : fixés par le cabinet dans le contrat d'architecte, en pourcentage du coût des travaux selon la mission ; le devis écrit vient après un premier échange gratuit. Repères : guide des honoraires d'architecte.
- Visites comprises : seules celles écrites au contrat, avec leurs étapes. Déplacements : inclus ou facturés selon ce même contrat.
- Études de prix : estimation globale gratuite ; étude de prix détaillée (DQE) incluse dans une mission complète d'études, payante si elle est commandée seule.
Questions fréquentes — architecte à Casablanca
Comment obtenir la note de renseignements à Casablanca ?
En ligne, sur la plateforme e-auc.org de l'Agence urbaine de Casablanca : 450 DH TTC et un délai annoncé de 48 heures (site de l'agence). Le règlement général de construction fixe de son côté un délai de deux jours ouvrables au plus.
Quel plan d'aménagement s'applique à mon terrain à Casablanca ?
Celui de l'arrondissement ou du secteur du terrain : Casablanca n'a pas un plan unique. Le plan du Maârif, par exemple, a été approuvé par décret publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026. La note de renseignements indique le document applicable et ses règles.
Le prix de construction est-il plus élevé à Casablanca ?
Le simulateur CITURBAREA applique à Casablanca un coefficient régional de 1,06 par rapport à la base Rabat-Salé-Kénitra (grille 2026). C'est une correction moyenne, pas un relevé local : le devis des entreprises consultées reste la référence.
Avez-vous un cabinet à Casablanca ?
Non. CITURBAREA est une plateforme en ligne éditée par HSE DECO ; ce n'est pas un cabinet d'architecte. Le cabinet Arc Bati Architecture est à Kénitra. Votre projet à Casablanca se prépare et se suit en ligne, et les visites nécessaires sont organisées selon le contrat.
Qui signe les plans de mon projet ?
L'architecte avec qui vous signez le contrat d'architecte : Arc Bati Architecture ou l'architecte autorisé que vous avez choisi, inscrit à l'Ordre. CITURBAREA ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire : c'est la commune qui la délivre après instruction.
Qui vient sur le terrain à Casablanca ?
La personne désignée au contrat : l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat. Les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats. Chaque visite laisse un compte rendu daté dans l'espace projet.
Les visites de chantier sont-elles comprises ?
Seules celles écrites au contrat d'architecte, avec leurs étapes et la prise en charge des déplacements. Une visite supplémentaire est convenue avant d'avoir lieu.
Comment contacter l'architecte ?
Par l'espace projet : messagerie de la phase, demande d'appel vidéo, dépôt de documents. Avant d'avoir un espace, par la demande en ligne ou la page rendez-vous. Aucune coordonnée personnelle n'est échangée : tout passe par CITURBAREA.
Combien coûte la construction d'une villa à Casablanca ?
Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing, bon sol, sans sous-sol, le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, coefficient régional 1,06) donne 7 233 DH/m² TTC (travaux et aléas), soit 1 084 991 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements. C'est une estimation, pas un devis.
Preuves, sources et demande
- Architecte : Yassine AT-TARASSI, inscrit à l'Ordre national des architectes sous le n° 4315 depuis le 24/04/2019 ; cabinet Arc Bati Architecture, Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra (seule adresse du cabinet).
- Réalisations publiées : page du cabinet. Parcours de l'architecte : page de l'architecte.
Sources des repères locaux (consultées le 26/10/2026)
- Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site, 2026-10)
- Le360 : grand virage urbanistique au Maârif (décret approuvant le plan d'aménagement publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026) (presse, 2026-10-05)
- Le Desk : Hay Mohammadi, ce que change le nouveau plan d'aménagement (SDAU du Grand Casablanca révisé partiellement en octobre 2024) (presse, 2026-03-20)
Page revue le par Yassine AT-TARASSI, architecte. Une erreur ? Signalez-la depuis la page rendez-vous.
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Comment ça marche : votre projet à Casablanca en 6 étapes en ligne
Ce qui suit décrit les écrans réels de l'espace client CITURBAREA, tels qu'ils fonctionnent aujourd'hui. Les délais dépendent de votre projet et des administrations : aucun délai standard n'est promis.
Sur « Décrire mon projet » : prénom, numéro WhatsApp et pour qui vous construisez, puis cinq réponses en un clic (type de projet parmi sept, commune, situation du terrain, échéance, résidence au Maroc ou à l'étranger). Le formulaire s'enregistre au fur et à mesure et se reprend par lien. Le dernier écran présente l'architecte (nom, numéro d'inscription à l'Ordre) et un délai de rappel calculé selon ses disponibilités, pas un délai standard. Vous pouvez d'abord estimer le coût des travaux lot par lot avec le simulateur.
Sur la page rendez-vous, vous choisissez le sujet puis un créneau de 30 minutes, affiché à l'heure du Maroc et à votre heure locale si vous êtes à l'étranger ; l'appel est gratuit et se tient dans votre espace rendez-vous, où vous complétez votre dossier. Ensuite, dans l'espace projet, « Demander un appel vidéo » propose un à trois créneaux : la salle n'existe que lorsque chacun a accepté le même créneau.
Dans « Variantes de mon projet », chaque variante (A, B, C) a ses propositions datées (A-1, A-2…), avec sa maquette 3D et ses plans par niveau, coupes et façades. Vous comparez deux variantes côte à côte ou superposées, cliquez « Je préfère cette variante » et laissez vos remarques ; seul l'architecte retient une variante. La maquette (format IFC) se manipule sur téléphone : rotation, niveaux, coupe, pièces, et proposition d'un matériau de la matériauthèque pour un élément, que l'architecte accepte ou refuse.
« Coût de mon projet » affiche la fourchette de la phase et sa précision, les grands postes, l'écart entre variantes avec ses raisons, ce que la maquette a mesuré et la courbe d'évolution du coût ; une phase n'apparaît qu'une fois publiée par l'architecte, sans prix de fournisseur. « Mon agenda » regroupe rendez-vous, réunions, grandes étapes et échéances (abonnement depuis votre propre agenda) ; « Avancement du chantier » montre les grandes étapes, les contrôles validés et la fin projetée.
Chaque réunion de chantier produit un compte rendu : présents émargés, points, décisions, actions avec responsable et échéance, réserves, photos prises sur place, signature horodatée de chaque présent. Le PDF est déposé dans le fil de la phase et vous est notifié ; vous pouvez l'approuver ou le contester. Jalons, PV à signer, photos et fichiers du chantier sont dans l'espace projet, ouvert depuis votre espace sans second mot de passe.
« Documents » liste, phase par phase, les pièces attendues ; une pièce absente est marquée « Document manquant ». Les devis s'acceptent en ligne avec horodatage et choix de la mission ; factures et paiements par phase sont visibles. Le contrat d'architecte (contrat type, fiche de renseignement, attestation d'assurance) se relit en ligne, se signe à la main puis se dépose scanné ; sa transmission au conseil régional de l'Ordre compétent et le suivi du visa sont tracés. L'archive du projet garde tout.