Architecte à Kénitra : le cabinet Arc Bati et votre projet suivi en ligne
Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet
Vous préparez une villa, un immeuble ou une rénovation à Kénitra ? Le cabinet Arc Bati Architecture y est installé, et votre projet se prépare et se suit sur CITURBAREA, avec l'architecte en appel vidéo ou au bureau, puis plans, maquette 3D, budget, planning et comptes rendus dans un espace partagé. Les interventions physiques sont organisées selon la mission et le contrat.
En bref : À Kénitra, vous avez à la fois un cabinet et une plateforme. Arc Bati Architecture, cabinet de Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315), est installé à Kénitra ; votre projet se prépare et se suit sur CITURBAREA, la plateforme en ligne éditée par HSE DECO : demande, appel vidéo, plans, maquette 3D, budget, comptes rendus et validations dans un même espace. Le dossier relève de l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane ; le plan d'aménagement de la ville date du BO du 26 avril 2004, complété par le plan du quartier de la gare (BO du 22 mars 2021). Les rendez-vous au bureau se prennent via la plateforme ; les visites de chantier sont celles du contrat.
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Qui réalise votre projet ?
Un accompagnement digital, avec des interventions physiques lorsque le projet l'exige. Trois rôles distincts :
- CITURBAREA, plateforme numérique éditée par HSE DECO : demandes, échanges, documents, décisions, budget et suivi passent par elle. Elle n'est pas un cabinet d'architecte, ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire, délivrée par la commune après instruction.
- L'architecte : le cabinet Arc Bati Architecture de Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315), installé à Kénitra, ou un autre architecte autorisé que vous choisissez. Il signe le contrat d'architecte et les plans et répond des prestations réservées à l'architecte. L'autorisation d'exercer vaut sur tout le territoire national (loi 016-89, art. 5) ; les formalités du conseil régional de l'Ordre compétent pour le lieu du chantier sont vérifiées pour votre commune.
- Le chantier : les visites et contrôles sur place sont ceux réellement organisés au contrat (qui, quand, combien) ; les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats.
CITURBAREA (citurbarea.com) est une plateforme marocaine de gestion numérique des projets d'architecture et de construction, éditée par HSE DECO. Elle permet aux maîtres d'ouvrage de travailler avec des architectes inscrits à l'Ordre et d'autres professionnels du BTP en centralisant demandes, appels vidéo, plans et maquette 3D, budget estimé à partir de prix publics de matériaux et suivi de chantier, sans échange de coordonnées. Les prestations réglementées d'architecture sont assurées par les architectes contractants, et non par CITURBAREA. La plateforme en détail · Vous êtes architecte
Présence sur le terrain à Kénitra : qui vient, quand, selon quel contrat
Le cabinet Arc Bati Architecture est installé à Kénitra : un rendez-vous au bureau se demande sur la plateforme, comme un appel vidéo. Sur le chantier, les visites sont celles du contrat d'architecte : leur nombre, les étapes concernées (implantation, contrôles avant coulage, réception) et la personne qui les assure sont écrits avant signature.
Chaque visite laisse une trace dans l'espace projet : compte rendu daté avec son auteur, photos, réserves et décisions, que vous approuvez ou contestez. Aucune présence n'est promise sans être organisée : une visite que le contrat ne prévoit pas est convenue avant d'avoir lieu.
| Qui visite le chantier | selon le contrat |
|---|---|
| Déplacements | selon le contrat |
| Architecte ou partenaire local | selon le contrat |
| Délai d'intervention | selon le contrat |
Projets à Kénitra
Aucune réalisation du cabinet à Kénitra n'est encore publiée : les réalisations publiées sont sur la page du cabinet Arc Bati Architecture. Plutôt que de présenter le projet d'un autre comme le nôtre, voici un déroulé type.
Scénario hypothétique — pas un projet réel
Villa R+1 sur un terrain à nappe haute
Un couple achète un lot à Saknia, quartier bas de Kénitra. Premier échange au bureau ou en appel vidéo, au choix. La note de renseignements confirme la zone et les reculs ; l'étude de sol, recommandée avant la conception, révèle une nappe proche. L'architecte publie deux variantes de fondations dans l'espace projet (semelles avec drainage, ou radier) avec leur effet sur le budget, expliqué ligne par ligne. Le couple choisit en ligne, le dossier part sur Rokhas, puis les comptes rendus des visites prévues au contrat (implantation, contrôles avant coulage) arrivent avec photos et réserves.
Urbanisme à Kénitra : agence, documents et note de renseignements
| Agence urbaine compétente | Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane (siège à Kénitra ; ressort : provinces de Kénitra, Sidi Kacem et Sidi Slimane)[1] |
|---|---|
| Note de renseignements urbanistiques | demande sur le Géoportail National depuis le 1er juin 2024 ; 300 DH (tarif publié en 2019 ; à vérifier le jour de la demande), délai de deux jours ouvrables au plus[12][3][2] |
| Dépôt du dossier | À la commune, en ligne sur Rokhas ; instruction par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale) ; délai réglementaire de 15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23) |
| Quartiers | Maâmora, Bir Rami, Ouled Oujih, Val Fleuri, Mimosas, Saknia, Bassatine |
| Repère local | Quartiers bas proches de l'oued Sebou et de la Maâmora : nappe phréatique haute et zones inondables identifiées au plan d'aménagement ; l'étude de sol oriente le choix des fondations (semelles ou radier). |
- Plan d'aménagement de la ville de Kénitra publié au Bulletin officiel le 26 avril 2004 ; un nouveau plan couvrant Kénitra et le secteur de Chelihat est en cours (état publié par l'agence en janvier 2024).[10]
- Plan d'aménagement sectoriel du quartier de la gare (BO du 22 mars 2021).[10][11]
- Mehdia (BO du 15 octobre 2018) et le centre de Sidi Taibi (BO du 10 novembre 2005) ont leurs propres plans.[10]
- Autour de la ville : centres de Sbih et de Laanabssa à Mnasra (BO du 13 août 2015), Had Oulad Jelloul à Ben Mansour (BO du 12 avril 2018), zone logistique d'Oulad Bourahma à Ameur Seflia (BO du 27 avril 2023). Sur le littoral, le schéma directeur entre Bouknadel et Chouafaa date du BO du 19 septembre 2011. Pour toute la province, l'agence recense 21 plans d'aménagement et 4 plans de développement d'agglomérations rurales, couvrant 18 communes.[10]
- La loi n° 64-23 (BO n° 7533 du 10 août 2026) prévoit le remplacement des agences urbaines par des agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat : vérifiez le guichet compétent au moment de la demande.[4]
Votre démarche à Kénitra, dans l'ordre
- Connaître la règle de la parcelle. Demandez la note de renseignements sur le Géoportail National : depuis le 1er juin 2024, l'agence indique que ces demandes y sont traitées exclusivement. Voir le guide de la note de renseignements.[12]
- Terrain en milieu rural ? Le service URBA-DOUAR de l'agence indique, à partir de la localisation, si le terrain est dans un douar délimité (146 douars dans la province de Kénitra au bilan de décembre 2025) et renseigne sur les plans éventuellement applicables. Voir le permis en zone rurale.[13]
- Choisir l'architecte et préparer le dossier. Contrat d'architecte, étude de sol dans les quartiers bas, plans. Le dossier est préparé avec l'architecte : voir le dossier de permis de construire à Kénitra et le prix de construction au m² à Kénitra.
- Déposer sur Rokhas. Le dossier passe par la plateforme nationale rokhas.ma : vérification par la commune, instruction en commission, décision du président de la commune, paiement des taxes, puis délivrance. Voir le guide Rokhas.
- Chantier, puis permis d'habiter. Voir le suivi de chantier à Kénitra et le permis d'habiter.
Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné ici pour toute la ville : ils varient d'une zone à l'autre et seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle. Détails : plan d'aménagement de Kénitra. Voir aussi le guide de la note de renseignements.
Prix de construction d'une villa à Kénitra
| Hypothèses | 150 m² de plancher sur deux niveaux, bon sol, sans sous-sol, construction par entreprise, prix des matériaux publiés de la matériauthèque |
|---|---|
| Coefficient régional appliqué | 0,93 (grille 2026, base Rabat-Salé-Kénitra = 1,00 : correction moyenne, pas un relevé de prix à Kénitra) |
| Travaux HT | 761 517 DH, soit 5 077 DH/m² |
| Aléas HT | 38 076 DH |
| Total TTC (travaux et aléas, TVA 20 %) | 959 512 DH, soit 6 397 DH/m² |
| Portée de ce chiffre | Ordre de grandeur issu du simulateur, sans précision garantie ; il s'affine avec les plans, l'étude de sol et la consultation des entreprises |
| Non compris | terrain, honoraires, taxes et redevances, raccordements, aménagements extérieurs, mobilier |
C'est une estimation, pas un devis : le prix réel vient des offres des entreprises consultées sur un dossier complet. Méthode : méthode du simulateur ; votre projet : chiffrage lot par lot ; repères nationaux : prix de construction d'une villa au Maroc ; prix par standing à Kénitra : Prix de construction au m² à Kénitra en 2026.
Prix de 4 matériaux de gros œuvre pour un chantier à Kénitra
| Matériau (unité) | Relevés publiés, HT | Date et niveau de preuve | Valeur pour Kénitra, HT |
|---|---|---|---|
| Ciment CPJ 45 (sac de 50 kg) | 65 – 71 DH, médiane 67 DH ; relevés : Casablanca, Marrakech ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10-31 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel) | 63,25 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 0,94, pas un relevé local |
| Acier HA Fe E500 (kg) | 7,50 – 8,34 DH, médiane 7,98 DH ; relevés : Rabat ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel) | 7,53 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 0,94, pas un relevé local |
| Agglo creux 20×20×40 (unité) | 5 – 5,84 DH, médiane 5,40 DH ; relevés : Meknès, Settat ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs) | 5,10 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 0,94, pas un relevé local |
| Sable concassé 0/4 (m³) | 166 – 167 DH, médiane 167 DH ; relevés : Settat | 2026-10-31 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs) | 157,65 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 0,94, pas un relevé local |
Observé et calculé sont séparés : la colonne « relevés publiés » reprend les prix relevés chez des fournisseurs (matériauthèque, date du relevé le plus récent) ; la colonne « Kénitra » applique le coefficient matériaux du moteur. Régime de TVA non indiqué par certaines sources : valeurs HT et TTC indicatives, à confirmer dans le devis du fournisseur. Toutes les fiches : prix des matériaux de construction.
Suivre à distance : à quoi ressemble un compte rendu
Exemple illustratif : structure d'un compte rendu de la plateforme, pas un chantier réel.
Réunion de chantier n° 7 — phase gros œuvre. Rédigé par l'architecte ; présents émargés sur place, maître d'ouvrage connecté en appel vidéo.
- Point : ferraillage du plancher haut du rez-de-chaussée contrôlé avant coulage.
- Réserve : enrobage insuffisant en rive, à reprendre par l'entreprise avant coulage ; échéance indiquée, photo jointe.
- Décision : variante B du garde-corps retenue par le maître d'ouvrage, depuis son espace.
- Effet sur le budget : l'architecte met à jour l'estimation ; « Coût de mon projet » affiche le nouvel écart et sa raison.
- Signatures : horodatées ; PDF diffusé dans le fil de la phase, que le maître d'ouvrage approuve ou conteste.
Vous vivez à l'étranger (MRE, expatriés)
- Créneaux affichés à votre heure locale ; appels vidéo et messagerie depuis l'espace projet, sans échange de numéros.
- Vos validations (variante, devis, compte rendu) sont horodatées et conservées dans l'archive du projet.
- Certains actes demandent votre présence ou celle d'un mandataire muni d'une procuration : actes chez le notaire, démarches bancaires, légalisation de signature, et la réception des travaux, où il est recommandé d'être présent ou représenté. Nous ne promettons pas que vous n'aurez jamais à venir : nous vous disons à l'avance quels actes l'exigent.
Honoraires et périmètre de la mission
Honoraires du cabinet Arc Bati Architecture : en pourcentage du coût des travaux, selon la mission confiée, dans le contrat d'architecte signé avec le cabinet :
| Mission | Honoraires du cabinet (HT) |
|---|---|
| Mission de base : esquisse et APS, APD et autorisation, suivi et contrôle des travaux | à partir de 5 % du coût des travaux |
| Décoration intérieure (mission à part, pendant les travaux) | + 3 % |
| Dossier d'exécution par lot | + 2 % |
| CPS détaillé et appel d'offres entreprises | + 1 % |
| Coordination OPC (selon la nature du projet) | + 2 à 5 % |
| Total : base + décoration / mission complète avec OPC / tout compris | 8 % / 10 à 13 % / 13 à 16 %, selon les options |
Visites comprises : celles écrites au contrat, avec leurs étapes. Estimation globale des travaux gratuite ; étude de prix détaillée (DQE) incluse dans une mission complète d'études, payante si elle est commandée seule.
Questions fréquentes — architecte à Kénitra
Quel plan d'aménagement s'applique à Kénitra ?
D'après l'état publié par l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane (janvier 2024), le plan d'aménagement de la ville a été publié au Bulletin officiel le 26 avril 2004 ; un nouveau plan couvrant Kénitra et le secteur de Chelihat est en cours. Seule la note de renseignements urbanistiques fixe les règles d'une parcelle.
Comment demander la note de renseignements à Kénitra ?
Depuis le 1er juin 2024, l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane indique que les demandes sont traitées exclusivement sur le Géoportail National, en application de la circulaire ministérielle n° 3765 du 2 mai 2024. Le tarif de 300 DH date de 2019 : vérifiez-le le jour de la demande.
Terrain dans un douar autour de Kénitra : que vérifier ?
L'agence propose le service URBA-DOUAR : à partir de la localisation du terrain, il indique si celui-ci est dans un douar délimité et renseigne sur les plans éventuellement applicables. Son bilan de décembre 2025 compte 146 douars délimités dans la province de Kénitra. Les règles hors périmètre sont expliquées dans le guide du permis en zone rurale.
Où se trouve le cabinet d'architecte à Kénitra ?
Le cabinet Arc Bati Architecture est au Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, 14000 Kénitra. Les rendez-vous, au bureau ou en appel vidéo gratuit, se prennent sur la plateforme CITURBAREA.
Faut-il une étude de sol pour construire à Kénitra ?
Dans les quartiers bas proches de l'oued Sebou et de la Maâmora, la nappe phréatique est haute et des zones inondables figurent au plan d'aménagement : l'étude géotechnique, faite avant la conception, oriente le choix entre semelles et radier et évite des reprises coûteuses.
Combien coûte un architecte à Kénitra ?
Au cabinet Arc Bati Architecture, installé à Kénitra, les honoraires sont fixés au contrat, en pourcentage du coût des travaux selon la mission, avec la grille détaillée dans la section « Honoraires et périmètre » de cette page ; le premier rendez-vous, au bureau ou en vidéo, et l'estimation globale sont gratuits. Les travaux se chiffrent avec le coefficient de Kénitra (0,93), le plus bas du corridor Kénitra–Casablanca, et une étude de sol est à prévoir en plus dans les quartiers bas.
Meilleur architecte à Kénitra, architectes les mieux notés : comment choisir ?
Ne vous fiez pas à un classement : comparez. À Kénitra, posez trois questions précises : l'architecte a-t-il déjà conçu sur un terrain à nappe haute (Saknia, abords du Sebou), connaît-il le plan d'aménagement de 2004 et celui du quartier de la gare, et combien de visites de chantier écrit-il au contrat ? Vérifiez son numéro au tableau de l'Ordre. Arc Bati est le cabinet de l'architecte qui a conçu CITURBAREA : jugez-le avec la même grille que les autres.
Ordre des architectes à Kénitra : quel conseil régional ?
Kénitra relève du conseil régional de l'Ordre des architectes de Kénitra, compétent aussi pour Sidi Slimane, Sidi Kacem et Ouazzane. C'est à lui qu'on peut demander de confirmer l'inscription d'un architecte ; le numéro d'inscription doit figurer sur le devis, le contrat et les plans.
Architecte villa à Kénitra (Bir Rami, Mimosas, Mehdia) : que prévoir ?
Une étude de sol avant l'esquisse dans les quartiers bas, la note de renseignements pour la hauteur et les reculs, et, à Mehdia, le plan d'aménagement propre au centre (BO du 15 octobre 2018). Les villas sur lots de lotissement suivent aussi le cahier des charges du lotissement. Le parcours complet d'une villa est décrit sur la page « Architecte villa au Maroc ».
Qui signe les plans de mon projet ?
L'architecte avec qui vous signez le contrat d'architecte : Arc Bati Architecture ou l'architecte autorisé que vous avez choisi, inscrit à l'Ordre. CITURBAREA ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire : c'est la commune qui la délivre après instruction.
Qui vient sur le terrain à Kénitra ?
La personne désignée au contrat : l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat. Les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats. Chaque visite laisse un compte rendu daté dans l'espace projet.
Les visites de chantier sont-elles comprises ?
Seules celles écrites au contrat d'architecte, avec leurs étapes et la prise en charge des déplacements. Une visite supplémentaire est convenue avant d'avoir lieu.
Comment contacter l'architecte ?
Par l'espace projet : messagerie de la phase, demande d'appel vidéo, dépôt de documents. Avant d'avoir un espace, par la demande en ligne ou la page rendez-vous. Aucune coordonnée personnelle n'est échangée : tout passe par CITURBAREA.
Combien coûte la construction d'une villa à Kénitra ?
Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing, bon sol, sans sous-sol, le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, coefficient régional 0,93) donne 6 397 DH/m² TTC (travaux et aléas), soit 959 512 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements. C'est une estimation, pas un devis.
Preuves, sources et demande
- Architecte : Yassine AT-TARASSI, inscrit à l'Ordre national des architectes sous le n° 4315 depuis le 24/04/2019 ; cabinet Arc Bati Architecture, Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra (seule adresse du cabinet).
- Réalisations publiées : page du cabinet. Parcours de l'architecte : page de l'architecte.
Sources des repères locaux (consultées le 03/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : note de renseignements urbanistiques, demandes traitées sur le Géoportail National (circulaire n° 3765 du 2 mai 2024) (site, 2024-06)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : situation des documents d'urbanisme (état publié en janvier 2024) (site, 2024-01)
- Médias24 : le plan d'aménagement du futur quartier de la gare LGV à Kénitra (presse, 2021-04-01)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : service URBA-DOUAR et bilan des délimitations de douars (site, 2025-12)
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Ce qui suit décrit les écrans réels de l'espace client CITURBAREA, tels qu'ils fonctionnent aujourd'hui. Les délais dépendent de votre projet et des administrations : aucun délai standard n'est promis.
Sur « Décrire mon projet » : prénom, numéro WhatsApp et pour qui vous construisez, puis cinq réponses en un clic (type de projet parmi sept, commune, situation du terrain, échéance, résidence au Maroc ou à l'étranger). Le formulaire s'enregistre au fur et à mesure et se reprend par lien. Le dernier écran présente l'architecte (nom, numéro d'inscription à l'Ordre) et un délai de rappel calculé selon ses disponibilités, pas un délai standard. Vous pouvez d'abord estimer le coût des travaux lot par lot avec le simulateur.
Sur la page rendez-vous, vous choisissez le sujet puis un créneau de 30 minutes, affiché à l'heure du Maroc et à votre heure locale si vous êtes à l'étranger ; l'appel est gratuit et se tient dans votre espace rendez-vous, où vous complétez votre dossier. Ensuite, dans l'espace projet, « Demander un appel vidéo » propose un à trois créneaux : la salle n'existe que lorsque chacun a accepté le même créneau.
Dans « Variantes de mon projet », chaque variante (A, B, C) a ses propositions datées (A-1, A-2…), avec sa maquette 3D et ses plans par niveau, coupes et façades. Vous comparez deux variantes côte à côte ou superposées, cliquez « Je préfère cette variante » et laissez vos remarques ; seul l'architecte retient une variante. La maquette (format IFC) se manipule sur téléphone : rotation, niveaux, coupe, pièces, et proposition d'un matériau de la matériauthèque pour un élément, que l'architecte accepte ou refuse.
« Coût de mon projet » affiche la fourchette de la phase et sa précision, les grands postes, l'écart entre variantes avec ses raisons, ce que la maquette a mesuré et la courbe d'évolution du coût ; une phase n'apparaît qu'une fois publiée par l'architecte, sans prix de fournisseur. « Mon agenda » regroupe rendez-vous, réunions, grandes étapes et échéances (abonnement depuis votre propre agenda) ; « Avancement du chantier » montre les grandes étapes, les contrôles validés et la fin projetée.
Chaque réunion de chantier produit un compte rendu : présents émargés, points, décisions, actions avec responsable et échéance, réserves, photos prises sur place, signature horodatée de chaque présent. Le PDF est déposé dans le fil de la phase et vous est notifié ; vous pouvez l'approuver ou le contester. Jalons, PV à signer, photos et fichiers du chantier sont dans l'espace projet, ouvert depuis votre espace sans second mot de passe.
« Documents » liste, phase par phase, les pièces attendues ; une pièce absente est marquée « Document manquant ». Les devis s'acceptent en ligne avec horodatage et choix de la mission ; factures et paiements par phase sont visibles. Le contrat d'architecte (contrat type, fiche de renseignement, attestation d'assurance) se relit en ligne, se signe à la main puis se dépose scanné ; sa transmission au conseil régional de l'Ordre compétent et le suivi du visa sont tracés. L'archive du projet garde tout.