Honoraires d'architecte au Maroc : missions, phases et contrat

Par Yassine AT-TARASSI, architecte · Mis à jour le 20/10/2026

L'essentiel : Au Maroc, les honoraires d'architecte sont libres et fixés par un contrat écrit entre le maître d'ouvrage et le cabinet (loi 016-89 sur la profession d'architecte) ; ils dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission (esquisse et avant-projet, dossier d'autorisation, dossier d'exécution, CPS et consultation des entreprises, coordination OPC, suivi de chantier). La copie du contrat d'architecte est une pièce du dossier de permis de construire (arrêté conjoint 337-20). Sur CITURBAREA, les missions d'architecte sont exercées et facturées par le cabinet partenaire Arc Bati Architecture, pas par la plateforme. (Mis à jour le 20/10/2026.)

Au Maroc, les honoraires d'architecte rémunèrent une mission définie : conception, autorisation de construire, dossier d'exécution, CPS, coordination et suivi du chantier. Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme.

En bref : Prix d'un architecte au Maroc : de quoi dépendent ses honoraires, ce que couvre chaque mission (permis, exécution, CPS, suivi de chantier) et le contrat qui les fixe.

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Ce que peut comprendre la mission

Mission	Contenu
Mission de base	Esquisse et APS : premières propositions, puis itérations jusqu'à la proposition finale. Chiffrage et APD : conformité du béton armé au plan d'architecte, lots techniques, dossier d'autorisation. Suivi et contrôle des travaux : visites, PV de chantier, réception.
Décoration intérieure	Mission déclenchée à part, menée parallèlement aux travaux (aménagement, matériaux, finitions, mobilier fixe)
Dossier d'exécution par lot	Détails d'exécution de tous les lots : portes, fenêtres, niches, revêtements de sol et muraux, menuiseries, plomberie, électricité, faux plafonds…
CPS et appel d'offres	CPS détaillé des travaux, consultation des entreprises, analyse des offres : les pièces qui permettent de consulter les entreprises à prestations égales
Coordination OPC	Planning, coordination des entreprises et des corps d'état, réunions de chantier, suivi des délais et du budget jusqu'à la réception

La coordination OPC suppose le dossier d'exécution et le CPS.

De quoi dépendent les honoraires ?

Ils dépendent de la nature du projet (maison, villa, immeuble, équipement, rénovation), de sa complexité et des missions retenues. Ils sont fixés dans le contrat conclu avec le cabinet, qui précise les prestations incluses, les phases et l'échéancier de paiement. Pour une estimation adaptée à votre projet, consultez la fiche du cabinet Arc Bati Architecture.

À cela s'ajoutent, séparément, le BET (structure & fluides), et selon les cas géotechnicien, topographe, bureau de contrôle et laboratoire.

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Honoraires d'architecte sur le marché : librement négociés, repères publics

Ce premier tableau ne contient aucun chiffre : nous ne publions pas de fourchette de marché non sourcée. Il dit ce que prévoient les textes et où regarder.

Question	Ce que disent les textes et la pratique	Source
Qui fixe les honoraires ?	Le contrat conclu entre le maître d'ouvrage et l'architecte, librement négocié. Les honoraires rémunèrent une mission définie (conception, autorisation, exécution, CPS, suivi, OPC).	Loi 016-89 relative à l'exercice de la profession d'architecte
Le « barème de l'Ordre » est-il obligatoire ?	Non. C'était une recommandation professionnelle, jamais une obligation légale ; depuis la transaction conclue avec le Conseil de la concurrence (février 2023), l'Ordre ne diffuse plus de barème minimum. Un cabinet reste libre de sa grille.	Décision du Conseil de la concurrence (22/02/2023), référentiel CITURBAREA
Les barèmes des marchés publics s'appliquent-ils aux particuliers ?	Non. Les contrats d'architecte passés pour le compte de l'État ont leurs propres règles ; elles ne se transposent pas à un projet privé.	Décret 2-22-431 relatif aux marchés publics
Le contrat est-il une pièce du permis ?	Oui : la copie du contrat d'architecte est une pièce principale du dossier de permis de construire lorsque l'architecte est obligatoire.	Arrêté 337-20 modifié par l'arrêté 1032-21, point 4.1
Comment comparer ?	Demander plusieurs propositions écrites sur la même mission (mêmes phases, même périmètre, assiette HT précisée, exclusions listées) ; comparer le contenu avant le taux.	Pratique recommandée par le cabinet

Grille du cabinet Arc Bati Architecture (version du 20/10/2026)

Deuxième tableau : la grille du cabinet Arc Bati Architecture SARL AU (architecte inscrit à l'Ordre, Kénitra), présent sur CITURBAREA. Ce sont ses conditions, pas celles de la plateforme ni du « marché ». Les taux figurent dans le devis et le contrat du cabinet, qui seuls font foi ; les guides ne publient aucun taux.

Ligne de la grille	Périmètre	Assiette	Caractère	Modalités
Esquisse et avant-projet sommaire (APS)	Études préliminaires et plans personnalisés : trois propositions de départ, puis modification de la proposition retenue ou combinaison de plusieurs, jusqu'à la proposition finale (3 à 5 itérations).	Mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat ; cette ligne est une quote-part de la mission de base	Selon le pack retenu (Essentiel sans, Personnalisé et Premium avec) ou en option	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Avant-projet détaillé (APD), chiffrage et autorisation de construire	Chiffrage du projet ; APD : conformité du plan de béton armé au plan d'architecte, lots techniques en APD ; constitution et dépôt du dossier d'autorisation auprès de la Commune de …, suivi jusqu'à la décision.	Mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat ; cette ligne est une quote-part de la mission de base	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Suivi et contrôle des travaux	Visites de chantier, procès-verbaux de chantier, réception des travaux.	Mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat ; cette ligne est une quote-part de la mission de base	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Décoration intérieure		Module en plus de la mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat	Selon le pack retenu (Essentiel sans, Personnalisé et Premium avec) ou en option	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Dossier d'exécution par lot	Détails d'exécution de tous les lots (portes, fenêtres, niches, revêtements de sol et muraux…) : terrassements, gros œuvre béton armé, maçonnerie et enduits, étanchéité et isolation thermique, charpente, couverture et zinguerie, menuiserie extérieure aluminium (fenêtres, baies, façades), menuiserie intérieure bois (portes, placards), métallerie et serrurerie, cloisons et doublages, revêtements de sols, revêtements muraux et savoir-faire traditionnels, peinture, vitrerie et ravalement, plomberie sanitaire, électricité courants forts, climatisation et ventilation, eau chaude sanitaire et solaire thermique, faux plafonds, staff, stuc et plâtre sculpté (gebs), courants faibles (VDI, sûreté), espaces verts et aménagements extérieurs, voirie et réseaux divers (VRD).	Module en plus de la mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat	Selon le pack retenu (Essentiel sans, Personnalisé et Premium avec) ou en option	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
CPS détaillé et appel d'offres entreprises		Module en plus de la mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat	Selon le pack retenu (Essentiel sans, Personnalisé et Premium avec) ou en option	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Coordination OPC (ordonnancement, pilotage, coordination)	Suppose le dossier d'exécution et le CPS.	Module en plus de la mission de base : pourcentage du coût prévisionnel des travaux HT, taux au contrat	Selon le pack retenu (Essentiel sans, Personnalisé et Premium avec) ou en option	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Dépôt et obtention d'une nouvelle décision d'autorisation	Autorisation expirée : constitution et dépôt du dossier auprès de la Commune de …, suivi jusqu'à l'obtention de la nouvelle décision.	Forfait 5.000 DH HT	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Demande de permis d'habiter (total ou partiel)	Constitution et dépôt de la demande auprès de la Commune de ….	Sur devis	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Modificatif de plans sur projet autorisé	Mission distincte : toute modification par rapport à l'autorisation initiale (dépôt auprès de la Commune de …).	Sur devis	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Attestation de conformité	Visite de constat et établissement de l'attestation.	Sur devis	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures
Régularisation	Dossier de régularisation déposé auprès de la Commune de ….	Sur devis	Incluse dans la mission de base	Facturée par phase, selon l'échéancier du contrat ; honoraires HT, la TVA s'ajoute sur les factures

Détail dans le simulateur →

Hors honoraires d'architecte (facturé séparément par chaque intervenant)

Bureau d'études techniques (plans de béton armé et note de calcul), laboratoire (étude géotechnique, essais), géomètre-topographe, bureau de contrôle, taxes communales et rémunérations pour services rendus. Assurances : responsabilité civile professionnelle du cabinet ; TRC et décennale du bâtiment souscrites par le maître d'ouvrage et les entreprises, obligatoires au-delà de 5 MDH de travaux.

Comparateur de missions : que comprend chaque phase ?

Mission	Phase du projet	Dans la mission de base ?	Ce que vous recevez
Esquisse et avant-projet sommaire (APS)	Esquisse et avant-projet sommaire (APS)	Oui	Plans 1/200 puis 1/100, variantes, estimation par ratio
Avant-projet détaillé (APD), chiffrage et autorisation de construire	Avant-projet détaillé (APD) et premières études techniques	Oui	Plans 1/100 et 1/50, estimation par lot, dossier Rokhas complet
Dossier d'exécution par lot	Études d'exécution	Non, module en plus	Détails d'exécution de tous les lots, synthèse avec le BET
CPS détaillé et appel d'offres entreprises	Métré, consultation des entreprises et marchés	Non, module en plus	CPS lot par lot, bordereau, analyse comparative des offres
Suivi et contrôle des travaux	Préparation et ouverture du chantier	Oui	Visites, PV de chantier, validation des situations, réception
Coordination OPC (ordonnancement, pilotage, coordination)	Terrassement, fondations et sous-sol	Non, module en plus	Planning, coordination des entreprises, comptes rendus jusqu'à la réception ; suppose le dossier d'exécution et le CPS
Réception des travaux et permis d'habiter	Réception provisoire et levée des réserves	Oui	PV de réception, levée des réserves, attestation de conformité, dossier de permis d'habiter
Décoration intérieure	Second œuvre, équipements et extérieurs	Non, module en plus	Aménagement, matériaux, finitions, mobilier fixe, en parallèle des travaux

Le détail des prestations, des phases et de l'échéancier figure dans le devis et le contrat d'architecte proposés par le cabinet ; voir la fiche du cabinet Arc Bati Architecture.

Questions fréquentes

Comment sont fixés les honoraires d'architecte ?

Par un contrat conclu avec le cabinet d'architecture, selon la nature du projet, sa complexité et l'étendue de la mission (voir ci-dessus). Arc Bati Architecture peut proposer une estimation adaptée après examen du programme.

Les honoraires d'architecte sont-ils négociables ?

Ils dépendent surtout de l'étendue de la mission (missions retenues) et, pour l'OPC, de la nature et de la complexité du chantier ; un premier échange permet de cadrer le périmètre et le budget.

Peut-on payer l'architecte par étapes ?

Oui, les honoraires sont en général échelonnés phase par phase, comme le prévoit le contrat : esquisse et APS, APD et autorisation, exécution, consultation des entreprises, chantier.

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