Simulateur de constructibilité et de financement d'un terrain
Ce que vous pouvez construire sur votre terrain, ce que cela coûte, et comment le financer : apport, montant emprunté, mensualité et coût total. Gratuit, sans inscription.
1. Votre terrain
Ville, type de construction (villa isolée, jumelée ou en bande, maison de ville, immeuble), surface du terrain, nombre de niveaux, sous-sol, voie de 12 m ou plus : le simulateur donne l'emprise au sol, la surface par étage et la surface de plancher totale. Ces surfaces sont des hypothèses du cabinet (CES 0,3 pour une villa isolée, 0,4 jumelée, 0,5 en bande, 0,7 pour une maison de ville, 1,0 pour un immeuble), pas des règles officielles : la hauteur, le CES, le COS et les reculs de votre parcelle sont ceux du plan d'aménagement, lus sur la note de renseignements urbanistiques.
2. Le coût de construction
Même moteur que le chiffrage CITURBAREA : travaux lot par lot, honoraires et taxes, à partir de prix publics sourcés de la matériauthèque. Ordre de grandeur, pas un devis ; vous pouvez saisir le montant d'un devis à la place.
3. Le financement
Avec ou sans achat du terrain : apport, taux d'intérêt (taux observés et sourcés, ou le vôtre), durée et assurance décès-invalidité donnent le montant emprunté, la mensualité, les intérêts et le coût total, frais d'achat du terrain à part. Détail (déblocage par tranches, intérêts intercalaires, capacité d'emprunt) : simulateur de financement.
Simulation indicative : rien n'est promis avant l'accord de la banque. Un architecte inscrit à l'Ordre, partenaire de CITURBAREA, peut vérifier les règles d'urbanisme de votre parcelle : appel vidéo gratuit.
Questions fréquentes
Que puis-je construire sur mon terrain au Maroc ?
Le simulateur calcule une surface de plancher à partir de la surface du terrain, du type de construction (villa isolée, jumelée, en bande, maison de ville, immeuble) et du nombre de niveaux choisi. Ce sont des hypothèses du cabinet : le CES, le COS, la hauteur et les reculs réels de votre parcelle sont fixés par le plan d'aménagement et figurent sur la note de renseignements urbanistiques de l'agence urbaine.
Combien coûtera la construction ?
Le coût est calculé par le même moteur que le chiffrage CITURBAREA, lot par lot, à partir de prix publics sourcés de matériaux. C'est un ordre de grandeur, pas un devis : vous pouvez le remplacer par le montant d'un devis.
Comment est calculé le crédit ?
Avec ou sans achat du terrain : coût du projet, apport, taux d'intérêt (taux observés et sourcés, ou votre propre taux), durée et assurance donnent le montant emprunté, la mensualité, le coût du crédit et le coût total. Le calcul est simplifié (échéances constantes) ; la simulation détaillée tient compte du déblocage par tranches et des intérêts intercalaires.
La simulation engage-t-elle une banque ?
Non. Rien n'est promis avant l'accord de la banque. Un architecte partenaire peut vérifier les règles d'urbanisme de votre parcelle avant tout engagement.
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