Arrêté conjoint n° 1839-23 au Maroc : texte officiel, résumé et articles expliqués

En bref

L'arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023, pris par le ministre de l'Intérieur et la ministre de l'Aménagement du territoire national, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la ville, fixe, étape par étape, le délai imparti à chaque intervenant (bureau d'ordre ou plateforme numérique, commune, commission d'instruction, secrétariat de la commission, président du conseil communal) pour quatre décisions d'urbanisme délivrées par les communes : l'autorisation de lotir, l'autorisation de créer un groupe d'habitations, l'autorisation de morceler et le permis de construire, grands et petits projets. Pris en application du décret 2-22-141 de mai 2023 relatif à la loi 55-19 sur la simplification des procédures administratives, il s'appuie sur le règlement général de construction de 2019 et s'adresse aux pétitionnaires, aux architectes et à toutes les administrations membres des commissions. Publié au Bulletin officiel n° 7212 (édition arabe, pages 5646 à 5651).

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Fiche juridique

Intitulé officiel
Arrêté conjoint du ministre de l'Intérieur et de la ministre de l'Aménagement du territoire national, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la ville n° 1839-23 du 21 hija 1444 (10 juillet 2023) fixant les délais nécessaires à chaque intervenant pour certaines décisions administratives relatives à l'urbanisme délivrées par les communes
العنوان الرسمي
قرار مشترك لوزير الداخلية ووزيرة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة رقم 1839.23 صادر في 21 من ذي الحجة 1444 (10 يوليو 2023) بتحديد الآجال اللازمة لكل متدخل بالنسبة لبعض القرارات الإدارية المتعلقة بالتعمير التي تسلمها الجماعات
Nature
Arrêté conjoint
Numéro
1839-23
Date du texte
Bulletin officiel
n° 7212 , p. 5646
édition générale en langue arabe, n° 7212, pages 5646 à 5651 ; la date du 24 hija 1444 (13 juillet 2023) est lue dans l'en-tête du BO, partiellement altéré à l'extraction, à confirmer
Entrée en vigueur
à sa publication au Bulletin officiel (article 2 de l'arrêté), soit à partir de juillet 2023
Statut
obligatoire — en vigueur
Vérification du statut

texte en langue arabe du Bulletin officiel n° 7212 diffusé par l'Agence urbaine de Kénitra (auks.ma, fichier téléchargé le 23/10/2026), lu en entier (articles 1 et 2 et annexes 1 à 4) ; les tableaux des annexes sont partiellement désordonnés à l'extraction, les délais ont été rapprochés de ceux du règlement général de construction ; aucun texte modificatif relevé au catalogue à cette date
Organisme
Intérieur + Urbanisme
Juridiction
Maroc
Langue du texte publié
العربية
Édition
2023
Pris en application de
Décret n° 2-18-577 · Loi n° 12-90 · Loi n° 25-90
Accès
PDF officiel · texte en HTML · Intérieur + Urbanisme

Texte officiel (PDF)

Texte officiel — source : Intérieur + Urbanisme, Bulletin officiel n° 7212 — reproduction fidèle du fichier publié, sans modification.

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Licence
Texte officiel marocain, libre de reproduction (loi n° 2-00 relative aux droits d'auteur, art. 8)
Mention
Texte officiel du Royaume du Maroc — Intérieur + Urbanisme. Copie conforme du fichier publié par auks.ma, sans modification.
Fichier d'origine
www.auks.ma
Téléchargé le
Empreinte SHA-256
ba70206d2c94f0bfdfb269f2c69bbb82e13662d47e1c0d0378bd25f8bba7df40

Sommaire des articles

  1. المادة 1 تطبيقا لمقتضيات المادة 6من المرسوم المشار إليه أعلاه رقم 2.22.141الصادر في 17من شوال 8(
  2. المادة 1 قررا ما يلي
  3. المادة 2 ينشر هذا القرار المشترك بالجريدة
  4. المادة 1 منه ؛ وبعد استطلاع رأي مجلس التنسيق المنعقد بتاريخ 22نوفمبر 2022 ورأي اللجنة الوطنية

Texte intégral en HTML

Texte extrait automatiquement du PDF officiel, sans modification du contenu ; la mise en forme (tableaux, annexes, notes) peut être altérée : en cas de doute, le PDF fait foi. Le texte officiel disponible dans nos sources est publié en arabe (édition générale du Bulletin officiel) ; la fiche ci-dessus en donne la lecture en français.

Lire le texte intégral — 1 298 mots, 1 page · 4 مادة

عدد 24 - 7212جحلا وذ 24ذ (1( 24لوي ((13 (13

الجريدة الرسمية

5646

قرار مشترك لوزير الداخلية ووزيرة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة رقم 1839.23صادر في 21من ذي الحجة 10( 1444يوليو )2023بتحديد الآجال اللازمة لكل متدخل بالنسبة لبعض القرارات الإدارية المتعلقة بالتعمير التي تسلمها الجماعات.

وزير الداخلية، ووزيرة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة، بناء على المرسوم رقم 2.22.141الصادر في 17من شوال 8( 1444ماي )2023بتطبيق بعض أحكام القانون رقم 55.19 المتعلق بتبسيط المساطر والإجراءات الإدارية، فيما يتعلق بالقرارات الإدارية التي تسلمها الجماعات الترابية ومجموعاتها وهيئاتها ولاسيما المادة 6منه ؛ وبعد الاطلاع على المرسوم رقم 2.18.577الصادر في 8شوال 12( 1440يونيو )2019بالموافقة على ضابط البناء العام المحدد لشكل وشروط تسليم الرخص والوثائق المقررة بموجب النصوص التشريعية المتعلقة بالتعمير والتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات والنصوص الصادرة لتطبيقها ؛ وعلى قرار وزير الداخلية رقم 1025.23الصادر في 14من ذي الحجة 3( 1444يوليو )2023بتطبيق مقتضيات المادة 5من المرسوم رقم 2.22.141بتطبيق بعض أحكام القانون رقم 55.19المتعلق بتبسيط المساطر والإجراءات الإدارية، فيما يتعلق بالقرارات الإدارية التي تسلمها الجماعات الترابية ومجموعاتها وهيئاتها، قررا ما يلي :

المادة 1 ↳ lecture pratique

تطبيقا لمقتضيات المادة 6من المرسوم المشار إليه أعلاه رقم 2.22.141الصادر في 17من شوال 8( 1444ماي )2023تحدد، على التوالي، بالملاحق رقم 1و 2و 3و 4بهذا القرار : الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على الإذن بإحداث تجزئة عقارية وتسليمه ؛- الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على الإذن بإحداث مجموعة سكنية وتسليمه ؛ الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على الإذن بتقسيم عقار وتسليمه ؛ الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على رخصة البناء وتسليمها.المادة الثانية ينشر هذا القرار المشترك بالجريدة الرسمية. وحرر بالرباط في 21من ذي الحجة 10( 1444يوليو .)2023

وزيرة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة، الإمضاء : فاطمة الزهراء المنصوري.

* * *

وزير الداخلية، الإمضاء : عبد الوافي لفتيت.

الجريدة الرسمية

عدد 24 - 7212جحلا وذ 24ذ (1( 24لوي ((13 (13

الملحق رقم :1 الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على الإذن بإحداث تجزئة عقارية وتسليمه.

الآجال المحددة يوم واحد 3أيام 15يوما

الجهات المتدخلة

مسار الإجراءات المسطرية

-1تسليم وصل إيداع ملف طلب الحصول على حسب الحالة :

- المنصة الرقمية؛

الإذن.

- مكتب ضبط الجماعة؛

- مكتب ضبط الشباك الوحيد لرخص التعمير؛

- مكتب ضبط العمالة أو الإقليم.

-2إحاالاة ملف طلبب الحصبببببببببببببول على الإذن على

الجماعة

لجنة الدراسة.

ممثلون عن:

- العمالة/الإقليم؛

- الجماعة؛

- الوكالة الحضرية؛

-3دراساااااااااة ملف طلب الحصبببببببببول على الإذن من - المصاااااااااااااااال ا تصاااااااااااااااة في مجااا الر بشبببببببببببببب با

الاتصالا السلكية واللاسلكية؛

طرف أعضاء لجنة الدراسة.

- الأجهزة المكلفة بتسيير مختلف الشبكات؛

- الإدارات والمؤسبببببسبببببا التي يتعين لزاما أخذ آرائها

والااحصااااااااااااااااوا عاالااى اااااا ااااااااااااااااياارا ااهااااااا الماا اارر باامااو اااااا

التشريعات والأنظمة الجاري بها العمل.

-4و يه محضااار أ ااا اا لجنة الدراساااة مر ا

3أيام

كتابة اللجنة

بالوثائق المكتو ة والمرسومة إلى رئيس مجلس

الجماعة لاتخاذ القرار بشأنه.

-5إخ اباااااارر رئيس مجلس الجمااااااعاااااة لصااااااااااااااااااااحااااا

33أأيياامم

رئيس مجلس الجماعة

الش ن بنتائج أشغال لجنة الدراسة.

-6في حببببالببببة الموا قببببة إصااااااااااااااااادار وتساااااااااااااليم قرار

5أيام

رئيس مجلس الجماعة

بمثابة الإذن بإحداث تجزئة عقارية.

* * *

عدد 24 - 7212جحلا وذ 24ذ (1( 24لوي ((13 (13

الجريدة الرسمية

5648

الملحق رقم :2

الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على الإذن بإحداث مجموعة سكنية وتسليمه.

الآجال المحددة يوم واحد 3أيام 15يوما

الجهات المتدخلة

مسارالإجراءات المسطرية

-1تسليم وصل إيداع ملف طلب الحصول على حسب الحالة :

- المنصة الرقمية؛

الإذن.

- مكتب ضبط الجماعة؛

- مكتب ضبط الشباك الوحيد لرخص التعمير؛

- مكتب ضبط العمالة أو الإقليم.

-2إحاالاة ملف طلبب الحصبببببببببببببول على الإذن على

الجماعة

لجنة الدراسة.

ممثلون عن:

- العمالة/الإقليم؛

- الجماعة؛

- الوكالة الحضرية؛

-3دراساااااااااة ملف طلب الحصبببببببببول على الإذن من -المصال ا تصة في مجاا الر بشب ا

الاتصالا السلكية واللاسلكية؛

طرف أعضاء لجنة الدراسة.

- الأجهزة المكلفة بتسيير مختلف الشبكات؛

- الإدارات والمؤسبببببسبببببا التي يتعين لزاما أخذ آرائها

والااحصاااااااااااااااوا عاالااى اااااا اااااااااااااااياارا ااهااااااا الماا اارر باامااو اااااا

التشريعات والأنظمة الجاري بها العمل.

-4و يه محضااار أ ااا اا لجنة الدراساااة مر ا

3أيام

كتابة اللجنة

بالوثائق المكتو ة والمرسومة إلى رئيس مجلس

الجماعة لاتخاذ القرار بشأنه.

-5إخبار رئيس مجلس الجماعة لصاح

33أيام

رئيس مجلس الجماعة

الش ن بنتائج أشغال لجنة الدراسة.

-6في حبببببالبببببة الموا قبببببة إصاااااااااااااااااادار وتساااااااااااااليم قرار

5أيام

رئيس مجلس الجماعة

بمثابة الإذن بإحداث مجموعة سكنية.

* * *

الجريدة الرسمية

عدد 24 - 7212جحلا وذ 24ذ (1( 24لوي ((13 (13

الملحق رقم :3 الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على الإذن بتقسيم عقاروتسليمه.

الآجال المحددة يوم واحد 3أيام 15يوما 3أيام 33أيأايامم 5أيام

الجهات المتدخلة

مسارالإجراءات المسطرية

حسب الحالة:

- المنصة الرقمية؛

-1تسليم وصل إيداع ملف طلب الحصول على - مكتب ضبط الجماعة؛

- مكتب ضبط الشباك الوحيد لرخص التعمير؛

الإذن بتقسيم عقار.

- مكتب ضبط العمالة أو الإقليم.

-2إحااااااالااااااة مبلبف طبلببببببب البحصببببببببببببببول عبلبى الإذن

الجماعة

بتقسيم عقار على لجنة الدراسة.

ممثلون عن:

-3دراساااااااااااااااااااة ملف طلببببببب الحصبببببببببببببول على الإذن - العمالة/الإقليم؛

بتقسبببببببببببببيم عقببببببار من طرف أعضاااااااااااااااااااااء لجنااااااة - الجماعة؛

- الوكالة الحضرية؛

الدراسة.

- الوكالة الوطنية للمحا ظة العقارية والمسح

العقاري والخرائطية.

كتابة اللجنة

-4و يه محضااار أ ااا اا لجنة الدراساااة مر ا بالوثائق المكتو ة والمرسومة إلى رئيس مجلس الجماعة لاتخاذ القرار بشأنه

رئيس مجلس الجماعة

-5إخبااااااارر رئيس مجلس الجمااااااعاااااة لصااااااااااااااااااااحااااا الش ن بنتائج أشغال لجنة الدراسة.

رئيس مجلس الجماعة

-6في حالة الموا قة إصدار وتسليم قرار بمثابة الإذن بت سيم ع ار

* * *

عدد 24 - 7212جحلا وذ 24ذ (1( 24لوي ((13 (13

الجريدة الرسمية

5650

الملحق رقم :4 الآجال اللازمة لكل متدخل لمعالجة ملف طلب الحصول على رخصة البناء وتسليمها.

-1بالنسبة للمشاريع الكبرى:

الآجال المحددة يوم واحد 3أيام 15يوما 3أيام 33أأيياامم 5أيام

الجهات ا لمتدخلة

مسارالإجراءات المسطرية

حسب الحالة:

-1تسليم وصل إيداع ملف طلب الحصول على - المنصة الرقمية؛

- مكتب ضبط الجماعة؛

رخصة البناء.

- مكتب ضبط الشباك الوحيد لرخص التعمير؛

- مكتب ضبط العمالة أو الإقليم.

-2إحاااالاااة ملف طلبببب الحصبببببببببببببول على رخصببببببببببببببببة

الجماعة

البناء على لجنة الدراسة.

ممثلون عن:

- العمالة/الإقليم؛

- الجماعة؛

- الوكالة الحضرية؛

-3دراساااااااااااااة ملف طلب الحصبببببببببببببول على رخصبببببببببببببة - المصال ا تصة في مجاا الر بشب ا

الاتصالا السلكية واللاسلكية؛

البناء من طرف أعضاء لجنة الدراسة.

- الأجهزة المكلفة بتسيير مختلف الشبكات؛

- الإدارات والمؤسبببببسبببببا التي يتعين لزاما أخذ آرائها

والااحصااااااااااااااااوا عاالااى اااااا ااااااااااااااااياارا ااهااااااا الماا اارر باامااو اااااا

التشريعات والأنظمة الجاري بها العمل.

كتابة اللجنة رئيس مجلس الجماعة رئيس مجلس الجماعة

-4و يه محضااار أ ااا اا لجنة الدراساااة مر ا بالوثائق المكتو ة والمرسومة إلى رئيس مجلس الجماعة لاتخاذ القرار بشأنه. -5إخبااااااارر رئيس مجلس الجمااااااعاااااة لصااااااااااااااااااااحااااا الش ن بنتائج أشغال لجنة الدراسة. -6في حالة الموا قة إصاااااااااادار وتسااااااااااليم رخصببببببببببة البناء.

الجريدة الرسمية

عدد 24 - 7212جحلا وذ 24ذ (1( 24لوي ((13 (13

-2بالنسبة للمشاريع الصغرى:

الآجال المحددة يوم واحد 7أيام

الجهات المتدخلة حسب الحالة: المنصة الرقمية؛ مكتب ضبط الجماعة؛/ المقاطعة ؛ مكتب ضبط الشباك الوحيد لرخص التعمير؛- مكتب ضبط العمالة أو الإقليم. الجماعة/المقاطعة ممثلون عن: العمالة/الإقليم؛- الجماعة/ المقاطعة؛ الوكالة الحضرية؛- الإدارات والمؤسسا التي يتعين لزاما أخذ آرائها والحصوا على يرا ها الم رر بمو التشريعات والأنظمة الجاري بها العمل.

مسارالإجراءات المسطرية -1تسليم وصل إيداع ملف طلب رخصة البناء. -2إحالة ملف طلب رخصة البناء على لجنة الدراسة. -3دراسة ملف طلب الرخصة من طرف أعضاء لجنة الدراسة.

ييوومماانن ييوومماانن 3أيام

كتابة اللجنة رئيس مجلس الجماعة/ المقاطعة رئيس مجلس الجماعة/ المقاطعة

-4و يه محضر أ اا لجنة الدراسة مر اا باالوثاائق المكتو اة والمرساااااااااااااوماة إلى رئيس مجلس الجماعة/ المقاطعة لاتخاذ القرار بشأنه. -5إإخاااخ ابااااااارر رئاااياااس ماااجااالاااس الاااجاااماااااااعااااااة/ المقبباطعببة لصااااااااااااااااحاا الشااااااااااااااا ن بنتببائج أشغال لجنة الدراسة. -6في حالة الموا قة إصااااااااااااادار وتساااااااااااااليم رخصة البناء .

المادة 1 ↳ lecture pratique

قررا ما يلي :

تطبيقا لمقتضيات المادة الأولى من المرسوم رقم 2.22.224 الصادر في 10رمضان 12( 1443أبريل )2022المشار إليه أعلاه، تحدث ملحقات تابعة للمعهد الوطني للفنون الجميلة بمدن الرباط وأكادير ووجدة.

المادة 2

ينشر هذا القرار المشترك بالجريدة الرسمية.

وحرر بالرباط في 4شوال 25( 1444أبريل .)2023

الوزير المنتدب لدى وزيرة الاقتصاد والمالية المكلف بالميزانية، الإمضاء : فوزي لقجع.

وزير الشباب والثقافة والتواصل، 5الإمضاء : محمد المهدي بنسعيد.

قرار مشترك لوزير الشباب والثقافة والتاوصل والوزير المنتدب لدى وزيرة الاقتصاد والمالية المكلف بالميزانية رقم 1114.23 صادر في 4شاول 25( 1444أبريل )2023بإحداث ملحقات المعهد الوطني للفنون الجميلة. وزير الشباب والثقافة والتواصل، والوزير المنتدب لدى وزيرة الاقتصاد والمالية المكلف بالميزانية، بناء على المرسوم رقم 2.22.224الصادر في 10رمضان 1443 ) 12أبريل )2022بإعادة تنظيم المعهد الوطني للفنون الجميلة، ولا سيما

المادة 1 ↳ lecture pratique

منه ؛ وبعد استطلاع رأي مجلس التنسيق المنعقد بتاريخ 22نوفمبر 2022 ورأي اللجنة الوطنية لتنسيق التعليم العالي المنعقدة بتاريخ 24نوفمبر ،2022

Analyse pratique par l'architecte

Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre national des architectes (n° 4315), cabinet Arc Bati Architecture. Ce commentaire est une lecture pratique : il n'est pas le texte officiel et ne remplace pas l'étude de votre dossier.

Brouillon en cours de relecture par l'architecte : les commentaires d'articles seront validés ou corrigés avant d'être tenus pour définitifs.

Résumé

Objet et structure (articles 1 et 2)

L'article premier, pris en application de l'article 6 du décret 2-22-141, renvoie à quatre annexes qui fixent les délais nécessaires à chaque intervenant pour traiter et délivrer : l'autorisation de créer un lotissement (annexe 1), l'autorisation de créer un groupe d'habitations (annexe 2), l'autorisation de morceler (annexe 3) et le permis de construire (annexe 4, en deux tableaux : grands projets et petits projets). L'article 2 prévoit la publication au Bulletin officiel. Chaque annexe est un tableau en trois colonnes : étape de la procédure, intervenant chargé de l'étape, délai.

Les six étapes communes à toutes les demandes

1. Délivrance du récépissé de dépôt du dossier, selon le cas par la plateforme numérique, le bureau d'ordre de la commune, celui du guichet unique des autorisations d'urbanisme ou celui de la préfecture ou province. 2. Transmission du dossier à la commission d'instruction par la commune. 3. Examen du dossier par les membres de la commission (préfecture ou province, commune, agence urbaine, services des télécommunications, gestionnaires de réseaux, administrations dont l'avis est requis par la réglementation ; l'ANCFCC pour le morcellement). 4. Transmission du procès-verbal de la commission, avec les documents écrits et graphiques, au président du conseil communal par le secrétariat de la commission. 5. Information du demandeur par le président sur les résultats des travaux de la commission. 6. En cas d'accord, établissement et délivrance de la décision par le président.

Délais des annexes 1 à 3 et des grands projets (annexe 4, tableau 1)

Tels qu'ils figurent dans le texte : récépissé de dépôt, un jour ; transmission à la commission, 3 jours ; examen par les membres de la commission, 15 jours ; transmission du procès-verbal au président, 3 jours ; information du demandeur, 3 jours ; délivrance de la décision en cas d'accord, 5 jours. Ces délais sont identiques pour le lotissement, le groupe d'habitations, le morcellement et le permis de construire des grands projets, soit trente jours au total pour un dossier complet qui ne soulève pas d'observations.

Délais des petits projets (annexe 4, tableau 2)

Le tableau des petits projets fait intervenir la commune ou l'arrondissement et une commission réduite (préfecture ou province, commune ou arrondissement, agence urbaine, administrations dont l'avis est requis). Les délais lus dans le texte sont : un jour pour le récépissé de dépôt, 7 jours pour la transmission et l'examen en commission, puis deux jours, deux jours et 3 jours pour la transmission du procès-verbal, l'information du demandeur et la délivrance du permis, soit une quinzaine de jours au total. Le découpage exact entre les étapes 2 et 3 est à vérifier sur l'original, le tableau étant altéré à l'extraction.

Ce que ces délais ne couvrent pas

Les délais courent étape par étape à partir d'un dossier recevable ; ils ne comprennent pas le temps de constitution du dossier, ni celui que met le pétitionnaire à remettre des pièces complémentaires ou des plans modifiés lorsque la commission formule des réserves (le règlement général de construction fait alors repartir les délais au dépôt des pièces rectifiées). Les permis de réfection, de démolition, de régularisation, le permis d'habiter et le certificat de conformité ne figurent pas dans les quatre annexes : leurs délais restent ceux du règlement général de construction.

Articles clés

Article 1 — Article premier : quatre annexes de délais

En application de l'article 6 du décret 2-22-141 du 8 mai 2023, les annexes 1 à 4 fixent les délais nécessaires à chaque intervenant pour traiter et délivrer l'autorisation de lotir, l'autorisation de créer un groupe d'habitations, l'autorisation de morceler et le permis de construire.

Lecture pratique : Le texte donne au maître d'ouvrage un calendrier opposable, intervenant par intervenant ; en cas de dépassement, c'est la loi 55-19 et le règlement général de construction (article 55, rôle des gouverneurs) qui organisent les suites.

Démarches liées : Permis de construire · Autorisation de lotir ou de créer un groupe d'habitations · Autorisation de morceler

Annexe 1 : autorisation de lotir

Récépissé de dépôt (plateforme numérique ou bureau d'ordre de la commune, du guichet unique ou de la préfecture) : un jour. Transmission à la commission par la commune : 3 jours. Examen par les membres de la commission (préfecture ou province, commune, agence urbaine, télécommunications, gestionnaires de réseaux, administrations dont l'avis est requis) : 15 jours. Transmission du procès-verbal au président par le secrétariat de la commission : 3 jours. Information du demandeur par le président : 3 jours. Délivrance de la décision valant autorisation de lotir, en cas d'accord : 5 jours.

Lecture pratique : Trente jours de procédure pour un dossier complet, à comparer aux trois mois de silence valant autorisation de l'article 8 de la loi 25-90 : le délai réglementaire est désormais bien plus court que le délai légal de l'accord tacite.

Démarches liées : Autorisation de lotir ou de créer un groupe d'habitations · Dépôt sur Rokhas

Annexe 2 : autorisation de créer un groupe d'habitations

Mêmes étapes, mêmes intervenants et mêmes délais que l'annexe 1 : un jour, 3 jours, 15 jours, 3 jours, 3 jours, 5 jours ; la décision délivrée vaut autorisation de créer un groupe d'habitations.

Lecture pratique : Le groupe d'habitations est traité comme un lotissement, alors que son dossier comporte aussi les pièces du permis de construire : la commission dispose des mêmes quinze jours pour examiner les deux volets.

Démarches liées : Autorisation de lotir ou de créer un groupe d'habitations · Permis de construire

Annexe 3 : autorisation de morceler

Récépissé : un jour. Transmission à la commission : 3 jours. Examen par la commission, complétée par l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie : 15 jours. Transmission du procès-verbal : 3 jours. Information du demandeur : 3 jours. Délivrance de la décision valant autorisation de morceler : 5 jours.

Lecture pratique : La présence de l'ANCFCC dans la commission explique l'intérêt d'un plan de morcellement rattaché au plan foncier dès le dépôt ; l'article 59 de la loi 25-90 maintient par ailleurs l'autorisation réputée accordée après deux mois de silence.

Démarches liées : Autorisation de morceler

Annexe 4, tableau 1 : permis de construire des grands projets

Récépissé : un jour. Transmission à la commission par la commune : 3 jours. Examen par les membres de la commission (préfecture ou province, commune, agence urbaine, télécommunications, gestionnaires de réseaux, administrations dont l'avis est requis) : 15 jours. Transmission du procès-verbal au président : 3 jours. Information du demandeur : 3 jours. Délivrance du permis en cas d'accord : 5 jours.

Lecture pratique : Le délai de quinze jours d'examen reprend celui de l'article 18 du règlement général de construction ; l'arrêté y ajoute les délais des étapes amont et aval, ce qui permet de planifier environ un mois entre un dépôt complet et le permis, hors réserves de la commission.

Démarches liées : Permis de construire · Dépôt sur Rokhas

Annexe 4, tableau 2 : permis de construire des petits projets

Récépissé (plateforme numérique ou bureau d'ordre de la commune ou de l'arrondissement, du guichet unique ou de la préfecture) : un jour. Transmission et examen par la commission (préfecture ou province, commune ou arrondissement, agence urbaine, administrations dont l'avis est requis) : 7 jours. Transmission du procès-verbal au président de la commune ou de l'arrondissement : deux jours. Information du demandeur : deux jours. Délivrance du permis en cas d'accord : 3 jours.

Lecture pratique : Pour une villa ou un petit immeuble d'habitation relevant des petits projets, le permis devrait suivre le dépôt d'une quinzaine de jours ; en pratique, la date de la commission portée sur le récépissé fixe le rythme. Vérifier le découpage des 7 jours sur l'original.

Démarches liées : Permis de construire · Dépôt sur Rokhas

Ce que ça change pour votre projet

Type de projetCe qui s'applique
Villa, maison individuelle

Une villa relève en général des petits projets : d'après l'annexe 4 (tableau 2), compter un jour pour le récépissé, 7 jours pour la transmission et l'examen en commission, puis deux jours, deux jours et 3 jours pour le procès-verbal, l'information et la délivrance, soit une quinzaine de jours à partir d'un dossier complet et sans réserve. Toute observation de la commission ajoute le temps de correction des plans.

Jalons du projet : Achèvement déclaré et conformité attestée (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Permis d'habiter ou certificat de conformité délivré (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs)

Guides : Délai du permis de construire au Maroc : instruction, commission, silence et recours · Rokhas : pièces et dépôt du permis de construire en ligne au Maroc (arrêté 337-20)

Immeuble collectif

Un immeuble collectif entre dans les grands projets (annexe 4, tableau 1) : un jour, 3 jours, 15 jours d'examen par la commission élargie aux gestionnaires de réseaux et aux télécommunications, puis 3 jours, 3 jours et 5 jours, soit trente jours pour un dossier complet. Les visas des concessionnaires sur les plans techniques doivent être anticipés pour tenir dans les quinze jours d'examen.

Jalons du projet : Achèvement déclaré et conformité attestée (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Permis d'habiter ou certificat de conformité délivré (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs)

Guides : Délai du permis de construire au Maroc : instruction, commission, silence et recours · Rokhas : pièces et dépôt du permis de construire en ligne au Maroc (arrêté 337-20)

Lotissement, groupe d'habitations

L'autorisation de lotir, celle de créer un groupe d'habitations et celle de morceler suivent le même calendrier de trente jours (annexes 1 à 3) : récépissé un jour, transmission 3 jours, commission 15 jours, procès-verbal 3 jours, information 3 jours, décision 5 jours. Pour le morcellement, l'ANCFCC siège à la commission. Ces délais ne couvrent pas les réceptions provisoire et définitive des travaux, régies par la loi 25-90.

Jalons du projet : Achèvement déclaré et conformité attestée (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Permis d'habiter ou certificat de conformité délivré (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs)

Guides : Lotissement au Maroc : acheter un lot, autorisation de lotir, réceptions et morcellement

Équipement, établissement recevant du public

Un établissement recevant du public est un grand projet : trente jours de procédure selon l'annexe 4 (tableau 1). Les avis des administrations dont l'avis est requis (sécurité incendie, accessibilité) sont rendus dans les quinze jours d'examen de la commission, ce qui suppose une notice de sécurité incendie complète dès le dépôt.

Jalons du projet : Achèvement déclaré et conformité attestée (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Permis d'habiter ou certificat de conformité délivré (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs)

Guides : Délai du permis de construire au Maroc : instruction, commission, silence et recours

Rénovation, extension, surélévation

Les modifications d'une construction existante suivent les délais de la catégorie dont relève le projet (petits ou grands projets). Les permis de réfection, de démolition et de régularisation ne sont pas couverts par les annexes de l'arrêté 1839-23 : leurs délais restent ceux du règlement général de construction (par exemple dix jours ouvrables pour le permis de réfection).

Jalons du projet : Achèvement déclaré et conformité attestée (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Permis d'habiter ou certificat de conformité délivré (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs)

Guides : Réparation, surélévation, façade, démolition : quelle autorisation de travaux au Maroc ? · Délai du permis de construire au Maroc : instruction, commission, silence et recours

Démarches, pièces et délais liés

DémarcheArticlesGuidesJalons
Permis de construireart. 1, Annexe 2 : autorisation de créer un groupe d'habitations, Annexe 4, tableau 1 : permis de construire des grands projets, Annexe 4, tableau 2 : permis de construire des petits projetsDélai du permis de construire au Maroc : instruction, commission, silence et recours
Permis de construire au Maroc 2026 : pièces, étapes, délais
Taxes et frais du permis de construire au Maroc : ce que coûtent les autorisations		Dossier d'autorisation constitué (Autorisation de construire (Rokhas))
Instruction et avis de la commission (Autorisation de construire (Rokhas))
Permis de construire délivré (Autorisation de construire (Rokhas))
Autorisation de lotir ou de créer un groupe d'habitationsart. 1, Annexe 1 : autorisation de lotir, Annexe 2 : autorisation de créer un groupe d'habitationsLotissement au Maroc : acheter un lot, autorisation de lotir, réceptions et morcellementAutorisation de lotir délivrée (Autorisation de construire (Rokhas))
Réception provisoire des équipements (Autorisation de construire (Rokhas))
Titres des lots établis (Autorisation de construire (Rokhas))
Autorisation de morcelerart. 1, Annexe 3 : autorisation de morcelerLotissement au Maroc : acheter un lot, autorisation de lotir, réceptions et morcellementAutorisation de lotir délivrée (Autorisation de construire (Rokhas))
Dépôt sur RokhasAnnexe 1 : autorisation de lotir, Annexe 4, tableau 1 : permis de construire des grands projets, Annexe 4, tableau 2 : permis de construire des petits projetsRokhas : pièces et dépôt du permis de construire en ligne au Maroc (arrêté 337-20)Dépôt sur Rokhas et récépissé (Autorisation de construire (Rokhas))

Textes modificatifs, abrogés et d'application

TexteNatureDateVigueurObjet
Décret n° 2-22-141 du 8 mai 2023 (application de la loi 55-19 aux décisions des collectivités territoriales)fondementen vigueurarticle 6 : les délais de chaque intervenant sont fixés par arrêté conjoint
Décret n° 2-18-577
Décret n° 2-18-577 du 12 juin 2019 (règlement général de construction)		texte de référenceen vigueurprocédures des grands et petits projets, commission d'instruction, décision du président de la commune ; les délais de l'arrêté 1839-23 en reprennent et complètent les étapes
Arrêté conjoint n° 337-20
Arrêté conjoint n° 337-20 du 21 janvier 2020		texte complémentaireen vigueur, modifiépièces du dossier dont dépend le récépissé de dépôt qui ouvre les délais
Arrêté conjoint n° 338-20
Arrêté conjoint n° 338-20 du 21 janvier 2020		texte complémentaireen vigueurplateforme numérique citée par les annexes comme lieu de délivrance du récépissé
Décret n° 2-22-141 du 17 chaoual 1444 (8 mai 2023) pris pour l'application de certaines dispositions de la loi 55-19 relative aux décisions administratives délivrées par les collectivités territoriales, article 6Autres textes citésfondement de l'arrêté : renvoie à un arrêté conjoint la fixation des délais de chaque intervenant
Loi n° 55-19 relative à la simplification des procédures et formalités administrativesAutres textes citésloi-cadre dont le décret 2-22-141 est l'application pour les décisions des communes
Arrêté du ministre de l'Intérieur n° 1025-23 du 14 hija 1444 (3 juillet 2023) pris pour l'application de l'article 5 du décret 2-22-141Autres textes citésvisé par l'arrêté 1839-23

Questions fréquentes

Quel est le délai légal pour obtenir un permis de construire au Maroc ?

Depuis l'arrêté conjoint 1839-23 de juillet 2023, chaque étape a son délai. Pour un grand projet : un jour pour le récépissé, 3 jours pour la transmission à la commission, 15 jours d'examen en commission, 3 jours pour transmettre le procès-verbal au président, 3 jours pour informer le demandeur et 5 jours pour délivrer le permis, soit trente jours. Pour un petit projet (villa, petit immeuble d'habitation) : un jour, 7 jours pour la transmission et l'examen en commission, puis deux jours, deux jours et 3 jours, soit une quinzaine de jours. Ces délais supposent un dossier complet et sans réserve.

Combien de temps dure l'instruction d'une autorisation de lotir ?

L'annexe 1 de l'arrêté 1839-23 prévoit un jour pour le récépissé de dépôt, 3 jours pour la transmission à la commission, 15 jours pour l'examen par ses membres, 3 jours pour la transmission du procès-verbal, 3 jours pour informer le demandeur et 5 jours pour délivrer la décision, soit trente jours. L'autorisation de créer un groupe d'habitations (annexe 2) et l'autorisation de morceler (annexe 3) suivent exactement le même calendrier.

Que se passe-t-il si la commune ne respecte pas ces délais ?

L'arrêté fixe les délais mais ne prévoit pas lui-même de sanction. Il est pris en application de la loi 55-19 sur la simplification des procédures administratives et de son décret 2-22-141 pour les décisions des collectivités territoriales, qui organisent les suites du silence de l'administration ; par ailleurs, l'article 55 du règlement général de construction charge les gouverneurs de veiller au respect des délais et d'intervenir en cas de retard persistant. Pour le lotissement et le morcellement, la loi 25-90 maintient les mécanismes d'autorisation tacite après trois mois et deux mois de silence.

Les délais courent-ils à partir du dépôt sur Rokhas ?

Oui. L'annexe précise que le récépissé de dépôt est délivré, selon le cas, par la plateforme numérique, par le bureau d'ordre de la commune, par celui du guichet unique des autorisations d'urbanisme ou par celui de la préfecture ou province ; c'est ce récépissé, à délivrer dans la journée, qui ouvre la chaîne des délais. Un dossier auquel manque une pièce principale de l'arrêté 337-20 n'est toutefois pas recevable et ne fait pas courir les délais.

L'arrêté 1839-23 concerne-t-il aussi le permis d'habiter ou le permis de démolir ?

Non. Ses quatre annexes portent uniquement sur l'autorisation de lotir, l'autorisation de créer un groupe d'habitations, l'autorisation de morceler et le permis de construire (grands et petits projets). Les délais du permis de réfection, du permis de démolition, du permis de régularisation, du permis d'habiter et du certificat de conformité restent ceux fixés par le règlement général de construction et ses textes.

Sources et auteur

Guides qui citent ce texte

Phases concernées

Permis de construire · Réception

Lots concernés

Tous les lots (texte transversal).

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