Prix du gros œuvre d'une maison au Maroc en 2026 : lot par lot, entreprise ou tâcheron
Par Yassine AT-TARASSI, architecte · Mis à jour le · Textes de référence (4)
Ce guide ne traite que du gros œuvre : installation, terrassements, fondations, béton armé, maçonnerie et étanchéité. Il sert à lire et comparer un devis de gros œuvre, lot par lot, en entreprise ou avec un tâcheron. Pour le coût complet de la maison, finitions comprises, voir prix de construction d'une maison au m² ; pour les murs seuls, prix de la maçonnerie. Tous les chiffres viennent du simulateur CITURBAREA et sont recalculés à chaque mise à jour des prix.
En bref : pour une maison R+1 de 150 m² à Kénitra sur bon sol, le simulateur CITURBAREA chiffre le gros œuvre seul (installation, terrassements, fondations, béton armé, maçonnerie et enduits, étanchéité) à 338 822 DH HT, soit environ 2 259 DH HT/m² de plancher en entreprise générale. Avec un tâcheron et des fournitures achetées par vous, il tombe à environ 1 598 DH/m². Un sol argileux (radier) ajoute environ 42 000 DH HT. Le gros œuvre pèse 53 % des travaux de la maison : c'est le premier devis à vérifier ligne par ligne.
Détail dans le simulateur → · Prix de référence et fiches techniques →
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Que contient un devis de gros œuvre, lot par lot ?
Un devis de gros œuvre sérieux se lit lot par lot, dans l'ordre du chantier. Voici le découpage du simulateur et ce que chaque lot doit détailler :
| Lot | Ce que le devis doit détailler | Montant HT | DH HT/m² |
|---|---|---|---|
| 00 Installation de chantier | Clôture de chantier, eau et électricité provisoires, baraquement (forfait en pourcentage des travaux, hypothèse du moteur) | 12 652 | 84 |
| 01 Terrassements | Décapage, fouilles en rigole et en trou, remblai, évacuation des déblais | 5 913 | 39 |
| 02 Fondations | Béton de propreté, semelles, longrines, amorces, hérisson, dallage armé | 64 243 | 428 |
| 03 Structure béton armé | Poteaux, poutres, chaînages, planchers hourdis, dalles pleines, escalier, acrotère | 123 068 | 820 |
| 04 Maçonnerie et enduits | Murs en agglos de 20, cloisons de 10, enduits intérieurs, chapes | 104 324 | 695 |
| 05 Étanchéité | Forme de pente, bicouche SBS, protection, isolation de toiture, relevés | 28 621 | 191 |
| Total gros œuvre | 53 % des travaux de la maison | 338 822 | 2 259 |
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Maison R+1, 150 m² de plancher, emprise 75 m², moyen standing, Kénitra, entreprise générale. Simulateur CITURBAREA, prix 2026, recalculés à chaque mise à jour.
Attention aux définitions : beaucoup de devis classent les cloisons, les enduits intérieurs et les chapes en « second œuvre ». Le cœur structurel (béton armé et murs extérieurs) pèse à lui seul environ 1 130 DH HT/m². Avant de comparer deux devis, vérifiez que les mêmes lots sont dedans.
Entreprise ou tâcheron : combien coûte le gros œuvre au m² ?
| Cas (maison 150 m², Kénitra) | Gros œuvre HT | DH HT/m² (150 m² hors sol) | Écart avec la référence |
|---|---|---|---|
| Bon sol, semelles isolées, entreprise | 338 822 DH | 2 259 | référence |
| Sol moyen, semelles filantes | 357 220 DH | 2 381 | +18 398 DH |
| Argile ou remblai, radier général | 381 056 DH | 2 540 | +42 234 DH |
| Bon sol, tâcheron (fournitures achetées par vous) | 239 736 DH | 1 598 | −99 086 DH |
| Bon sol + sous-sol de 75 m² sur 3 m | 639 138 DH | 4 261 | +300 316 DH |
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En tâcheron, le prix de 1 598 DH/m² se décompose ainsi dans le moteur : environ 1 090 DH/m² de fournitures (béton, acier, agglos, hourdis, ciment…) que vous payez au négoce, environ 462 DH/m² de main-d'œuvre (déboursé, avant la marge du tâcheron) et environ 63 DH/m² d'installation de chantier. L'écart avec l'entreprise vient des frais de chantier, des frais généraux, des charges sociales (21,09 % dans le moteur) et de la marge d'entreprise sur les fournitures. Il a un prix caché : c'est vous qui commandez, stockez, contrôlez les livraisons et portez le risque des quantités.
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Quels prix unitaires vérifier sur un devis de gros œuvre ?
Prix de vente HT posés (fourniture, main-d'œuvre, frais et marge d'entreprise), Kénitra, avec la fourchette basse-haute du simulateur :
Réservé aux membres
Prix unitaires détaillés du gros œuvre
Les douze prix unitaires posés à vérifier sur un devis (fouilles, bétons, planchers, dallage, maçonnerie, enduit, étanchéité), avec l'unité, le prix HT à Kénitra et la fourchette basse-haute.
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Ces prix reposent sur les prix des matériaux de la matériauthèque, datés et sourcés : prix du ciment, prix du fer à béton, prix de l'agglo et de la brique. Les temps de pose sont des hypothèses du moteur, publiées sur la page méthode de chiffrage.
Quelles quantités de béton, d'acier et de ciment par m² ?
Quantités calculées par le simulateur pour la maison de référence (plancher hourdis 16+4, semelles isolées), rapportées au m² de plancher. Elles servent à contrôler un devis « fourniture et pose » ou une commande de négoce :
| Matériau | Total pour la maison | Par m² de plancher |
|---|---|---|
| Béton (toutes classes) | — | 0,34 m³ |
| dont béton B25 prêt à l'emploi | 47 m³ | 0,31 m³ |
| Acier HA | 2 559 kg | 17 kg |
| Treillis soudé | 242 m² | 1,6 m² |
| Ciment en sacs de 50 kg (mortiers, enduits, chapes) | 258 sacs | 1,7 sac |
| Agglos de 20 / de 10 | 2 869 / 1 616 u | 19 / 11 u |
| Hourdis de 16 | 1 181 u | 7,9 u |
| Sable | 41 m³ | 0,27 m³ |
Le ciment en sacs est faible parce que le béton est supposé livré en centrale (prêt à l'emploi). Si le béton est fabriqué sur place, il faut ajouter le ciment, le sable et le gravier du béton. L'acier dépend fortement du sol : le simulateur passe à 27 kg/m² avec un radier et à environ 30 kg/m² avec un sous-sol. Ces ratios sont des hypothèses de pré-étude : seuls les plans de béton armé d'un bureau d'études donnent les quantités à commander.
Combien coûte la main-d'œuvre du gros œuvre ?
| Métier | Taux journalier (DH, 8 h, hors charges) | Journées pour la maison (moteur) |
|---|---|---|
| Manœuvre / aide-maçon | 150 à 250 (réf. 200) | 161 |
| Maçon qualifié (maâlem) | 280 à 450 (réf. 330) | 93 |
| Ferrailleur | 280 à 450 (réf. 330) | 15 |
| Coffreur | 280 à 450 (réf. 330) | 11 |
| Chef d'équipe | 350 à 600 (réf. 450) | selon l'organisation |
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En entreprise, le simulateur ajoute 21,09 % de charges patronales (CNSS, AMO, taxe de formation) à ces taux. Un devis « main-d'œuvre seule » se compare donc au m² ou au nombre de journées, jamais sans la liste des ouvrages couverts (fouilles à la main ou à la pelle ? ferraillage façonné sur place ? enduits compris ?).
Comment payer le gros œuvre à l'avancement ?
Le gros œuvre se paie par situations, chacune correspondant à un jalon constaté sur le chantier, jamais très en avance sur les travaux. Voici les montants cumulés de la maison de référence (HT, entreprise), qui donnent un ordre de grandeur pour caler un échéancier :
| Jalon constaté sur le chantier | Lots terminés | Cumul HT à ce jalon | Ce que l'architecte vérifie avant de valider |
|---|---|---|---|
| Fondations coulées, dallage fait | Installation, terrassements, fondations | 82 808 | Fond de fouille, ferraillage avant coulage, cotes d'implantation |
| Dernier plancher coulé | + structure béton armé | 205 876 | Ferraillage de chaque plancher avant coulage (plans du BET), décoffrage |
| Murs et enduits intérieurs finis | + maçonnerie et enduits | 310 201 | Aplomb, chaînages, réservations, planéité des enduits |
| Toiture étanchée | + étanchéité | 338 822 | Relevés, pentes, essai d'arrosage avant protection |
Gardez une retenue de garantie jusqu'à la réception et faites valider chaque situation par l'architecte. Sur CITURBAREA, les situations et factures sont validées par le client avant règlement. Voir choisir une entreprise de construction.
Quels sont les pièges d'un devis de gros œuvre ?
- Prix au m² sans quantités : un forfait « gros œuvre à tant le m² » ne dit ni le type de fondation ni l'épaisseur du plancher. Exigez un bordereau avec quantités et prix unitaires (voir notre exemple de devis).
- Dosage non écrit : le devis doit préciser la classe de béton (B25 au minimum pour la structure dans le simulateur) et s'il est livré en centrale ou fabriqué sur place.
- Ferraillage sans plans : sans plans de béton armé, l'acier est laissé à l'appréciation du chantier. Entre semelles isolées et radier, le moteur passe de 17 à 27 kg d'acier par m².
- Pas d'étude de sol : passer de semelles isolées à un radier ajoute environ 42 000 DH HT au gros œuvre de notre exemple.
- Étanchéité oubliée : elle est souvent sortie du gros œuvre puis rachetée au rabais. Ici elle coûte environ 191 DH/m² de plancher. Voir étanchéité de toiture-terrasse.
- TVA floue : faites préciser HT ou TTC sur chaque devis ; la TVA est de 20 %.
- Installation de chantier absente : clôture, eau et électricité provisoires sont souvent facturées à part en cours de chantier. Voir installation de chantier.
Et pour une maison de 100, 200 m² ou un R+2 ?
| Maison (moyen standing, Kénitra, entreprise) | Gros œuvre HT (DH) | DH HT/m² |
|---|---|---|
| 100 m² de plancher, R+1 | 241 283 | 2 413 |
| 150 m² de plancher, R+1 | 338 822 | 2 259 |
| 200 m² de plancher, R+1 | 434 832 | 2 174 |
| 225 m² de plancher, R+2 | 470 783 | 2 092 |
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Le prix au m² baisse quand la surface augmente : les fondations, l'installation de chantier et la toiture se répartissent sur plus de mètres carrés. Une petite maison de 100 m² coûte donc plus cher au m² qu'une maison de 200 m².
Le gros œuvre coûte-t-il le même prix dans toutes les villes ?
| Ville (maison 150 m², R+1) | Entreprise, DH HT/m² | Tâcheron, DH/m² |
|---|---|---|
| Kénitra | 2 259 | 1 598 |
| Rabat | 2 583 | 1 825 |
| Casablanca | 2 560 | 1 809 |
| Fès | 2 236 | 1 582 |
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Écarts calculés par les coefficients régionaux du moteur (prix des matériaux et de la main-d'œuvre), publiés sur la page méthode : ce sont des estimations, pas des relevés de chantier par ville.
Comment faire chiffrer votre gros œuvre ?
- Faites établir les plans d'architecte et l'étude de sol, puis les plans de béton armé du BET.
- Estimez le gros œuvre lot par lot dans le simulateur pour avoir un prix de référence.
- Envoyez le même bordereau de quantités à trois entreprises ou tâcherons.
- Comparez lot par lot et demandez une justification pour tout prix qui s'écarte nettement de la référence.
Pour l'ensemble du budget (architecte, BET, taxes), voir aussi honoraires d'architecte et taxes et frais du permis. Pour une petite parcelle, voir plan de maison sur 100 m².
Que disent les autres sources ?
Habitat Services Plus (novembre 2024) situe le gros œuvre d'une villa entre 2 000 et 3 500 MAD/m² (fondations, maçonnerie, béton armé, toiture, isolation de base). Notre estimation en entreprise (2 259 DH HT/m²) se place dans cette fourchette ; le chiffre tâcheron (1 598 DH/m²) est en dessous, parce qu'il ne compte ni marge ni frais d'entreprise sur les fournitures.
Fiches techniques liées : Voile en béton armé · Poteau et poutre en béton armé · Plancher à corps creux ou dalle · Fondation et semelle
Normes et textes applicables
Références classées par rang (texte marocain d'abord). Fiche détaillée : statut, portée, accès au texte.
- Décret n° 2-02-177 du 22/02/2002 (BO 4988) approuvant le RPS 2000, modifié par 2-04-267 (BO 5214), 2-12-682 (BO 6206, version 2011) et 2-24-766 (BO 7351) — Règlement de construction parasismique RPS 2000 version 2011 obligatoire PDF · texte intégral
- Annexe du RPS 2000 version 2011 (classement des communes en zones de vitesse et d'accélération), modifiée par le décret n° 2-24-766 du 22/10/2024 (BO n° 7351 du 11/11/2024, p. 7572-7579) — Zonage sismique par commune obligatoire
- BO n° 4988 du 21/03/2002 (édition FR) — Numéro complet du Bulletin officiel obligatoire PDF · texte intégral
- BO n° 5214 du 20/05/2004 (édition FR) — Numéro complet du Bulletin officiel obligatoire PDF · texte intégral
- BO n° 6206 du 21/11/2013 (édition FR) — Numéro complet du Bulletin officiel obligatoire PDF · texte intégral
- Décret n° 2-12-666 du 28/05/2013 (RPCTerre), complété par 2-24-767 du 22/10/2024 (BO 7351 p. 7580) — Règlement parasismique des constructions en terre obligatoire PDF · texte intégral
- Décret n° 2-14-499 du 15/10/2014, BO 6306 du 06/11/2014 — Règlement général de construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les constructions obligatoire PDF · texte intégral
- Décret n° 2-24-766 du 22/10/2024, BO 7351 du 11/11/2024 p. 7572 — Modification du décret 2-02-177 (RPS 2000) — révision du zonage sismique obligatoire PDF · texte intégral
- Loi n° 94-12 (dahir 1-16-48 du 27/04/2016), BO 6466 du 19/05/2016 (FR) — Bâtiments menaçant ruine et organisation des opérations de rénovation urbaine obligatoire PDF · texte intégral
- RPS 2000 version 2011 — document mis en page par le ministère — Règlement de construction parasismique, version 2011 (document de diffusion) volontaire
- NM 01.4.080 — Produits sidérurgiques — Fil machine en aciers non alliés pour treillis soudés et fils HA obligatoire
- NM 01.4.095 — Produits sidérurgiques — Ronds lisses pour béton armé obligatoire
- NM 01.4.096 — Produits sidérurgiques — Armatures pour béton armé — barres et couronnes HA non soudables obligatoire
- NM 01.4.097 — Produits sidérurgiques — Armatures pour béton armé — barres et couronnes HA soudables obligatoire
Toutes les normes du lot « Structure béton armé (poteaux, poutres, voiles, planchers) » →
Prix de référence 2026 — Structure béton armé (poteaux, poutres, voiles, planchers)
Prix de référence publics de la matériauthèque CITURBAREA (octobre 2026), en dirhams hors taxes (HT), TVA 20 % en sus (TTC = HT × 1,2), base Rabat-Salé-Kénitra. Ce sont des repères, pas des prix de fournisseurs.
| Matériau | À partir de (HT) | À partir de (TTC) | Fourchette HT | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Acier HA Fe E500 (tous diamètres) | 7,5 DH / kg | 9 DH / kg | 7,5 DH – 8,34 DH | B |
| Béton de propreté / BPE B15 | 625 DH / m³ | 750 DH / m³ | 625 DH – 750 DH | C (indicatif) |
| Béton prêt à l'emploi B25 (C25/30) | 708 DH / m³ | 850 DH / m³ | 708 DH – 917 DH | C (indicatif) |
| Béton prêt à l'emploi B30 (C30/37) | 766 DH / m³ | 919 DH / m³ | 766 DH – 1 042 DH | C (indicatif) |
| Bois de coffrage (bastaings, chevrons) | 2 083 DH / m³ | 2 500 DH / m³ | 2 083 DH – 3 750 DH | C (indicatif) |
| Contreplaqué de coffrage CTBX 18 mm | 70,83 DH / m² | 85 DH / m² | 70,83 DH – 100 DH | C (indicatif) |
| Étai métallique réglable | 133 DH / u | 160 DH / u | 133 DH – 209 DH | C (indicatif) |
| Fil d'attache recuit | 10 DH / kg | 12 DH / kg | 10 DH – 11,67 DH | C (indicatif) |
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24 matériaux de ce lot dans la matériauthèque. Gros œuvre
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Questions fréquentes
Quel est le prix du gros œuvre au m² au Maroc ?
Pour une maison R+1 de 150 m² à Kénitra sur bon sol, le simulateur CITURBAREA donne environ 2 259 DH HT/m² en entreprise générale (installation, terrassements, fondations, béton armé, maçonnerie, enduits, chapes et étanchéité compris) et environ 1 598 DH/m² avec un tâcheron et des fournitures achetées par le client.
Combien coûte la main-d'œuvre seule du gros œuvre ?
Environ 462 DH par m² de plancher (déboursé, avant marge) dans le simulateur pour une maison de 150 m². Les taux journaliers du moteur vont de 150 à 250 DH pour un manœuvre et de 280 à 450 DH pour un maçon qualifié.
Quelle quantité d'acier faut-il par m² ?
Environ 17 kg d'acier HA par m² de plancher pour une maison sur semelles isolées, 27 kg/m² sur radier et environ 30 kg/m² avec un sous-sol. Ce sont des ratios de pré-étude : seuls les plans de béton armé du BET font foi.
Le gros œuvre représente quelle part du coût total ?
Environ 53 % des travaux d'une maison en moyen standing, cloisons, enduits et chapes compris. La part diminue quand le standing des finitions augmente.
Combien coûte un sous-sol en gros œuvre ?
Pour une maison de 150 m², un sous-sol de 75 m² sur 3 m de profondeur ajoute environ 300 000 DH HT de gros œuvre : terrassement, voiles, drainage, étanchéité enterrée et plancher supplémentaire.
Comment échelonner les paiements du gros œuvre ?
Par situations liées à des jalons constatés : fondations, dernier plancher, maçonnerie, étanchéité. Dans l'exemple, le cumul HT atteint environ 83 000 DH aux fondations et 206 000 DH au dernier plancher. Gardez une retenue de garantie jusqu'à la réception.
Peut-on faire le gros œuvre sans plans de béton armé ?
C'est déconseillé. Sans plans du BET, le ferraillage et les sections sont décidés sur le chantier : le risque porte sur la solidité et sur le budget.
Textes de référence (4)
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