المشروع التمهيدي المفصل (APD): مذكرات الحساب والوثائق التقنية قبل الإيداع

المشروع التمهيدي المفصل هو المرحلة التي يصبح فيها التصميم مشروعا تقنيا كاملا: تُكلَّف مكاتب الدراسات بالهيكل والسوائل، وقد تُسند مهمة المراقبة التقنية إلى مكتب مراقبة، وتُعد مذكرات الحساب والتصاميم التقنية التي يتطلبها ملف رخصة البناء. المرجع الإنشائي هو RPS 2000 في صيغته المعدلة بالمرسوم رقم 2-24-766، والمرجع الحراري هو RTCM مع أدلة الوكالة المغربية للنجاعة الطاقية، والمرجع الأمني هو نظام الحرائق رقم 2-14-499. وتُحدد هنا أيضا المواد التي تخضع لمعايير مغربية إجبارية، كالخرسانة وفق NM 10.1.008، حتى تُدرج لاحقا في دفتر الشروط الخاصة.

مجال التطبيق

تغطي هذه الصفحة الانتقال من المشروع الموجز المصادق عليه إلى ملف تقني مفصل: تصاميم معمارية مقيسة، ومذكرات حساب الهيكل، ومبادئ شبكات الماء والتطهير والكهرباء والتهوية، ودراسة الامتثال للنظام الحراري، والتدابير الأولى للوقاية من الحرائق.

تبدأ بتكليف مكاتب الدراسات ومكتب المراقبة إن اقتضى المشروع ذلك، وتنتهي بالمصادقة على المشروع المفصل وعلى الوثائق التقنية المطلوبة عند الإيداع. أما تكوين ملف الرخصة وإيداعه في منصة رخص فيأتيان في مرحلة رخصة البناء، والتصاميم التنفيذية في مرحلة التنفيذ.

الجدول التنظيمي

المرجع والطبعة والوضعية والنص الذي يجعل القاعدة إجبارية والمصدر الذي تم التحقق منه (الفهرس المعياري 2026-10-25، مع مراقبة وضعية المعايير المغربية على اللائحة الرسمية لوزارة الصناعة والتجارة).

المرجعالطبعةالوضعيةالنص الذي يجعلها إجباريةالمصدرملاحظة
Décret n° 2-02-177 du 22/02/2002
Règlement de construction parasismique RPS 2000 version 2011
version consolidée du décret au 11/11/2024إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملالمرجع الإلزامي لمذكرة حساب الهيكل: صنف البناية والموقع والترتيبات الإنشائية التي يجب أن تظهر في التصاميم المفصلة.
Décret n° 2-24-766 du 22/10/2024
Modification du décret 2-02-177 (RPS 2000) — révision du zonage sismique
2024إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملالتقسيم الزلزالي المراجَع: يجب أن تعتمده فرضيات الحساب بالنسبة لجماعة المشروع.
Décret n° 2-13-874 du 15/10/2014
Règlement général de construction fixant les règles de performance énergétique des constructions (RTCM)
2014إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملدراسة الامتثال الحراري للغلاف حسب المنطقة المناخية، بالمقاربة الوصفية أو بمقاربة الأداء.
Guides RTCM
Guides d'application du RTCM
2014-2016اختياري—AMEEأدلة تطبيق اختيارية تساعد على إعداد الدراسة الحرارية؛ تُطلب من الوكالة المغربية للنجاعة الطاقية.
Décret n° 2-14-499 du 15/10/2014
Règlement général de construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les constructions
2014إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملالتجزئة إلى أقسام وطرد الدخان ووسائل الإغاثة: تُدرج في التصاميم المفصلة للبنايات المعنية.
Règlements de service eau
Conditions de raccordement aux réseaux (eau potable, assainissement, électricité)
—اختياري—Régies et sociétés régionales multiservicesشروط الربط لدى الموزع المحلي (العدادات، فتحات الواجهة، مركز التحويل) تُطلب منذ هذه المرحلة.
NM 10.1.008
Bétons — spécification, performances, production et conformité
NM 10.1.008-2009إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 1074-09لائحة وزارة الصناعة والتجارةمعيار مغربي إجباري للخرسانة: تحدد مذكرة الحساب صنف الخرسانة المطلوب وفقه، ثم يُنقل إلى دفتر الشروط.
Liste des réglementations techniques et normes d'application obligatoire
Liste des NM d'application obligatoire et des règlements techniques (mise à jour du 09/03/2026)
2026-03-09اختياري—النص الكاملاللائحة الرسمية للمعايير المغربية الإجبارية: يُتحقق منها قبل التنصيص على أي معيار في الوثائق التقنية.
Loi n° 18-00 modifiée par la loi 106-12
Statut de la copropriété des immeubles bâtis
consolidée (adala)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملللعمارات المعدة للملكية المشتركة: تصاميم الأجزاء المشتركة والخاصة يجب أن تكون واضحة منذ المشروع المفصل.
Décret n° 2-22-867 du 25/01/2023
Règlement général de construction et commission nationale des normes de construction des établissements d'hébergement touristique
2023إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكامللا يخص إلا مؤسسات الإيواء السياحي: معايير بنائها الخاصة تُدمج في المشروع المفصل حين يكون المشروع فندقيا.

من يقوم بماذا

المتدخلالدور
صاحب المشروعيتعاقد مع مكاتب الدراسات ومع مكتب المراقبة عند الحاجة، ويؤدي أتعابهم، ويصادق على المشروع المفصل قبل الإيداع.
المهندس المعمارييقترح مكاتب الدراسات ويحدد مهامها، وينسق التصاميم المعمارية مع الحسابات والشبكات، ويعد التصاميم المقيسة المطلوبة في الملف.
مكتب الدراسات التقنية للهيكليعد مذكرة الحساب وفق RPS 2000 والتقسيم الزلزالي المراجَع، ويحدد أصناف الخرسانة والفولاذ المطلوبة.
مكتب دراسات السوائل والطاقةيصمم مبادئ الماء والتطهير والكهرباء والتهوية، ويعد دراسة الامتثال للنظام الحراري عند الاقتضاء.
مكتب المراقبة (إن كُلّف)يبدي رأيا مكتوبا في مذكرات الحساب وفي الفرضيات الجيوتقنية، ويسجل ملاحظاته التي يجب رفعها قبل التنفيذ.

محطات المراقبة

  1. التعاقد مع مكاتب الدراسات والمراقبة مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    عقود موقعة مع مكتب دراسات الهيكل ومع مكتب السوائل إن لزم، ومع مكتب المراقبة إذا كان المشروع أو دفتر الشروط يقتضي ذلك.
  2. الدراسة الجيوتقنية مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    توصيات التقرير الجيوتقني مأخوذة فعلا في مذكرة الحساب، ونوع الأسس ومستوى التأسيس متطابقان معها.
  3. المصادقة على المشروع التمهيدي المفصل مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    المشروع المفصل ومذكرات الحساب وتصاميم مكاتب الدراسات مصادق عليها، مع رأي مكتب المراقبة إن وُجد؛ نقطة توقف قبل تكوين الملف.

حالات عدم المطابقة الشائعة وما يترتب عنها

المعاينةالإجراء الواجب
مذكرة حساب تعتمد منطقة زلزالية سابقة للمراجعة الأخيرة.تحيين الفرضيات وفق المرسوم رقم 2-24-766 وإعادة الحساب قبل المصادقة على المشروع المفصل.
تصاميم الهيكل لا تتطابق مع التصاميم المعمارية في مواقع الأعمدة أو الفتحات.اجتماع تنسيق بين المهندس المعماري ومكتب الدراسات وتصحيح الوثائق قبل الإيداع.
معيار مغربي مذكور في الوثائق التقنية بصيغة ملغاة أو بوضعية غير محققة.التحقق من اللائحة الرسمية للمعايير الإجبارية وتصحيح المرجع قبل نقله إلى دفتر الشروط الخاصة.
غياب دراسة الامتثال الحراري في مشروع خاضع للنظام الحراري.تكليف مكتب السوائل والطاقة بإعدادها وتعديل الغلاف إن اقتضى الأمر قبل المصادقة.

أسئلة شائعة

هل مكتب المراقبة إلزامي في مشروع فيلا؟

ليس دائما؛ يتوقف ذلك على أهمية المشروع وعلى ما يشترطه صاحب المشروع أو دفتر الشروط أو بعض الأنظمة الخاصة. لكن رأيه المستقل في مذكرة الحساب يقلل المخاطر بشكل واضح.

ما الفرق بين المشروع المفصل والتصاميم التنفيذية؟

المشروع المفصل يثبت المبادئ والحسابات والوثائق المطلوبة عند الإيداع. أما التصاميم التنفيذية فتأتي بعد الرخصة، وتفصّل التسليح والتفاصيل المعمارية وتجميع الحجوزات لاستعمالها في الورش.

هل تُطبق المعايير الأوروبية في الحسابات؟

يمكن الرجوع إليها كقواعد للفن حين لا يغطي نص مغربي الموضوع، لكنها لا تحل محل RPS 2000 ولا المعايير المغربية الإجبارية، ولا تصبح ملزمة إلا إذا نص عليها دفتر الشروط.

لماذا نطلب شروط الربط من الموزع في هذه المرحلة؟

لأن مواقع العدادات وفتحات الواجهة وأحيانا مركز التحويل تؤثر في التصاميم. معرفتها مبكرا تجنب تعديلات مكلفة بعد الرخصة.

من يصادق على المشروع التمهيدي المفصل؟

صاحب المشروع بتوقيع مكتوب، بعد أن يقدمه المهندس المعماري مع وثائق مكاتب الدراسات ورأي مكتب المراقبة إن كان مكلفا.

المصادر والمؤلف والمراجعات

تحرير: , مهندس معماري · قيد المراجعة · تحديث بتاريخ . قراءة مهنية مستقلة عن نص المعيار: كل مقتضى مصنف كالتزام قانوني أو مقتضى لدفتر الشروط الخاصة أو ممارسة جيدة.

سجل المراجعات

كل معايير هذه الأشغال (308)

مرحلة « المشروع التمهيدي المفصل »: 308 نصا ومعيارا من المكتبة تخص هذه المرحلة. النصوص المغربية لها الأولوية، والمعايير الأجنبية مرجع عند غياب معيار مغربي.

النصوص التنظيمية المغربية (35)

المعايير المغربية الإجبارية (NM) (15)

المعايير المغربية المصادق عليها (تطبيق اختياري) (57)

Eurocodes (69)

و29 مرجعا آخر: القائمة الكاملة في مكتبة المعايير داخل فضائكم (حساب مجاني). أنشئ حسابي المجاني →

المعايير الأوروبية والفرنسية (EN، NF، DTU) (60)

و35 مرجعا آخر: القائمة الكاملة في مكتبة المعايير داخل فضائكم (حساب مجاني). أنشئ حسابي المجاني →

مراجع دولية أخرى (72)

و57 مرجعا آخر: القائمة الكاملة في مكتبة المعايير داخل فضائكم (حساب مجاني). أنشئ حسابي المجاني →

كل المراحل

الرسم الأولي · المشروع التمهيدي الموجز · رخصة البناء · ملف الاستشارة · التنفيذ · الورش · التسلم

هل يحترم مشروعكم هذه النصوص؟

مهندس معماري مسجل في الهيئة يتحقق من مطابقة مشروعكم، من رخصة البناء إلى التسلم. تقدير إجمالي مجاني وأول تواصل بدون التزام.

احسب تكلفة مشروعك → حدد موعدا (مكالمة فيديو مجانية) أنشئ حسابي المجاني

ابقوا على اطلاع

أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.

▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →

معلومات عامة مستخلصة من النصوص الرسمية، لا تغني عن دراسة ملفكم. — , مهندس معماري · Arc Bati Architecture

أنشئوا حسابكم المجاني للمتابعة

أثمان الموردين والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتطلب سوى دقيقة واحدة.

إنشاء حسابي المجاني → لدي حساب

أنا مهني

Ce contenu est consultable uniquement en ligne sur citurbarea.com. هذا المحتوى متاح فقط على الموقع citurbarea.com