تسلم الأشغال في المغرب: التحفظات ورخصة السكن والتسلم النهائي

التسلم هو اللحظة التي تنتقل فيها حراسة البناية من المقاولة إلى صاحب المشروع، وتبدأ منها الضمانات. يسبقه فحص شامل للمنشأة مع المقاولة وإعداد لائحة التحفظات، ثم يُوقَّع محضر التسلم المؤقت مرفقا بها. بعد ذلك يصرح المهندس المعماري بانتهاء الأشغال ويغلق دفتر الورش ويشهد بالمطابقة للرخصة، فتُطلب رخصة السكن أو شهادة المطابقة وفق القانون رقم 12-90 ونظام البناء العام رقم 2-18-577، بعد زيارة لجنة السلامة حين يكون المشروع خاضعا لنظام الحرائق رقم 2-14-499. ويأتي التسلم النهائي بعد انقضاء مدة الضمان وإصلاح العيوب، بينما تبقى المسؤولية العشرية مؤطرة بالتأمين الإجباري.

مجال التطبيق

تغطي هذه الصفحة كل ما يلي نهاية الأشغال: اختبار التجهيزات، والعمليات السابقة للتسلم، والتسلم المؤقت ورفع التحفظات، وتسليم ملف المنشآت المنفذة وتصاميم المطابقة، والتصريح بالانتهاء ورخصة السكن، والربط النهائي بالشبكات، وتجزئة الرسم العقاري في الملكية المشتركة أو التجزئة.

تمتد إلى ما بعد التسكين: تتبع العيوب خلال سنة الضمان، والتسلم النهائي، وإرجاع الاقتطاع الضامن ورفع اليد عن الكفالات، ثم تتبع العيوب الخطيرة خلال مدة المسؤولية العشرية وأرشفة الملف. أما مراقبة الأشغال نفسها فتنتمي إلى مرحلة الورش.

الجدول التنظيمي

المرجع والطبعة والوضعية والنص الذي يجعل القاعدة إجبارية والمصدر الذي تم التحقق منه (الفهرس المعياري 2026-10-25، مع مراقبة وضعية المعايير المغربية على اللائحة الرسمية لوزارة الصناعة والتجارة).

المرجعالطبعةالوضعيةالنص الذي يجعلها إجباريةالمصدرملاحظة
Loi n° 12-90
Loi relative à l'urbanisme
version consolidée (adala, mise à jour 2024)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكامليجعل استعمال البناية متوقفا على رخصة السكن أو شهادة المطابقة بعد التحقق من مطابقة الأشغال للرخصة.
Décret n° 2-18-577 du 12/06/2019
Règlement général de construction fixant la forme et les conditions de délivrance des autorisations et pièces exigibles
2019إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكامليحدد مسطرة وشكل رخصة السكن وشهادة المطابقة والوثائق المطلوبة لهما.
Décret n° 2-14-499 du 15/10/2014
Règlement général de construction fixant les règles de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les constructions
2014إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملمطابقة منظومات السلامة من الحرائق تُعاين قبل فتح البناية للعموم أو سكن العمارات المعنية.
Arrêté n° 3201-24 du 20/12/2024
Assurances construction (TRC et RC décennale obligatoires)
2024إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملالتأمين الإجباري للمسؤولية المدنية العشرية الذي يغطي العيوب الخطيرة بعد التسلم؛ تُرفق شهادته بملف رخصة السكن.
Décret n° 2-14-394 du 13/05/2016
Cahier des clauses administratives générales applicables aux marchés de travaux (CCAG-T)
2016إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملآليات التسلم المؤقت والنهائي والاقتطاع الضامن في الصفقات العمومية؛ نموذج للصفقة الخاصة إذا أحالت عليه.
Loi n° 66-12
Contrôle et répression des infractions en matière d'urbanisme et de construction
2016إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملإغلاق دفتر الورش والتصريح بانتهاء الأشغال من الالتزامات التي يراقبها هذا القانون.
Décret n° 2-11-246 du 30/09/2011
Décret d'application de la loi 10-03 relative aux accessibilités
2011إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملتُراجع شروط الولوجيات عند معاينة المطابقة في البنايات المفتوحة للعموم والسكن الجماعي.
Loi n° 18-00 modifiée par la loi 106-12
Statut de la copropriété des immeubles bâtis
consolidée (adala)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملفي العمارات: نظام الملكية المشتركة وتصاميمها ضرورية لتجزئة الرسم العقاري وبيع الشقق.
Loi n° 25-90
Lotissements, groupes d'habitations et morcellements
version consolidée (adala, 2024)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملفي التجزئات: التسلم المؤقت لأشغال التجهيز شرط قبل رخص السكن داخل البقع.
Loi n° 107-12 modifiant et complétant la loi n° 44-00 relative à la vente d'immeubles en l'état futur d'achèvement
Vente d'immeubles en l'état futur d'achèvement (VEFA)
2016إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)État marocainفي البيع في طور الإنجاز: التسلم وتسليم الشقة للمشتري مرتبطان بمراحل يحددها العقد.

من يقوم بماذا

المتدخلالدور
صاحب المشروعيحضر العمليات السابقة للتسلم، ويوقع محضر التسلم المؤقت ثم النهائي، ويفتح الاشتراكات النهائية، ولا يُرجع الاقتطاع الضامن إلا بعد رفع العيوب.
المهندس المعمارييدعو إلى التسلم ويعد لائحة التحفظات ويتابع رفعها، ويصرح بانتهاء الأشغال ويشهد بالمطابقة، ويجمع ملف المنشآت المنفذة.
المقاولةترفع التحفظات داخل الآجال المتفق عليها، وتسلم تصاميم المطابقة ومحاضر الاختبار والضمانات، وتصلح العيوب المبلغ عنها خلال مدة الضمان.
مكتب المراقبةيسلم تقريره النهائي، بما في ذلك التحقق من السلامة من الحرائق حين يكون مكلفا بذلك، ويحدد التحفظات المانعة إن وُجدت.
الجماعة والوقاية المدنيةتعاين اللجنة المطابقة وتسلم الجماعة رخصة السكن أو شهادة المطابقة، وتبدي الوقاية المدنية رأيها في السلامة من الحرائق.

محطات المراقبة

  1. العمليات السابقة للتسلم ممارسة جيدة
    زيارة غرفة بغرفة مع المقاولة، وكل محاضر الاختبار حاضرة، ولائحة تحفظات مكتوبة، وتقرير مكتب المراقبة دون تحفظ مانع.
  2. إعلان التسلم المؤقت مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    منشأة مطابقة للصفقة وصالحة للاستعمال، ولائحة التحفظات مقبولة من المقاولة، وتاريخ سريان التسلم وتسليم المفاتيح وقراءة العدادات مدونة في المحضر.
  3. رفع التحفظات مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    كل تحفظ معاين في مكانه بعد إصلاحه، ومحضر رفع التحفظات موقع، وإنذار المقاولة في حالة التأخر.
  4. التصريح بانتهاء الأشغال وإثبات المطابقة التزام قانوني
    التصريح بانتهاء الأشغال، وشهادة المهندس المعماري بالمطابقة، ودفتر الورش مغلق، والشهادات التقنية المرفقة مجمعة.
  5. تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة التزام قانوني
    طلب رخصة السكن أو شهادة المطابقة مودع مع وثائقه، ومنها شهادة تأمين المسؤولية العشرية، وزيارة اللجنة منجزة.
  6. إعلان التسلم النهائي مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    مدة الضمان منقضية، والعيوب المبلغ عنها مصلحة، والعزل المائي والواجهات مراقبة بعد فصل ممطر، والحساب العام والنهائي موقع.

حالات عدم المطابقة الشائعة وما يترتب عنها

المعاينةالإجراء الواجب
تسلم مؤقت دون لائحة تحفظات مكتوبة ومقبولة من المقاولة.تحرير اللائحة فورا وتوقيعها من الطرفين، لأن العيوب غير المدونة يصعب المطالبة بها لاحقا.
تحفظات غير مرفوعة داخل الأجل المتفق عليه.إنذار المقاولة كتابة، ثم تطبيق ما ينص عليه العقد من خصم أو إصلاح على نفقتها.
رفض اللجنة منح رخصة السكن بسبب عدم مطابقة جزء من البناية للرخصة.تحديد الفرق مع المهندس المعماري وتسويته إما بالإصلاح أو بالمسطرة الإدارية الملائمة قبل إعادة الطلب.
ظهور تشقق أو تسرب يهدد متانة البناية بعد التسلم.تبليغ المقاولة وشركة التأمين فورا وتكوين ملف يضم المعاينات والصور وتقرير خبرة إن لزم.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين التسلم المؤقت والتسلم النهائي؟

التسلم المؤقت ينقل حراسة البناية إلى صاحب المشروع ويطلق الضمانات، مع لائحة تحفظات. أما التسلم النهائي فيُعلن بعد انقضاء مدة الضمان وإصلاح العيوب، ويسمح بإرجاع الاقتطاع الضامن.

هل يمكن السكن قبل الحصول على رخصة السكن؟

القانون رقم 12-90 يربط استعمال البناية برخصة السكن أو شهادة المطابقة. السكن قبلها قد يعرض صاحب المشروع للمساءلة ويعقد الربط النهائي بالشبكات.

ما هو ملف المنشآت المنفذة؟

هو ملف يضم تصاميم المطابقة للإنجاز في الهندسة المعمارية والهيكل والشبكات، والكتيبات والضمانات ومحاضر الاختبار. يحتاجه صاحب المشروع للصيانة وعند أي نزاع أو بيع.

متى تُرجع للمقاولة كفالاتها والاقتطاع الضامن؟

بعد التسلم النهائي وعند غياب أي عيب غير مصلح، لا قبل ذلك. الإرجاع المبكر يحرم صاحب المشروع من وسيلة ضغط لإصلاح العيوب.

ما العمل إذا ظهر عيب خطير بعد سنوات من التسلم؟

يُبلغ عنه فورا كتابة إلى المقاولة وشركة التأمين في إطار المسؤولية العشرية، مع معاينة موثقة وصور ورأي تقني، ويُحتفظ بملف المشروع كاملا لهذا الغرض.

المصادر والمؤلف والمراجعات

تحرير: , مهندس معماري · قيد المراجعة · تحديث بتاريخ . قراءة مهنية مستقلة عن نص المعيار: كل مقتضى مصنف كالتزام قانوني أو مقتضى لدفتر الشروط الخاصة أو ممارسة جيدة.

سجل المراجعات

كل معايير هذه الأشغال (332)

مرحلة « التسلم »: 332 نصا ومعيارا من المكتبة تخص هذه المرحلة. النصوص المغربية لها الأولوية، والمعايير الأجنبية مرجع عند غياب معيار مغربي.

النصوص التنظيمية المغربية (24)

المعايير المغربية الإجبارية (NM) (121)

المعايير المغربية المصادق عليها (تطبيق اختياري) (124)

و64 مرجعا آخر: القائمة الكاملة في مكتبة المعايير داخل فضائكم (حساب مجاني). أنشئ حسابي المجاني →

المعايير الأوروبية والفرنسية (EN، NF، DTU) (35)

و10 مرجعا آخر: القائمة الكاملة في مكتبة المعايير داخل فضائكم (حساب مجاني). أنشئ حسابي المجاني →

مراجع دولية أخرى (28)

و13 مرجعا آخر: القائمة الكاملة في مكتبة المعايير داخل فضائكم (حساب مجاني). أنشئ حسابي المجاني →

كل المراحل

الرسم الأولي · المشروع التمهيدي الموجز · المشروع التمهيدي المفصل · رخصة البناء · ملف الاستشارة · التنفيذ · الورش

هل يحترم مشروعكم هذه النصوص؟

مهندس معماري مسجل في الهيئة يتحقق من مطابقة مشروعكم، من رخصة البناء إلى التسلم. تقدير إجمالي مجاني وأول تواصل بدون التزام.

احسب تكلفة مشروعك → حدد موعدا (مكالمة فيديو مجانية) أنشئ حسابي المجاني

ابقوا على اطلاع

أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.

▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →

معلومات عامة مستخلصة من النصوص الرسمية، لا تغني عن دراسة ملفكم. — , مهندس معماري · Arc Bati Architecture

أنشئوا حسابكم المجاني للمتابعة

أثمان الموردين والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتطلب سوى دقيقة واحدة.

إنشاء حسابي المجاني → لدي حساب

أنا مهني

Ce contenu est consultable uniquement en ligne sur citurbarea.com. هذا المحتوى متاح فقط على الموقع citurbarea.com