العزل المائي في المغرب: الأسطح والأجزاء المدفونة والمعايير الإجبارية واختبار السطح

العزل المائي من الحصص القليلة التي يتوفر فيها المغرب على قاعدة تنفيذ إجبارية: المعيار NM 10.8.913 الخاص بعزل الأسطح المستوية والمائلة فوق حوامل من البناء، وهو المقابل المغربي لـ DTU 43.1. ويضاف إليه عدد من معايير المنتجات الإجبارية: الأغشية البلاستيكية والمطاطية للأسطح (NM EN 13956)، والأغشية ضد الرطوبة، وأشرطة إيقاف الماء (NM 05.2.520)، ومواد ملء الفواصل (NM ISO 11600). نقطة التوقف الحاسمة هي اختبار السطح بالماء قبل تغطيته، لأن أي تسرب لاحق يدخل في نطاق المسؤولية العشرية.

مجال التطبيق

تغطي هذه الصفحة عزل السطح المستوي القابل أو غير القابل للاستعمال، وميول تصريف الماء، والارتفاعات عند الحواجز العلوية، ومخارج المياه، والفواصل، والعزل المائي للأجزاء المدفونة وللمرافق الرطبة إذا نص عليها دفتر الشروط الخاصة. العزل الحراري للسطح، رغم ارتباطه الوثيق بهذه الحصة، يُعالج في صفحة العزل الحراري.

تبدأ بتفاصيل المهندس المعماري التي تحدد نقط الالتقاء، وتمر باستلام الأجزاء المدفونة واختبار السطح، وتمتد بعد الاستلام إلى تتبع العيوب الخطيرة طوال فترة المسؤولية العشرية.

الجدول التنظيمي

المرجع والطبعة والوضعية والنص الذي يجعل القاعدة إجبارية والمصدر الذي تم التحقق منه (الفهرس المعياري 2026-10-25، مع مراقبة وضعية المعايير المغربية على اللائحة الرسمية لوزارة الصناعة والتجارة).

المرجعالطبعةالوضعيةالنص الذي يجعلها إجباريةالمصدرملاحظة
NM 10.8.913
Travaux de bâtiment — étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie
NM 10.8.913-2020إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 2344-20لائحة وزارة الصناعة والتجارةقاعدة التنفيذ المغربية لعزل الأسطح فوق حوامل البناء؛ إجبارية، ويُحال عليها في دفتر الشروط الخاصة.
NM EN 13956
Feuilles d'étanchéité de toiture plastiques et élastomères
NM EN 13956:2016إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 2674-16لائحة وزارة الصناعة والتجارةالأغشية الاصطناعية للأسطح؛ إجبارية عند اختيار هذا النوع من العزل.
NM EN 13969 / 13970 / 13967 / 14909 / 14967
Feuilles souples d'étanchéité (remontées d'humidité, pare-vapeur, barrières capillaires)
NM EN 13969:2020 ; NM EN 13970:2020 ; NM EN 13967:2020 ; NM EN 14909:2020 ; NM EN 14967:2020إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 3007-20لائحة وزارة الصناعة والتجارةأغشية ضد صعود الرطوبة وحواجز البخار؛ إجبارية، تهم الأجزاء المدفونة والأرضيات.
NM 05.2.520
Bandes d’arrêt d’eau - Produits en caoutchouc – Spécifications
NM 05.2.520-2005إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 277-05لائحة وزارة الصناعة والتجارةأشرطة إيقاف الماء في الخرسانة؛ إجبارية حيث يطلبها مكتب الدراسات.
NM ISO 11600
Produits pour joints Classification et exigences pour les mastics ; (IC 10.8.748)
NM ISO 11600:2018إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 3946-18, entrée en vigueur le 15/08/2025لائحة وزارة الصناعة والتجارةمواد ملء الفواصل (mastics)؛ معيار إجباري لتصنيف هذه المواد.
NM 10.8.912
Plaques de bardeaux bitumes a armature en feutre cellulosique dites bardeaux bitumes cellulosiques Spécifications
NM 10.8.912-2010إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 1250-10لائحة وزارة الصناعة والتجارةصفائح البرادع البيتومينية للأسطح المائلة؛ إجبارية إذا استُعملت.
NM EN 13707
Feuilles bitumineuses armées pour l'étanchéité de toiture
2016مصادق عليه—IMANORالأغشية البيتومينية المسلحة للأسطح؛ معيار مصادق عليه غير إجباري، يُحدَّد في العقد.
Décret n° 2-13-874 du 15/10/2014
Règlement général de construction fixant les règles de performance énergétique des constructions (RTCM)
2014إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملالضابط الحراري: يفرض أداء حرارياً للسطح، ما يؤثر على ترتيب طبقات العزل الحراري والمائي.

المواد والوثائق المطلوبة

المادةالمعاييرالوثائق المثبتةالأساس
الأغشية البيتومينية أو الاصطناعية للسطحNM EN 13956, NM EN 13707البطاقة التقنية للمنتج وعلامة المعيار على اللفائف، وتطابق نظام العزل (عدد الطبقات ونوع الحماية) مع ما يحدده دفتر الشروط الخاصة وفق NM 10.8.913.التزام قانوني
الأغشية ضد الرطوبة وحواجز البخارNM EN 13969 / 13970 / 13967 / 14909 / 14967مرجع المنتج والمعيار، وموقعه في ترتيب الطبقات كما رسمه المهندس المعماري.التزام قانوني
مواد ملء الفواصلNM ISO 11600تصنيف المادة حسب المعيار مذكور في البطاقة التقنية، وملاءمتها لنوع الفاصل والحامل.التزام قانوني
أشرطة إيقاف الماءNM 05.2.520البطاقة التقنية، ومعاينة التثبيت والاستمرارية قبل الصب.مقتضى دفتر الشروط الخاصة

من يقوم بماذا

المتدخلالدور
المهندس المعمارييرسم تفاصيل نقط الالتقاء (حواجز السطح، والمخارج، والفواصل، والعتبات)، ويحدد نظام العزل في دفتر الشروط الخاصة، ويحضر اختبار السطح.
مقاولة العزل المائيتتحقق من حالة الحامل والميول قبل البدء، وتنفذ وفق NM 10.8.913 والتفاصيل، وتنظم اختبار الماء وتسلم الوثائق.
مقاولة الأشغال الكبرىتسلم سطحاً بميول صحيحة وارتفاعات كافية للحواجز وفتحات مخارج في مكانها.
مكتب المراقبة (إن تم تكليفه)يراقب نقط الالتقاء ويحضر الاختبار، ويُدرج العزل ضمن تقريره حول المخاطر الكبرى.
صاحب المشروعيحتفظ بمحضر الاختبار والبطاقات التقنية، ويُبلغ عن أي تسرب في أقرب وقت خلال فترة المسؤولية العشرية.

محطات المراقبة

  1. تفاصيل الهندسة المعمارية وتجميع الحجوزات مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    تفاصيل العزل عند الحواجز والمخارج والفواصل مرسومة ومنسقة مع العزل الحراري وقنوات الصرف قبل التنفيذ.
  2. استلام الطابق تحت الأرضي والجدران المدفونة مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    عزل الجدران المدفونة منجز ومحمي قبل الردم، مع الصور والمحضر.
  3. اختبار عزل السطح مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    اختبار السطح بالماء بعد إغلاق المخارج، ومعاينة الأسقف السفلية، ومحضر موقع قبل وضع الحماية أو التبليط.
  4. تتبع العيوب الخطيرة التزام قانوني
    تسجيل كل تسرب أو بقعة رطوبة بعد الاستلام، وإخبار المقاولة كتابة لمعالجتها.

حالات عدم المطابقة الشائعة وما يترتب عنها

المعاينةالإجراء الواجب
بقعة رطوبة تظهر تحت السطح أثناء الاختبار.تفريغ الماء، والبحث عن مصدر التسرب، والإصلاح، ثم اختبار جديد قبل أي تغطية.
ماء راكد على السطح بسبب ميل غير كافٍ.تصحيح طبقة الميل قبل العزل، أو إضافة مخارج حسب تفصيل المهندس المعماري.
ارتفاع العزل عند الحاجز العلوي ناقص أو غير محمي.تكملة الارتفاع ووضع الحماية الأفقية أو الغطاء وفق التفصيل.
ثقب في العزل بعد مرور مقاولات أخرى (تثبيت أجهزة، ألواح شمسية).إصلاح موضعي من طرف مقاولة العزل، وتنسيق أي ثقب لاحق معها عبر المهندس المعماري.

أسئلة شائعة

هل يوجد معيار مغربي إجباري لعزل الأسطح؟

نعم، المعيار NM 10.8.913 المتعلق بتنفيذ عزل الأسطح فوق حوامل البناء ذو تطبيق إجباري، ويقابل DTU 43.1 الفرنسي. وتضاف إليه معايير إجبارية لعدد من المنتجات.

لماذا يجب اختبار السطح بالماء؟

لأنه الطريقة الوحيدة لاكتشاف التسرب قبل أن تخفيه طبقات الحماية والتبليط. محضر الاختبار وثيقة أساسية عند الاستلام.

هل التسرب من السطح يدخل في المسؤولية العشرية؟

حين يجعل البناية غير صالحة لاستعمالها، يُعتبر عموماً من العيوب الخطيرة. لذا يجب الإبلاغ عنه كتابة دون تأخير والاحتفاظ بالوثائق.

هل الأغشية البيتومينية المسلحة خاضعة لمعيار إجباري؟

المعيار NM EN 13707 مصادق عليه لكنه غير إجباري في الكتالوج؛ أما الأغشية الاصطناعية فتخضع لـ NM EN 13956 الإجباري.

من يرسم تفاصيل العزل المائي؟

المهندس المعماري، بتنسيق مع مكتب الدراسات بالنسبة للفواصل والأجزاء المدفونة، وتتحقق منها مقاولة العزل قبل التنفيذ.

المصادر والمؤلف والمراجعات

تحرير: , مهندس معماري · قيد المراجعة · تحديث بتاريخ . قراءة مهنية مستقلة عن نص المعيار: كل مقتضى مصنف كالتزام قانوني أو مقتضى لدفتر الشروط الخاصة أو ممارسة جيدة.

سجل المراجعات

كل معايير هذه الأشغال (66)

باختصار: بالنسبة لأشغال « العزل المائي »، تضم المكتبة 1 نصا تنظيميا مغربيا، و6 معيارا مغربيا إجباريا، و14 معيارا مغربيا مصادقا عليه، و7 مرجعا أجنبيا.

النصوص التنظيمية المغربية (1)

المعايير المغربية الإجبارية (NM) (6)

المعايير المغربية المصادق عليها (تطبيق اختياري) (14)

المعايير الأوروبية والفرنسية (EN، NF، DTU) (4)

مراجع دولية أخرى (3)

نصوص عامة (كل الأشغال) (38)

أثمان مرجعية 2026 — العزل المائي

أثمان مرجعية عمومية من مكتبة المواد CITURBAREA (أكتوبر 2026)، بالدرهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليها الضريبة على القيمة المضافة 20 % (مع الرسوم = دون الرسوم × 1,2)، على أساس الرباط-سلا-القنيطرة. هي مراجع وليست أثمان موردين.

المادةابتداء من (دون رسوم)ابتداء من (مع الرسوم)المجال دون رسومالموثوقية
Bitume oxydé25 درهم / kg30 درهم / kg25 درهم – 25 درهمC (استرشادي)
Drain agricole / géodrain20,83 درهم / ml25 درهم / ml20,83 درهم – 20,84 درهمC (استرشادي)
Enduit hydrofuge de cuvelage27,63 درهم / kg33,16 درهم / kg27,63 درهم – 28,47 درهمC (استرشادي)
Mastic d'étanchéité (cartouche)49,16 درهم / u58,99 درهم / u49,16 درهم – 78,97 درهمC (استرشادي)
Membrane autoprotégée ardoisée 4 mm42,83 درهم / m²51,4 درهم / m²42,83 درهم – 43,35 درهمC (استرشادي)
Membrane bitumineuse 3 mm35 درهم / m²42 درهم / m²35 درهم – 40,52 درهمC (استرشادي)
Membrane bitumineuse SBS 4 mm36,66 درهم / m²43,99 درهم / m²36,66 درهم – 40,95 درهمC (استرشادي)
Primaire d'accrochage bitumineux (EIF, au kg)29,16 درهم / kg34,99 درهم / kg29,16 درهم – 29,17 درهمC (استرشادي)
Bande butyle alu Buty Band 100 mm × 10 m16,58 درهم / ml19,9 درهم / ml16,58 درهم – 16,59 درهمC (استرشادي)
Bande d'étanchéité Butyband / Alu Band 10 m × 10 cm13,33 درهم / ml16 درهم / ml13,33 درهم – 13,34 درهمC (استرشادي)

التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →

52 مادة من هذه الأشغال في مكتبة المواد. Étanchéité

أدلة هذه الأشغال

شاهد المنتجات والبطاقات التقنية وأثمان الموردين

العروض المفصلة حسب المورد والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتم تبادل أي معلومات اتصال، كل شيء يمر عبر CITURBAREA.

أنشئ حسابي المجاني → مهني؟ أنشئ فضائي المهني

احسب تكلفة مشروعك حدد موعدا

مكتبة تشرف عليها CITURBAREA، منصة البناء والهندسة المعمارية بالمغرب · أدوات المهندسين المعماريين.

كل الأشغال

تهيئة الورش · الحفر والتسوية · الأساسات · الجدران الاستنادية والطابق تحت الأرضي · هيكل الخرسانة المسلحة · البناء بالطوب · العزل الحراري · التلبيس والتسوية · الواجهات · النجارة الخارجية بالألمنيوم · النجارة الداخلية بالخشب · الحدادة والدرابزين · الأسقف المعلقة والجبس · تكسية الأرضيات · تكسية الجدران (الزليج) · الصباغة · السباكة والماء الساخن · الأجهزة الصحية · الكهرباء (التيار القوي والضعيف) · التكييف والتهوية · المصعد · السلامة من الحرائق · الطاقة الشمسية · الطرق والشبكات والمحيط الخارجي · المسبح

هل يحترم مشروعكم هذه النصوص؟

مهندس معماري مسجل في الهيئة يتحقق من مطابقة مشروعكم، من رخصة البناء إلى التسلم. تقدير إجمالي مجاني وأول تواصل بدون التزام.

احسب تكلفة مشروعك → حدد موعدا (مكالمة فيديو مجانية) أنشئ حسابي المجاني

ابقوا على اطلاع

أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.

▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →

معلومات عامة مستخلصة من النصوص الرسمية، لا تغني عن دراسة ملفكم. — , مهندس معماري · Arc Bati Architecture

أنشئوا حسابكم المجاني للمتابعة

أثمان الموردين والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتطلب سوى دقيقة واحدة.

إنشاء حسابي المجاني → لدي حساب

أنا مهني

Ce contenu est consultable uniquement en ligne sur citurbarea.com. هذا المحتوى متاح فقط على الموقع citurbarea.com