الطرق والشبكات والمحيط الخارجي: قانون التجزئات 25-90، قنوات التطهير والماء الإجبارية، والتسلم

حصة الطرق والشبكات والمحيط الخارجي تخضع لعدة قوانين وعدد كبير من المعايير الإجبارية. فالقانون 25-90 يفرض على صاحب التجزئة إنجاز التجهيزات وتسلمها مؤقتاً ثم نهائياً من طرف الجماعة، والقانون 36-15 يؤطر مياه الأمطار والآبار والتصريف، والقانون 10-03 ومرسومه يفرضان مسالك ملائمة، والقانون 30-93 يحصر الرفع الطبوغرافي في المهندس المساح الطبوغرافي. وعلى مستوى المواد، قنوات التطهير (NM EN 1401-1 وNM EN 13476)، وقنوات الماء (NM EN 12201 وNM ISO 1452)، والبيتومين الطرقي (NM 03.4.158)، وأعمدة الإنارة العمومية (NM 01.8.353) كلها إجبارية. أما شروط الربط فيحددها الموزع المحلي.

مجال التطبيق

تشمل هذه الصفحة الأشغال الخارجية على مستوى القطعة الأرضية أو التجزئة: الطرق والممرات والأرصفة، شبكات التطهير ومياه الأمطار، شبكة الماء الصالح للشرب، الشبكات الكهربائية المدفونة والإنارة الخارجية، الأسوار، المساحات الخضراء والسقي، وأنظمة التطهير الفردي حين تغيب الشبكة العمومية.

تبدأ الحصة بالرفع الطبوغرافي ومطابقته مع الرسم العقاري، وبالحصول على شروط الموزع، وتنتهي بالتسلم والربط النهائي بالشبكات العمومية. أما في التجزئات فتمر بالإذن بالتجزيء ثم التسلم المؤقت والنهائي للتجهيزات. والقنوات داخل البناية تعالجها صفحة السباكة، والمسبح صفحة خاصة.

الجدول التنظيمي

المرجع والطبعة والوضعية والنص الذي يجعل القاعدة إجبارية والمصدر الذي تم التحقق منه (الفهرس المعياري 2026-10-25، مع مراقبة وضعية المعايير المغربية على اللائحة الرسمية لوزارة الصناعة والتجارة).

المرجعالطبعةالوضعيةالنص الذي يجعلها إجباريةالمصدرملاحظة
Loi n° 25-90
Lotissements, groupes d'habitations et morcellements
version consolidée (adala, 2024)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملقانون التجزئات ومجموعات السكنى وتقسيم العقارات: الإذن بالتجزيء والتجهيزات الواجبة على المجزئ والتسلم المؤقت.
Loi n° 36-15
Loi relative à l'eau
version consolidée du 18/07/2024 (adala)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملقانون الماء: تصريف مياه الأمطار، الآبار والأثقاب، وصرف المياه المستعملة.
Loi n° 10-03
Loi relative aux accessibilités
2003إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملقانون الولوجيات: الأرصفة والممرات والمواقف في الفضاءات الخارجية للبنايات المعنية.
Loi n° 30-93
Exercice de la profession d'ingénieur géomètre-topographe
consolidée (adala)إجباريالنص نفسه (منشور في الجريدة الرسمية)النص الكاملمهنة المهندس المساح الطبوغرافي: الرفع والمخططات المرقمة يعدها مساح مسجل.
NM EN 1401-1
Canalisations plastiques pour l'assainissement enterré sans pression — PVC-U
NM EN 1401-1:2021إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 1173-21, entrée en vigueur le 15/08/2025لائحة وزارة الصناعة والتجارةإجباري: قنوات PVC للتطهير المدفون بدون ضغط، للمجمعات والإيصالات.
NM EN 13476-2
Systèmes de canalisations en plastique pour les branchements et les collecteurs d'assainissements sans pression enterrés - Systèmes de canalisations à parois structurées en poly(chlorure de vinyle) non plastifié (PVC- U), polypropylène (PP) et polyéthylène (PE) - Partie 2 : Spécifications pour les tubes et raccords avec une surface interne et externe lisses et le système, de Type A (NM 05.5.161 : 2022)
NM EN 13476-2:2022إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 2619-22, entrée en vigueur le 15/08/2025لائحة وزارة الصناعة والتجارةإجباري: قنوات بلاستيكية مهيكلة الجدار للإيصالات والمجمعات المدفونة.
NM EN 12201-2 +A1
Canalisations PE pour l'alimentation en eau
NM EN 12201-2:2014إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 3062-14لائحة وزارة الصناعة والتجارةإجباري: قنوات البولي إيثيلين لشبكات الماء والإيصالات.
NM 03.4.158
Bitumes et liants bitumineux – Spécifications des bitumes routiers
NM 03.4.158-2017إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 1648-17لائحة وزارة الصناعة والتجارةإجباري: مواصفات البيتومين الطرقي المستعمل في التبليط بالأسفلت.
NM 01.8.353
Candélabres d'éclairage public Exigences pour les candélabres d'éclairage public en acier
NM 01.8.353-2006إجباريDécision/arrêté d'homologation n° 224-06لائحة وزارة الصناعة والتجارةإجباري: أعمدة الإنارة العمومية؛ يهم الإنارة في التجزئات والطرق الداخلية.
Règlements de service eau
Conditions de raccordement aux réseaux (eau potable, assainissement, électricité)
—اختياري—Régies et sociétés régionales multiservicesشروط الربط بشبكات الماء والتطهير والكهرباء التي يحددها الموزع المحلي؛ تُطلب منذ التصميم المفصل.

المواد والوثائق المطلوبة

المادةالمعاييرالوثائق المثبتةالأساس
قنوات التطهير ومياه الأمطار المدفونةNM EN 1401-1, NM EN 13476-2وسم المعيار على القنوات، بيان التسليم، والتحقق من الصنف المطلوب حسب العمق والحمولة في دفتر الشروط.التزام قانوني
قنوات الماء الصالح للشربNM EN 12201-2 +A1, NM ISO 1452-2وسم المعيار والضغط الاسمي على القنوات، ومطابقتها لشروط الموزع.التزام قانوني
البيتومين والخلطات الإسفلتيةNM 03.4.158, NM EN 15322بيانات التسليم من محطة الخلط تذكر نوع البيتومين، ونتائج المراقبة إذا نص عليها دفتر الشروط.التزام قانوني
أعمدة الإنارة الخارجية وأجهزتهاNM 01.8.353, NM EN 60598-2-3شهادات المطابقة ومخطط الإنارة، والتحقق من الأسس والتأريض.التزام قانوني
أنابيب حماية الكابلات المدفونةNM EN 61386-24وسم المعيار، والشريط المنبه فوق الخندق كما يطلبه الموزع.التزام قانوني

من يقوم بماذا

المتدخلالدور
صاحب المشروع أو المجزئيحصل على الإذن بالتجزيء عند الاقتضاء، ينجز التجهيزات المفروضة، ويطلب التسلم المؤقت ثم النهائي من الجماعة.
المهندس المساح الطبوغرافيينجز الرفع الطبوغرافي ومطابقته مع الرسم العقاري، ويضع النقط المرجعية للأشغال.
مكتب الدراسات التقنية للطرق والشبكاتيصمم الشبكات والطرق والميول ويحدد المواد، ويتابع تجارب الشبكات قبل الردم.
المهندس المعماريينسق المحيط الخارجي مع البناية: المداخل، المستويات، الأسوار، والمسالك الملائمة.
الموزع المحلييحدد شروط الربط ويستلم الشبكات التي ستُدمج في الشبكة العمومية، ثم يركب العدادات.
الجماعةتسلم الإذن بالتجزيء، وتجري التسلم المؤقت والنهائي لتجهيزات التجزئة.

محطات المراقبة

  1. الرفع الطبوغرافي والتطابق التزام قانوني
    رفع طبوغرافي من مساح مسجل، مطابق للرسم العقاري، مع المستويات اللازمة لتصميم التصريف.
  2. تسليم رخصة التجزئة التزام قانوني
    الإذن بالتجزيء صادر قبل أي أشغال تجهيز في التجزئة.
  3. تصاميم الحصص التقنية مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    مخططات الشبكات الخارجية متوفرة ومطابقة لشروط الموزع قبل فتح الخنادق.
    المعايير التي يجب التحقق منها في هذه المحطة: NM 06.6.071
  4. المحيط الخارجي وشبكات القطعة والمسبح مقتضى دفتر الشروط الخاصة
    قبل الردم: عمق الخنادق، فرشة الوضع، الشريط المنبه، ميول المجمعات، وتجربة التسرب للتطهير والضغط للماء.
  5. التسلم المؤقت لأشغال التجهيز التزام قانوني
    التسلم المؤقت لتجهيزات التجزئة من طرف الجماعة، وهو شرط مسبق لرخص السكن الخاصة بالبقع حسب القانون 25-90.
  6. الربط النهائي بالشبكات التزام قانوني
    الربط بالشبكات العمومية منجز بعد موافقة الموزع، ومخططات التنفيذ الفعلي مسلمة.

حالات عدم المطابقة الشائعة وما يترتب عنها

المعاينةالإجراء الواجب
مجمع تطهير بميل معكوس أو غير منتظم يسبب ركود المياه.إعادة وضع القطعة المعنية بالمستويات الصحيحة بعد مراقبة طبوغرافية، ثم تجربة الجريان.
خندق رُدم قبل تجربة الشبكة وحضور المراقب.إعادة فتح الأجزاء اللازمة لإجراء التجربة، أو قبول تجربة بديلة بموافقة مكتب الدراسات والموزع.
مياه الأمطار موجهة نحو قطعة الجار أو نحو الطريق العمومية بدون ترخيص.إعادة دراسة التصريف وفق القانون 36-15 وشروط الجماعة والموزع، وإنجاز الحل المصحح.
تحفظات في محضر التسلم المؤقت للتجزئة.رفع كل تحفظ وتوثيقه قبل طلب التسلم النهائي.

أسئلة شائعة

ما القانون الذي يفرض على المجزئ إنجاز الطرق والشبكات؟

القانون 25-90 المتعلق بالتجزئات العقارية ومجموعات السكنى وتقسيم العقارات، الذي يحدد التجهيزات الواجبة والتسلم المؤقت ثم النهائي من طرف الجماعة.

هل قنوات التطهير الخارجية خاضعة لمعيار إجباري؟

نعم، قنوات PVC للتطهير المدفون (NM EN 1401-1) والقنوات مهيكلة الجدار (NM EN 13476) مدرجة ضمن المعايير الإجبارية.

من ينجز الرفع الطبوغرافي؟

مهندس مساح طبوغرافي مسجل في الهيئة، حسب القانون 30-93. وهو أساس تصميم الطرق والتصريف.

ماذا أفعل إذا لم تكن هناك شبكة تطهير عمومية؟

لا يوجد نص وطني خاص بالتطهير الفردي ضمن مراجع الحصة؛ تُطبّق أنظمة الموزع أو الجماعة، والمعيار المصادق عليه NM EN 12566 للحفر الصحية الصغيرة، بدراسة من مكتب الدراسات.

متى أطلب شروط الربط من الموزع؟

منذ التصميم المفصل، لأنها تحدد مكان الكوات والعدادات وأقطار الإيصال، وقد تفرض أشغالاً إضافية.

المصادر والمؤلف والمراجعات

تحرير: , مهندس معماري · قيد المراجعة · تحديث بتاريخ . قراءة مهنية مستقلة عن نص المعيار: كل مقتضى مصنف كالتزام قانوني أو مقتضى لدفتر الشروط الخاصة أو ممارسة جيدة.

سجل المراجعات

كل معايير هذه الأشغال (88)

باختصار: بالنسبة لأشغال « الطرق والشبكات والمحيط الخارجي »، تضم المكتبة 12 نصا تنظيميا مغربيا، و20 معيارا مغربيا إجباريا، و16 معيارا مغربيا مصادقا عليه، و5 مرجعا أجنبيا.

النصوص التنظيمية المغربية (12)

المعايير المغربية الإجبارية (NM) (20)

المعايير المغربية المصادق عليها (تطبيق اختياري) (16)

المعايير الأوروبية والفرنسية (EN، NF، DTU) (3)

مراجع دولية أخرى (2)

نصوص عامة (كل الأشغال) (35)

أثمان مرجعية 2026 — الطرق والشبكات والمحيط الخارجي

أثمان مرجعية عمومية من مكتبة المواد CITURBAREA (أكتوبر 2026)، بالدرهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليها الضريبة على القيمة المضافة 20 % (مع الرسوم = دون الرسوم × 1,2)، على أساس الرباط-سلا-القنيطرة. هي مراجع وليست أثمان موردين.

المادةابتداء من (دون رسوم)ابتداء من (مع الرسوم)المجال دون رسومالموثوقية
Géotextile6,66 درهم / m²7,99 درهم / m²6,66 درهم – 6,67 درهمC (استرشادي)
Tube PVC assainissement Ø200 SN445,83 درهم / ml55 درهم / ml45,83 درهم – 70,84 درهمC (استرشادي)
Balisage LED Fernando 3 W 3000 K IP54 (Brilliant)65,83 درهم / u79 درهم / u65,83 درهم – 65,84 درهمC (استرشادي)
Bloc de stationnement 50×20 cm115 درهم / u138 درهم / u115 درهم – 116 درهمC (استرشادي)
Bordure de jardin Siloux 200×1800 mm, ép. 1683,25 درهم / u99,9 درهم / u83,25 درهم – 83,25 درهمC (استرشادي)
Bordure T4 béton vibré (voirie à fort trafic)54,16 درهم / u64,99 درهم / u54,16 درهم – 54,17 درهمC (استرشادي)
Borne de jardin solaire LED 20 W T035, 80 cm549 درهم / u659 درهم / u549 درهم – 550 درهمC (استرشادي)
Borne LED Pippin 7 W 3000 K IP65 H 80 cm noir (Brilliant)219 درهم / u263 درهم / u219 درهم – 220 درهمC (استرشادي)
Encastré de sol GU10 Witek MR16 inox 316 IP65156 درهم / u187 درهم / u156 درهم – 157 درهمC (استرشادي)
Kit de protection en filet inox 304L revêtu PVC transparent708 درهم / ml850 درهم / ml708 درهم – 917 درهمC (استرشادي)

التفاصيل في المحاكي → · الأثمنة المرجعية والبطاقات التقنية →

20 مادة من هذه الأشغال في مكتبة المواد. VRD & extérieurs · Électricité & courants faibles

أدلة هذه الأشغال

شاهد المنتجات والبطاقات التقنية وأثمان الموردين

العروض المفصلة حسب المورد والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتم تبادل أي معلومات اتصال، كل شيء يمر عبر CITURBAREA.

أنشئ حسابي المجاني → مهني؟ أنشئ فضائي المهني

احسب تكلفة مشروعك حدد موعدا

مكتبة تشرف عليها CITURBAREA، منصة البناء والهندسة المعمارية بالمغرب · أدوات المهندسين المعماريين.

كل الأشغال

تهيئة الورش · الحفر والتسوية · الأساسات · الجدران الاستنادية والطابق تحت الأرضي · هيكل الخرسانة المسلحة · البناء بالطوب · العزل المائي · العزل الحراري · التلبيس والتسوية · الواجهات · النجارة الخارجية بالألمنيوم · النجارة الداخلية بالخشب · الحدادة والدرابزين · الأسقف المعلقة والجبس · تكسية الأرضيات · تكسية الجدران (الزليج) · الصباغة · السباكة والماء الساخن · الأجهزة الصحية · الكهرباء (التيار القوي والضعيف) · التكييف والتهوية · المصعد · السلامة من الحرائق · الطاقة الشمسية · المسبح

هل يحترم مشروعكم هذه النصوص؟

مهندس معماري مسجل في الهيئة يتحقق من مطابقة مشروعكم، من رخصة البناء إلى التسلم. تقدير إجمالي مجاني وأول تواصل بدون التزام.

احسب تكلفة مشروعك → حدد موعدا (مكالمة فيديو مجانية) أنشئ حسابي المجاني

ابقوا على اطلاع

أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.

▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →

معلومات عامة مستخلصة من النصوص الرسمية، لا تغني عن دراسة ملفكم. — , مهندس معماري · Arc Bati Architecture

أنشئوا حسابكم المجاني للمتابعة

أثمان الموردين والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتطلب سوى دقيقة واحدة.

إنشاء حسابي المجاني → لدي حساب

أنا مهني

Ce contenu est consultable uniquement en ligne sur citurbarea.com. هذا المحتوى متاح فقط على الموقع citurbarea.com